购买商铺的收据是否有效？-法师兄

购买商铺的收据是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:03:40 471 人看过

买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。

买的商铺拆赔偿标准

商铺拆了要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。商铺拆迁补偿标准包含以下内容：

（一）拆迁资产的补偿费用，通常是一些机器无法拆迁的补偿费用。

（二）停业停产的费用，应赔偿相关的经营损失。

（三）拆迁补偿费用，这个包括商铺当下所预估的市场价值，还包含包装运输费用，解聘员工的补偿费用等。

（四）拆迁奖励政策。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

法律综合知识
商铺购买流程

交易流程如下：1．购房资格核验（住宅类）。2．网签合同。3．地税部门核定契税。4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-30

432人看过
借款
是否可以用公积金来购买商铺

首先需要明确，住房公积金是单位在职职工与单位一起缴纳的长期住房储蓄金，职工可以用于购买、建造、翻新及对自住房进行大修等情况。但需要注意的是，商铺属于商业性质房产，所以公积金并不能用来购买商铺。虽然如此，只要稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。想要贷款买商铺，可以选择房屋抵押贷款，具体流程如下：1、第一步，需要在申请贷款的银行开一个活期存款账户;2、填写借款申请表，提交银行规定的相关申请材料;3、银行相关人员或指定律师核查材料真实性、完整性;4、通过银行审批后，银行会及时通知审批结果，并签订借款合同;5、根据实际情况办理保险、抵押登记以及公证手续;6、银行根据合同将贷款直接划拨到约定账户中;7、贷款人按照借款合同上的相关规定还清本息。

2023-05-31

407人看过
法律综合知识
购买商铺税收新政策2024年是什么

关于商铺契税，根据相关法律法规，具体要求如下：第一种情况，当商铺建筑面积小于或等于90平方米时，契税以总购房款项的1％为标准收取；第二种情形，当商铺建筑面积介于90平方米到144平方米之间时，契税按总购房款项的1．5％计取；最后，若商铺建筑面积大于144平方米，则需按照总购房款项的3％进行契税缴纳。《税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

2024-08-08

424人看过
土地证
商铺能否购买？土地证是否为必需品？

房地产和土地证已经合并颁发为一个证书,房屋所有权证是拥有房屋所有权的证明,可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权,不同类型的土地证有不同的房屋权利限制。土地所有权只有城镇土地国家所有和乡镇土地村民集体所有,任何单位不能单独买卖土地所有权。土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得,土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也会转移、抵押。在某些城市，房地产和土地证已经合并颁发为一个证书，也就是房产证和土地证合并发放。房屋所有权证（即房产证）是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理

2023-08-21

374人看过

房地产开发
返租商铺购买后能否退换？

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。返租商铺怎么退？退返租商铺的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告

2023-07-03

404人看过
夫妻共同财产
婚前购买的商铺,婚后收益归双方吗

归双方，在确定夫妻一方婚前财产婚后取得收益的归属上，如果一方婚前财产婚后取得的收益有另一方的贡献，则婚后收益应视为夫妻共同财产，如果没有另一方的贡献，则婚后收益应为个人财产。“一方付出贡献”，一般是指夫妻一方对另一方的婚前财产付出了物资或劳动。一、公司是婚前财产吗公司是婚前财产，但是婚后公司的收益属于双方的共同收益，双方约定的除外。法律规定婚前一方成立的公司属于一方的婚前个人财产，婚后公司取得的收益，如果双方没有明确书面约定，应属于双方的婚后共同财产。在离婚时公司归一方个人所有，但是婚后的收益应平均分配。法律规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。二、房产加名字之后产权就拥有一半了吗房产加名字之后产权不一定就拥有一半。房屋以产权登记为准，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫

2023-02-25

388人看过
定金
商铺购买已交定金，能否退款？

已付的定金可以退，但要根据一些情况来决定，如果双方不能就房屋买卖达成协议，又没有合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签订，那么出卖人应当将定金退还给买受人。如果在签订协议前，双方已明确约定了定金，则买方不能退还定金。如果合同生效，就没有办法退还定金。以公司名义购买商铺和个人有什么区别（１）以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的；个人买的就不用交了。（２）以公司名义购买，可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。（３）以公司名义购买，作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。（４）以个人购买，可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是

2023-07-01

275人看过
仲裁机构
购买的商铺逾期了，能否申请退款？

可以要求全额退房，要求全额退房不属于违约，同时可以要求开发商支付违约金，如果存在欺诈行为，建议直接起诉处理。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。买的商铺拆了怎么赔偿1、货币补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方

2023-07-03

342人看过

契税
商铺契税是多少，商铺购买要交多少钱的契税

商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。根据商店的性质，可分为新开发商店（开发商开发销售的商业房地产）的买卖税和二手商店的买卖税按税的负担分为买方税和卖方税，按税的性质可分为交易税和交易费等。个人购买非普通住宅、两套以上住宅、商业投资性房地产（商店、办公大楼、商业公寓等）均以4％的税率征收。权利税的计算方法：新房应纳金额＝计税基于税率的二手住宅应纳税额＝二手住宅税率房地产评价价。商铺契税缴纳标准是什么1、按照有关规定，对于个人购买的普通住房，并且该住房为家庭住房的，所购的普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。2、在90平方米到144平方米（含144平方米）的户型面积，税率减半征收，即实际税率为2％；所购买的住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。3、购买的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商业性房产（商铺、写字楼、商务等

2023-08-05

397人看过
配套设施
购买商铺要注意的问题商铺买家要交多少税

一、购买商铺需要注意哪些问题1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、商铺买家要交多少税1、房地产交易手续费

2023-04-03

302人看过
法律综合知识
购买商铺的所有纠纷如何解决

有关购房合同所引发的争议处理策略大体上可以划分为四个层级：即和解、调解、仲裁和诉讼等。首先是和解，这是指在当事人之间维持良好关系的前提下，通过协同磋商妥善地解决彼此间的纷争，这种方式无疑是最理想的选择。其次是调解，如果买卖双方在某些问题上无法达成共识，他们有权请求相关机构介入调解，比如，当其中一方或所有当事人属于国有企业时，其上级主管部门理应承担起相应的责任，积极介入并展开和解协调工作。在此过程中，上级主管部门应秉持公平公正的原则，杜绝任何形式的行政干预。与此同时，当事人还享有权利请求合同执行管理机构、仲裁委员会、法院等各类机构参与调解事务。再者是仲裁，若合同当事方经过充分协商仍然无法达成一致意见，并且他们并不愿意接受调解，那么他们便可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在矛盾产生后形成的仲裁协议，向仲裁机构提出仲裁申请。最后是诉讼，若以上述前三种方式都已经尝试过，但仍然无法有效解决纠纷，合同

2024-08-16

436人看过
法律综合知识
购买街道商铺的手续都有什么？

在购置商铺之时，您需要准备以下必备文件资料：（1）填写完整并加盖公章的申请表格原件；（2）买卖双方的身份证明文件，如有法定代表人需提交代表人及其身份证复印件（原件供现场查验）；（3）不动产权属证书（如涉及共同所有，则须同时提交房屋所有权证与共有权证）的正本与副本（原件与复印件均需备齐）；（4）土地使用权证（副本，原件供现场查验）；（5）详细编写并经双方签署的《房地产买卖契约》原件。针对商铺买卖合同，优秀的撰写方法如下所示：首先，应清晰列明买卖各方——业主和购买者的个人信息，包括真实姓名、当前居住地址、居民身份证号等等关键要素；其次，合同的核心部分需要明确购买方答应购买业主所持有的商铺的确切地理位置、建筑面积、交易金额、交易日期，以及可能涉及到的税费责任分担等事项；再次，应指明合同自签署之日起即刻生效，买卖双方必须共同遵守；最后，由买卖两方及现场见证者留下亲笔签名及手印，并标注签署日期。关于

2024-08-01

312人看过

房产交易
如何购买二手商铺

问：我现在正委托中介公司与卖方谈价购买二手商铺，由于是新建楼盘，对方的产权证还没有办好。我准备一次付清房款，需要注意什么？另外商铺的售价我认为高了点，但在商谈范围内弄不懂的是隔壁同样大小商铺居然通过不同的中介公司售价每平方米高出1万多元。在我来看超乎寻常的价格，不知是应该高兴还是担忧呢？答：如果没有产权证无法在交易中心登记备案。最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。另外，由于是一次性付清房款，而目前对方的产权证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议可预付定金，等对方产权证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭贷款的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。关于商铺同地不同价的问题，可能有以下几种原因：一是隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因

2023-06-10

69人看过
民事诉讼证据
只有收据的照片是否有效

收条原件的照片有效。但是，书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。提交外文书证，必须附有中文译本。一、资料丢失需要复印件存档吗资料丢失需要复印件存档。原件丢失复印件有效，合同原件丢失，只有复印件的，对合同的成立不产生影响，合同仍成立的。但若因履行合同产生纠纷而需向法院起诉时，对方对合同复印件不认可的，则丢失方因不能提供合同原件，会对其主张权利产生不利影响。对于提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。二、购房收据照片有法律效力吗购房收据照片可以有法律效力。至于其证明效力，审判人员要根据很多因素考虑作出判断：1、证据是否原件、原物、复印件、复制品与原件、原物是否相符；2、证据与本案事实是否相关；3、证据的形式、来源是否符合法律规定；4、证据的内容是否真实；5、证人或者提供证据的人与当事人有无利害关系。三、复印件

2023-02-14

410人看过