房产证更改名字流程-法师兄

房产证更改名字流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 05:40:28 137 人看过

一、什么是房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、方法/步骤

一)直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二)赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

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一、名字更改程序（一）提出申请：由申请人向常住户口所在地户口登记机关提出申请，填写《公民主项信息变更、更正审核表》。（二）受理申请：户口登记机关受理申请人所提交的申请材料，并进行初步审核。（三）审批申请：由县级以上（含）公安人口管理部门审批。（四）反馈结果：审批机关应当做出批准或不批准的决定，逐级反馈至户口登记机关，并告知当事人。（五）打印表簿：审批通过的，由户口登记机关收缴其原户口簿内页、居民身份证，另册保存原常住户口登记表，并为申请人建立新的常住人口登记表，发给新的居民户口簿内页。二、产证去掉一个人名字要交多少钱如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。如果是其余关系，视同买卖或赠与.需要交契税营业税印花税等等。减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：（一）购买90平方米以下普通住宅：1％；（二）购买90平方米以上的普通住宅：1.5％；（三）非购买普通住宅：

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办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由，2、结婚证复印件，3、夫妻双方的身份证复印件等等。一、房本去掉配偶名字要什么手续房产证去掉配偶的名字，首先需要取得房屋所有权证，有房屋所有权证才能予以办理。其次必须经过配偶的同意，配偶同意后，夫妻双方携带好身份证、户口本等前往房屋登记机关办理夫妻更名手续，期间需提供5元钱的房产证印花税，夫妻双方均应到场，填写好《房屋所有权登记申请书》，再提交相应证件，房屋登记机关核查后予以办理，即可将一方名字从房产证上去除。二、去掉夫妻一方的名字的房产证要带什么证件办理夫妻更名手续只需提供房产证印花

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一、身份证改名后房产证更改名字要什么资料进行姓名变更需要的材料是：(1)本人书面申请；(2)居民身份证、户口簿；(3)能证明变更理由成立的原始证明材料；(4)单位职工需所在单位人事部们准予变更的证明；(5)其他证明。未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、现在办房产证只有购房合同怎么更改名字房屋买卖只签订了购房合同的，可以分三种情况更改名字：1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有

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走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：因是直系亲属，两种方式供选择：一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：房产证去掉一个人名字怎么办理去哪里办理（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字1．带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2．去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3．办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。（二）有贷款房产证加名字1．先去银行办理抵押手续变更；2．办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商

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一、房产证名字顺序还能更改不房产证上的名字顺序确实是可以进行更改的。1．虽然房产证上名字的顺序在一般情况下并不直接影响房产的权益分配，但出于个人需求或家庭考虑，有时需要调整这一顺序。2．更改房产证名字顺序的具体操作，通常需要遵循相关法律法规和房地产管理部门的规定，可能涉及提交相关证明文件、办理变更登记等手续。3．在决定更改房产证名字顺序前，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以了解具体的操作流程和所需材料。二、如何更改房产证上的名字？更改房产证上的名字，通常需要根据不同的原因（如买卖、赠与、继承等）来采取相应的手续。1．以买卖二手房为例，双方需签订买卖合同，缴纳相关税费后，携带必要的证件和资料前往房屋登记部门办理过户手续。2．如果是赠与或继承的情况，则需要订立书面合同、缴纳契税、办理公证及房屋权转移登记手续等。在办理过程中，若有一方不能亲自前往，还需办理委托手续。

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改名字公证处公证流程

一、改名字公证处公证流程首先，有必要向您明确，修改姓名需前往所在地公安机关开具相应的改名申报表，并接受公安机关对刑事犯罪记录情况的清晰确认与毫无保留地声明担保。紧接着，携带以上文件至当地公正机构进行相应公证手续的办理。请务必留意，除了上述文件外，您还需要自带个人身份证件以及户籍证明。若您尚属未成年人身份，则须由生身父母共同出席，为了确保您变更姓名的申请过程顺利，他们同样需要携带身份证件、户籍证明、婚姻证明等相关证件，且须在子女更改姓名的审批书上签字确认。然而，当您年满16周岁之后，便不再需要父母陪伴办理有关手续。通常情况下，人们只有在达到法定成年年龄16岁以后才会考虑进行姓名的更正。因此，在这类情况下，您将需要经过公正机构公正批准后方可实施。在此过程中，以上所述的各项步骤和要求将成为您取得成功的关键所在。《中华人民共和国户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：（一）未满十八周

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(一)婚姻关系存续期间的房产过户夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效

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理论上来说，购房合同在没有备案之前可以更名，而房产证没下来是否可以更名，要视具体情况而定：1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，但是相比第一种情况麻烦不少，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用；2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单；3、房产证正在办理中，但尚未出证，此种情况下更名需要按规定支付相关税费。一、办理房证流程如下：1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；3、审核材料；4、符合登记条件的，在受理申请

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私自更改房产证名字是犯罪吗

若有确凿证据，这是行政违法，严重的构成犯罪。私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任。一、房产证改更以后子女有权私变吗1、不受法律保护。子女不可以私改房产证，那是属于父母的房产。2、私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任，包括支付违约金；损害赔偿；继续履行，由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限履行合同债务。二、拒收物业费的后果拒绝缴纳物业费是一种违法行为，需要承担违约责任，缴付滞纳金，造成损害的要承担赔偿责任。物业公司与户主签订物业合同，缴纳物业费是户主需要履行的义务，拒绝交物业费是严重违约行为，侵害了物业公司的合法权益。三、房产证是我的名字户主不是我可以卖房吗?可以的。房产证是你的名字，肯定你对房子有法律上的占有权和居住使用权及买卖权。户口簿是在我们去派出所户籍科申请常住人口户口时，工作人员可以将申办之一人登记在户口簿主页上，亦为户口簿户主，夫妻之

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可以的，但是婚后在房产证上加上另一个的名字，必须要得到房产所有人的同意，除此之外，还要取得房产证等其他的条件。一般来说，在房产证上房产证上加上另一个人的名字有两种方式：一种是赠与，就是将房子直接赠与另一半，一起拥有该套房屋的所有权；第二种是转让，也称为过户。就是将房产证上的名字直接更改或者增加另一半的名字或者是直接过户给自己的孩子二手房房产证多久下来二手房房产证一般1个月左右能办下来。1、二手房一般15－20天过户，过户后7－15个工作日之后可以领到房产证；2、如果是商品房，只要手续齐全，一般是3－6个月办理好房产证。二手房买卖过程中的注意事项有：1、核实清楚房屋基本状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于买方控制好交易的实际成本和风险。2、核实产权是否清晰出售方必须是房屋的所有人，并且已

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一、房产证名字变更为子女名字流程和费用怎么算在房产证名字变更为子女的名字，不仅体现了父母对子女的关爱，也涉及到一系列的法律程序和费用。我们要明确的是，这种变更可以通过赠与或买卖的方式进行。1．赠与方式：（1）如果选择通过赠与的方式将房产过户给子女，那么需要支付的费用包括契税、公证费和产权登记费等。（2）契税的税率根据房屋的价值和地区政策有所不同。公证费则是根据公证机构的收费标准而定，通常与房产价值成比例。产权登记费则是办理产权变更手续的必要费用。2．买卖方式：（1）如果房产已满五年，那么可以选择通过买卖的方式过户给子女。（2）这种方式下，过户费用与二手房交易税费相同，包括个人所得税、契税、增值税等。（3）如果房屋存在贷款，需要先还清贷款才能进行过户。办理流程：1．办理房产证上加上子女名字的流程根据房屋是否存在贷款有所不同。（1）如果房屋没有贷款，可以正常办理过户手续；（2）如果房屋存在贷款

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