租金损失是否属于间接损失-法师兄

租金损失是否属于间接损失

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:03:31 57 人看过

一、损失是否属于间接损失

因征收导致租房合同被解除而产生的租金损失，系当事人通过依法签订租房合同完全可以取得的确定的、客观的利益，本可通过合同实际履行得以实现，此种情形不同于房屋空置的情况下主张房屋出租后收益的“期待利益”的情形，所谓“期待利益”是指该利益在是否能够取得、能够取得多少方面均存在不确定性。法院判决认为合同约定的收益不属于实际损失存在适用法律、法规确有错误的情形。对出租人来说，要注意区分对其补偿或赔偿的停产停业损失中是否已包含该租金损失。

二、租金能否公证提存

《民法典》第七百二十二条承租人违反支付租金义务的法律后果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《提存公证规则》第二条提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。为履行清偿义务或担保义务而向公证处申请提存的人为提存人。提存之债的债权人为提存受领人。租金可以公证提存。

三、租赁人死亡租赁物如何返还

承租人死亡租赁合同可以继承。《商品房租赁管理办法》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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