承租人能否继续出租已转让的房屋-法师兄

承租人能否继续出租已转让的房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:32:01 355 人看过

房客能得到拆迁补偿吗？

承租人能否获得拆迁补偿在中国是不同的。在北京，拆迁人必须对包括承租人在内的被拆迁人进行补偿，但承租人必须在北京有常住户口，按照国家租金正式出租房屋，并且必须长期居住才能得到补偿。租客能买租来的房子吗？出租人要出售房屋，应当先通知承租人。如果想买房子的人给出的条件与承租人给出的条件相同，那么出租人就应该把房子卖给承租人，这就是“优先购买权”。当然，如果租客的价格比别人低，出租人可以把房子卖给别人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

继承权
出租房屋物权人能否继承权利

如果是占物权份额三分之二以上的共有人，或者经全体共有人同意，或者全体共有人有明确约定，部分物权人可以出租房屋。否则，部分物权人无权出租房地产。根据法律规定，处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更其性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此部分物权人占有超过三分之二的份额可以出租。房屋继承权利的丧失房屋继承权利的丧失是指继承权人有以下情况时，丧失继承权：1．故意杀害被继承人的；2．为争夺遗产而杀害其他人的；3．遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；4．伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。《中华人民共和国民法典》第三百零一条

2023-08-08

169人看过
法律综合知识
能否转让房屋承租人的优先购买权

一、能否转让房屋承租人的优先购买权不能转让房屋承租人的优先购买权。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、承租人优先购买权的行使条件承租人优先购买权的行使应当符合一定的要件，主要包括以下四食方面：1．承租人和出租人之间应当有合法有效的租赁合同关系。这是优先购买权得以存在的前提条件，也是承租人优先购买权行使的基础和前提。这专要件也要求，出卖人出卖租赁房屋是在房屋租赁期间，承租人才有权行使优先购买权。如果租赁合同期满，租赁关系消灭，承租人则负有返还房屋的义务，当然也就不享有优先购

2023-10-30

325人看过
船舶
租船人能否继续将租船转租

租船人可以转租租船吗？，承租人可以转租租赁的船舶；分包后，原合同约定的权利和义务不受影响。定期租船合同是指出租人向承租人提供约定的由出租人配备的船舶的合同，租船人在约定的期限内按照约定的用途使用船舶并支付租金船舶转租是指租船人在租赁期内将船舶转租给他人的行为。租船合同一般规定，承租人可以将租赁的船舶转租给他人，但承租人应当及时通知出租人。租船转租后，原租船合同约定的权利和义务不受影响转租后，原租船人被视为第二租船合同的“所有人”，第二租船人仅受转租合同的约束，不受原祖籍合同的约束；只有租船人同时受两份租船合同的约束。转租在租船经营活动中经常发生在定期租船中；航次租船转租通常以租船人订购其他货物的形式发生，但应注意：当租船合同中有转租条款时，船舶转租的设立必须具备以下两个要素：1.转租承租人与转租承租人之间存在转租合同

2023-05-07

160人看过
法律综合知识
承租已转让的房屋应该向谁支付租金呢

承租已转让的房屋应当向谁支付租金要看转让协议是否签订，房屋产权是否已经实际转移。在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2024-05-08

50人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款，能否继续出租？

房屋在用作抵押后，不影响该房屋的正常使用。将房子用于银行抵押贷款后，是还可以用于出租的。不过当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。房子备案后还能更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一

2023-07-02

122人看过
房屋转租
租赁期限能否将承租的房屋转租

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外;3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

2023-05-01

495人看过
强制执行
房东出租房屋后，能否继续使用？

没有。房东对房屋享有所有权，但是房屋出租后，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房东有权收回私房吗房主一般无权采取强制手段，收回出租的私房。房东只能催告租客在合理期限内搬离，如果租客拒绝搬走的，房东可以向法院起诉，然后根据生效判决申请法院强制执行，而不能私自使用强制手段。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共

2023-07-06

314人看过
合同终止
出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?

我姓金，甘肃人。2006年8月，儿子顺利考入了中戏附中。为了更好地照顾儿子的生活，我在学校附近的一个居民小区里租了一套一居室的单元房，加入了“陪读”大军的行列。出于多方面的考虑，当初与房东仅签订了一年的租赁合同。2007年5月，儿子在拍戏时摔坏了胳膊，放心不下，我决定继续陪儿子一段时间。租期将至，综合考虑这套房子的地理位置、租金等各方面的因素，我决定继续租住该房屋。于是，准备找房东和他续签租赁合同，而房东方某以找到了可以出更高租金的租户为理由拒绝我续租的要求。请问：在租赁期满我需要继续租住的情况下，房东可以转租吗?律师专线解答金女士，方某作为该房屋的出租人，在房屋租赁期间届满的情况下；完全可以将房屋转租他人，您与方某所签订的租赁合同因租赁期满即告终止。作为房屋的所有人，方某可以将房屋留作自用，也可以高价出租给他人。我国《城市房屋租赁管理办法》第10条规定：“房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

2023-06-10

403人看过

法律综合知识
当租赁房屋发生变卖时租客能否继续承租

一、当租赁房屋发生变卖时租客能否继续承租能，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、如何判断房屋租赁合同是否有效1．合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。2．房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。3．房屋租赁合同的内容。当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或

2023-09-07

445人看过
空置房
承租人出租房屋后，能否获得补偿出租人的权利

房屋出租、拆迁的承租人出租房屋后能否取得出租人权利的补偿被拆迁房屋内装修的补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可通过委托评估确定。因此，如果被拆迁人与承租人解除合同，装修费将由被拆迁人支付，然后承租人将得到相应的补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，出租房屋被拆迁、被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系、被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿损失被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与承租人签订新的房屋租赁合同。相关知识：出租人在房屋租赁期间享有下列权利。第二，我们有权决定房屋租赁期满后是否继续出租。第三，它可以决定是否允许承租人转租房屋。因承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修理或者赔偿。承租人违反租赁合同有关规定的，出租人有权提前解除合同，收回房屋。造成出租人损失

2023-05-08

200人看过
合同生效
转租房屋是否合法,承租人可以转租房屋吗

一、转租房屋是否合法房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；3、预租的商品房不得转租；4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅

2023-02-26

330人看过
转让合同
置换承租的房产能否继续租赁

置换房屋不是承租。置换房屋是不同房屋间进行差价交换或等价交换的房屋交易形式，是一种特殊形式的房屋买卖，买卖行为同时进行，在置换交易中一般有三方参与。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。一、房地产政策包括什么房地产政策包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等活动。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。我国法律规定有些房地产是禁止转让的，如司法机关决定查封的房地产、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的等，房地产开发活动必须依据城市规划的要求进行。二、我国规定公民买房子要不要社保我国并没有统一的法律规定买房子必须交社保，但是各地为了限购，一般以社保作为购房的条件。具体的购房条件，可以咨询所在地的相关部门。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其

2023-03-09

196人看过

公房
未经公房承租人同意能否转让承租权?

公房承租人未经同意能不能转让承租权?根据《上海市房屋租赁条例》有关规定，公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。这表明，公有居住房屋承租人处分承租权的自由受共同居住人意思表示的限制。一般会按以下方法处理：1、如果受让人没有住入系争房屋，共同居住人得知承租人与第三人签订转让合同这一事实后立即提出异议，从维护共同居住人生存利益角度出发，原则上应确认承租人与第三人的转让合同无效;2、如果受让方已入住系争房屋，成为房屋的实际居住人，除特殊情况外，法院一般会判定转让合同有效。星瀚卫新律师建议：对于公房的转让，当事人一定要及时要求自己的权利，并尽量保持在系争房屋的实际居住权，这样有利于后续争取自己的权益。

2023-04-22

159人看过
公房
出境后能否继续承租，公房承租权的变更情形

一、公房出境后能否继续承租根据相关的法律法规规定，对于出境后公房能否继续承租有以下几种情况：（一）、获准因私短期出境仍保留公职的归侨、侨眷职工，可继续租住原公有住房，并按当地标准缴纳房租。（二）、出境定居的归侨、侨眷职工，在出境前已经按国家及地方的房改政策规定参加房改买房的，出境定居后，其房产权属不变。（三）、出境定居的离休、退休、退职职工的原同住亲属（指其配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、以及与其有长期抚养关系的其他亲属），凡同住一年以上者，可继续租住原公房，并按当地标准缴纳房租；原居住地施行房改售房时，经产权单位同意，可以按当地房改政策购买原公有住房。（四）、XX同胞眷属职工、外籍华人眷属职工因私出境租住公房和参加房改买房，可以比照上述规定办理。二、公房承租权的变更情形公房租赁有自己的特点，公房租赁权更接近于物权，承租权可以有偿转让，没有期限，出租

2023-03-16

423人看过