物业合同诉讼主体应该怎样确定-法师兄

物业合同诉讼主体应该怎样确定

来源：互联网时间： 2023-04-07 09:12:03 119 人看过

物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：

(一)物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合同的；

(二)物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的；

(三)业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的；

(四)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。

在上述(三)、(四)情形下，业主可以列为共同被告。

一、开发商作为诉讼主体的确定

由于许多物业管理公司是开发商的下属企业，当业主或业主委员会以物业管理公司不履行义务或有其他严重违约行为为由要求解除合同时，建设单位往往以拒绝移交公共用房和管理用房或其他配套、公共设施相要挟。如果因此发生纠纷，业主或业主委员会提起诉讼的，可将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，也可以直接将建设单位作为被告，以侵权为由提起诉讼。

《物业管理条例》第42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

根据上述法律规定，物业管理费是物业所有人交纳的，如果要让使用人交纳，必须取得所有人与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。因此，做为起诉物业管理费纠纷案的原告，物业管理公司必须举证争议物业的所有人。如所有人与使用人不一致的情况下，物业公司还要举证使用人是谁的证据以及物业所有人与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。

物业公司在提供物业服务时，应积极的按照我国的法律进行签订物业合同。。小区的使用者如发现自身的合法权益受到伤害时，应按照自身签订的物业合同进行诉讼办理。我国的主管部门根据这类物业条款进行相关的办理确保自身的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同诉讼相关文章

诉讼代理
合同主体与民事诉讼主体一样吗?

不一样，民事诉讼主体，是指参与民事诉讼活动的当事人。在民事诉讼活动中，涉及的诉讼主体包括三个方面，一是主持审判活动的审判机关，审判机关主导民事审判活动，是当然的主体；二是诉讼当事人，即参与诉讼活动的民事纠纷的双方，包括诉讼代理人；三是诉讼参与人，包括证人、鉴定人、勘验人等。民事诉讼主体必须符合法律的规定，才能保证民事诉讼活动合法有效地进行。通常所提到的民事诉讼主体，是指第二类的诉讼当事人，即原告、被告、第三人以及上诉案件中上诉人、被上诉人。合格的当事人直接关系到诉讼的结果。合同主体是合同关系的主体，又称为合同当事人，包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务；而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中，由于一方当事人只享受权利，而另一方当事人仅负有义务，所以债权人与债务人是容易确立定的。但在另一些合同关系中，当

2023-06-24

282人看过
合同转让
因拖欠工程款引起的纠纷诉讼主体该怎样确定

承包人将承包的建设工程合同转包而由实际施工人起诉承包人的，可不将发包人列为案件的当事人、承包人提出将发包人列为第三人，并对其主张权利而发包人对承包人又负有义务的，可将发包人列为第三人，当事人根据不同的法律关系承担相应的法律责任；如转包经发包人同意，即属合同转让，应直接列发包人为被告。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第三十六条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。第三十七条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。第三十八条建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。第三十九条建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；有条件的，应当对施工现场

2023-02-14

488人看过
业主
物业恐吓业主应该怎么投诉

向业主委员会反映或者报警处理。一、周末市政施工算扰民吗晚上10点到早上6点之间可以算是扰民的，你是可以报警处理的，然后警察会检测是不是真的存在扰民的情况，如果存在的话，是会让他们改正的。国家仅规定禁止夜间施工，但未规定法定休息日禁止施工。可以向当地住建部门反映情况。二、民法中关于高空抛物归哪个部门管的规定我国《民法典》并未规定高空抛物的管辖部门，通常由公安机关管辖。一般情况来讲，对于高空抛物行为，当事人首先可以向物业公司反映或者直接报警处理。我国《民法典》规定，遗失、抛弃高度危险物造成他人损害的，由所有人承担侵权责任。所有人将高度危险物交由他人管理的，由管理人承担侵权责任;所有人有过错的，与管理人承担连带责任。三、小区违反规定进行住改商违法吗住宅小区住改商是属于违法的行为，并不合法，具体原因如下：其一擅自住改商属违法；其二仅有部分业主同意也不行。有相关法律严格规定，业主不得违反法律法规以及

2023-03-30

175人看过
抚养费
怎么确定抚养费的诉讼主体

抚养费中的诉讼主体一般是抚养权人和抚养义务人。其中主要的诉讼主体一般是应当支付抚养费而没有支付的一方，而当一方不履行子女抚养费之给付义务时，申请执行的主体为直接抚养子女的父或母而非子女，可见，诉讼主体和申请执行的主体前后并不一致。因此诉讼主体的认定应该根据不同类型的诉讼来进行确定。一、离婚孩子多大需归女方不满两周岁的子女以由女方直接抚养为原则。但是女方有下列情形之一的，可随父方生活：1、患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；2、有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；3、因其他原因，子女确无法随母方生活的。如果母亲在诉讼中提出要求抚养不满两周岁的子女，并且无上述情形的话，法院一般会把孩子的抚养权判给女方。只有当母亲主张子女应由父亲抚养或者父亲主张子女应当由自己抚养时，当事人才有必要对不宜由母亲抚养的事实负举证责任。对抚养独生子女发生争议的当事人中一方确有

2023-06-25

185人看过

有期徒刑
合同的权利义务转让后诉讼主体怎么确定?

合同的权利义务转让之后诉讼主体一般情况下是受让方，不过，如果相关权利义务在转让的时候，根本就没有通知合同相对人，这时候诉讼主体应该是转让方。在民事诉讼活动中，涉及的诉讼主体包括三个方面，一是主持审判活动的审判机关，审判机关主导民事审判活动，是当然的主体;二是诉讼当事人，即参与诉讼活动的民事纠纷的双方，包括诉讼代理人;三是诉讼参与人，包括证人、鉴定人、勘验人等。民事诉讼主体必须符合法律的规定，才能保证民事诉讼活动合法有效地进行。一、行政枉法裁判罪怎么认定本罪构成要件如下：1、客体要件：本罪所侵害的客体是国家审判机关的正常活动。2、客观要件：本罪在客观方面表现为在民事、行政审判活动中违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的行为。3、主体要件：本罪的主体为特殊主体，即仅限于司法工作人员。4、主观要件：本罪在主观方面必须出于故意。二、如何判断是否构成行政枉法裁判罪判断构成行政枉法裁判罪的要件：1、主体

2023-03-15

280人看过
附带民事诉讼
附带民事诉讼主体不适合应该怎么办?

附带民事诉讼主体不适合，应当驳回起诉。被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。一、刑事附带民事诉讼在什么时间起诉刑事附带民事诉讼应当在刑事案件立案后，法院判决之前提起。被害人由于被告人的犯罪行为遭受物质损失的，在刑事诉讼的过程中，可以提起附带民事诉讼。被害人死亡或丧失行为能力不能自己起诉的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。二、刑事案件有伤残赔偿吗？因故意伤害等刑事犯罪行为造成被害人出现伤残的，被害人可以请求民事赔偿。《最高人民法院关于适用的解释》规定，被害人因人身权利受到犯罪侵犯或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的，有权在刑事诉讼过程中提起附带民事诉讼;被害人死亡或者

2023-03-30

112人看过
最高人民法院管辖
行政诉讼管辖异议主体是谁？主体怎样确认？

人民法院对管辖权发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，报它们的共同上级人民法院指定管辖。可以按照法律规定的一般地域管辖、特殊地域管辖、共同管辖提起管辖异议。《中华人民共和国行政诉讼法》第十四条基层人民法院管辖第一审行政案件。第十五条中级人民法院管辖下列第一审行政案件：（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；（二）海关处理的案件；（三）本辖区内重大、复杂的案件。（四）其他法律规定由中级人民法院管辖的案件。第十六条高级人民法院管辖本辖区内重大、复杂的第一审行政案件。第十七条最高人民法院管辖全国范围内重大、复杂的第一审行政案件。第十八条行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。经最高人民法院批准，高级人民法院可以根据审判工作的实际情况，确定若干人民法院跨行政区域管辖行政案件。第十九条对限制人身自由

2023-03-16

158人看过
商标
商标侵权诉讼主体怎么确定

在商标侵权诉讼中；有权利主体和责任主体这两个基本分类。权利主体是商标权的权利人和利害关系人，权利人通常又是商标权的原始主体，他们向国家商标局申请注册商标并获得核准注册。利害关系人通常则是继受主体，他们通过商标权的继承、转让或者使用许可等方式取得商标权中的部分或者全部权益。权利主体作为原告，应当有严格的条件，因为这不仅涉及到诉权的行使问题，还涉及到请求权的享有问题，也即商标权项下的权利(假如涉及到获得侵权赔偿等经济利益时)由哪些主体来瓜分。其实权利和责任一样，其享受或者承担也应当有一定的顺序。属于第一顺序的主体，他们对于权利有同等的分配机会和同一的分配顺序。在他们没有明示放弃实体权利的时候，法院或者其他任何人不得剥夺其权利。我国商标法和商标法实施细则以及司法解释所规定的商标侵权，大多都是按照商标侵权行为的内容或者类型来确定案件管辖和案件主体的。商标法规定，有下列行为之一的；均属于侵犯注册商标

2023-05-02

143人看过

代理
诉讼非诉讼代理合同范本应该怎样写

一、非诉讼法律事务委托代理合同___________(甲方)因___________事由，委托___________(乙方)的律师代理，经双方协商，订立下列协议，共同遵守。第一条乙方接受甲方委托，指派___________律师作为甲方的代理人。第二条根据双方的约定，乙方的代理事项及权限为：_____________________________第三条甲方必须及时、真实、详尽地向乙方提供与委托事项有关的全部文件和背景材料，并根据实际需要为乙方提供办公条件和其他便利条件。第四条乙方必须认真、负责地为甲方提供代理权限范围内的法律服务，并为甲方保守秘密。第五条根据律师收费标准，双方约定，甲方同意向乙方支付律师代理费_____________元，支付方式：_____________，支付时间为：_______________。第六条律师从事与甲方业务有关的活动而发生的鉴定、翻译、资料、差旅等费用，

2023-04-17

59人看过
诉讼代理
民事诉讼法诉讼主体资格怎样审查确认？

一、什么是民事诉讼1、民事诉讼主体，是指参与民事诉讼活动的当事人。在民事诉讼活动中，涉及的诉讼主体包括三个方面，一是主持审判活动的审判机关，审判机关主导民事审判活动，是当然的主体；二是诉讼当事人，即参与诉讼活动的民事纠纷的双方，包括诉讼代理人；三是诉讼参与人，包括证人、鉴定人、勘验人等。民事诉讼主体必须符合法律的规定，才能保证民事诉讼活动合法有效地进行。我们通常所提到的民事诉讼主体，是指第二类的诉讼当事人，即原告、被告、第三人以及上诉案件中上诉人、被上诉人。合格的当事人直接关系到诉讼的结果。我们在法庭上有时会遇到被告反驳原告称“你不能告我”，或者“你没有实体权利，你不能当原告”，法院要对当事人主体资格进行审查并作出判断，这就是当事人诉讼资格是否适格的问题，即案件的原告、被告、第三人是否是本案正当当事人。2、正当当事人或者合格的当事人，是指对于特定的诉讼可以自己的名义成为当事人的资格。适格当

2023-05-22

242人看过
遗赠
个人独资企业涉讼时诉讼主体的确定

个人独资企业的诉讼地位和诉讼中民事责任的承担对于个人独资企业的法律地位在我国的程序法和实体法上划定是不一致的。学术界一般以为，诉讼法上主体资格的享有是以实体法上享有实体权利为条件的，但是个人独资企业诉讼地位的确立是有违这一原则的。个人独资企业在实体法上没有独立法律人格，也就是不能独立地享有权利、承担义务，但诉讼法上却赋予了其独立的诉讼地位。在《民诉意见》第四十条第一款第(一)项作了明确划定“经由工商登记的个人独资企业是具有独立诉讼地位的其他经济组织”，这一司法解释的划定，同时也为实务中准确处理个人独资企业案件增添了搅浑因素。在司法实践中关于涉及个人独资企业为被告的案件，在诉讼主体的确定上可谓五花八门：有的案件原告起诉了企业，法院主动追加投资人为被告;有的案件原告起诉了投资人，法院又主动追加企业为被告;有的案件原告既起诉了企业，又起诉了投资人，法院却以企业有独立法律人格，判断原告对投资人的起

2023-06-14

302人看过
离婚诉讼
应该怎么确定离婚诉讼地

一、怎么确定离婚诉讼地《民事诉讼法》第二十二条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”该条法律规定实际上所确定的法院管辖的基本原则就是：原告就被告原则；公民的住所地是指公民的户籍所在地；公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。在被告有经常居住地时，则经常居住地的法院优先于住所地的法院管辖。《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条之规定“夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。”二、离婚诉讼中经常居住地如何证明被告经常居住地与住所地不一致的，以被告经常居住地为住所地。实践中如果向被

2023-03-19

314人看过

业主
业主能起诉确认物业合同无效吗

不能，根据物业管条例，业主大会或者业主委员会的决定，对全体业主都具有约束力。业主大会决议通过的物业合同，即为有效合同，全体业主都必须遵守。如果个别业主认为该物业合同侵犯了自己的权利，可以通过法院仲裁来主张权利。一、业主大会由谁组织（一）业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。（二）住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半

2023-02-21

410人看过
遗赠
个人独资企业诉讼如何确定主体

一、个人独资企业诉讼如何确定主体确定个人独资企业诉讼的主体，应分情况看待。当其处于原告地位时，企业或投资人为原告，具体视发生争议的主体而定;但如果发生争议后，企业被解散、注销，则可以投资人为原告。当其处于被告地位时，以原告的诉请为准。对于个人独资企业的法律地位在我国的诉讼法和实体法上划定是不一致的。学术界一般以为，诉讼法上主体资格的享有是以实体法上享有实体权利为条件的，但是个人独资企业诉讼地位的确立是有违这一原则的。个人独资企业在实体法上没有独立法律人格，也就是不能独立地享有权利、承担义务，但诉讼法上却赋予了其独立的诉讼地位。在《民诉意见》第四十条第一款第(一)项作了明确划定“经由工商登记的个人独资企业是具有独立诉讼地位的其他经济组织”，这一司法解释的划定，同时也为实务中准确处理个人独资企业案件增添了搅浑因素。1、个人独资企业和企业投资人处于原告地位时，如果是企业发生的争议应以企业为原告;

2023-06-18

161人看过