租赁土地代替征收是否合乎法律规定？-法师兄

租赁土地代替征收是否合乎法律规定？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-25 13:00:22 299 人看过

一、租赁土地代替征收是否合乎法律规定？

以租代征土地是不合法的。这种行为违反了土地管理的相关法律制度，既侵犯了农民的合法权益，也不符合法律规定的“租地协议”。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。同时，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

因此，以租代征土地的行为是违法的，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续。对于这种行为，国家机关工作人员批准通过的属于非法批地行为，单位和个人擅自通过的属于非法占地行为。

《中华人民共和国民法典》第二百零七条【物权平等保护原则】国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

二、以租代征土地合同效力

以租代征土地合同是无效的。因为以租代征违反了我国土地管理法的强制性规定，包括《土地管理法》、《农村土地承包法》和《民法典》等法律法规。

根据《民法典》的规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而以租代征行为恰恰违反了这些规定，因此其合同是无效的。

此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。只有特定的情形，如兴办乡镇企业和村民建设住宅经批准后或乡镇（村）公共设施建设，才可使用本集体经济组织的土地。其他任何形式占有农民集体土地进行非农业建设均为非法行为，从而租赁农民集体土地的合同也因违反法律强制性的规定而无效。

因此，以租代征土地合同是无效的，不受法律保护。对于已经签订的以租代征土地合同，应当认定为无效合同，不具有法律效力。如果因此发生纠纷，当事人可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效并追究相关责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借条
借条用打收条是否合乎法律规定?

别人代借的借条和普通的借条是一样的，借条一般由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题借条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“借条”两字。也有的在此位置写上“暂借”或“今借”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。(二)正文借条的正文要写清借什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。(三)落款落款要署上借方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立借方个人的姓名。并同时署上借条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。借条写作的注意事项欠条是付还借物、借款或索要欠借物、借款的凭据，所以在写借条时不可潦草从事。同时借条要好好保存，以防丢失。一、正确的欠条怎么写正确欠条的写法：1、标题，正文上方中间需要以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写；2、正文，欠条的正文要写清欠什么

2023-06-27

50人看过
法律综合知识
公司异地办公是否合乎法律规定

我们在此明确告知您，公司在异地开设办公室是完全合法的行为。作为企业法人，您有权在不同地区使用自身的名义开展商务活动，只需确保您并未进行非授权之设点经营即可。然而，若贵司在住所之外的地方采用自有场地或者租赁、借用他人场地设立销售据点进行经营活动的话，那么便需要向所在地的公司注册机关提交申请，依法办理分公司登记手续，取得分公司营业执照。反之，如若未能及时办理相关手续，那么将被视为违法经营，进而可能面临工商部门的纠正指令以及相应数额的罚款处罚。根据我国法律法规规定，罚款的具体参考标准如下：若贵司涉及非法收益情况，则将面临非法所得金额三倍以下的罚款，但罚款上限为三万元人民币；若是未获得任何非法收益，则将面临最低一万元人民币的罚款处罚。《公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表

2024-08-15

310人看过
土地征收
租赁合同中的土地征收是否有补偿？

有，征收土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费三部分。土地补偿费是指，因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿，归农村集体经济组织所有。安置补助费是指，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，国家所给予的补助费用，归土地使用权人所有。地上附着物归地上附着物所有者所有。土地征收程序第一步：发布征地通告第二步：征询村民意见第三步：地籍调查和地上附着物登记第四步：拟订一书四方案组卷上报审批第五步：征用土地公告第六步：征地补偿安置方案公告第七步：报批征地补偿安置方案第八步：批准征地补偿安置方案第九步：土地补偿登记第十步：实施补偿安置方案和交付土地《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《中华人民共和国土地管理

2023-07-12

229人看过
土地租赁
法律规定如何写土地租赁合同？

甲方：(出租方)乙方：(承租方)根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共亩。土地位于：_______________东至:____________;西至：____________;南至：____________;北至:_____________。二、租赁期限：租赁期限一季，(自_____年_____月____日起至____年____月____日止)。三、租赁价款及付款办法：一次性支付_______元(____________)。四、租赁用途：由乙方自主使用。五、甲方的权利义务：1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。列如:(该土地中的水，电

2023-05-27

446人看过

土地征收
租赁土地征收是否有相应赔偿

一、租赁土地征收是否有相应赔偿国家对承租的土地征收时，承租人作为土地用益物权人，有权获得相应的经济补偿。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第三百二十七条【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二

2023-05-17

473人看过
信用卡
信用卡代还是否合乎法律？

帮人还信用卡再刷出来是涉嫌违法的。根据最高人民法院、最高人民检察院《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，以非法经营罪定罪处罚。持卡人以非法占有为目的，采用上述方式恶意透支，应当追究刑事责任的，依照刑法第一百九十六条的规定，以信用卡诈骗罪定罪处罚。无力偿还信用卡会坐牢吗无力偿还信用卡不一定会坐牢。信用卡恶意透支不足一万的，不构成信用卡诈骗罪，不能定罪判刑，只能通过民事诉讼来解决纠纷。但是恶意透支数额在一万元以上的，将会立案追诉，追究刑事责任。对于进行信用卡诈骗活动，数额较大的，将会处五年以下有期徒刑或者拘役。恶意透支数额在一万元以上不满十万元的，在公安机关立案前已偿还全部透支款息，情节显著轻微的，可以依法不追究刑事责任。《刑法》第一百九十六条：有下列

2023-07-08

124人看过
土地征收
土地征收是否会对租赁合同产生影响？

有，征收土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费三部分。土地补偿费是指，因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿，归农村集体经济组织所有。安置补助费是指，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，国家所给予的补助费用，归土地使用权人所有。地上附着物归地上附着物所有者所有。土地征收程序第一步：发布征地通告第二步：征询村民意见第三步：地籍调查和地上附着物登记第四步：拟订一书四方案组卷上报审批第五步：征用土地公告第六步：征地补偿安置方案公告第七步：报批征地补偿安置方案第八步：批准征地补偿安置方案第九步：土地补偿登记第十步：实施补偿安置方案和交付土地《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《中华人民共和国土地管理

2023-07-12

56人看过
土地租赁
土地租赁费征收税率是多少土地租赁费计算方法

根据《印花税暂行条例》，以下凭证为应纳税凭证：1、购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的证明；2、产权转移书；3、营业账簿；4、权利、许可证；5、财政部确定的其他税务凭证。应缴纳印花税的财产租赁合同包括房屋、船舶、飞机、机动车、机械、设备等。同时，根据《印花税暂行条例实施细则》第十条，印花税只对税目税率表中列出的凭证和财政部确定的其他凭证征税。土地租赁合同不属于上述文件所列的应税凭证，因此土地租赁合同不需要缴纳印花税。国有土地租赁费标准承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

2023-08-16

260人看过

股份
私人股份制代持公司是否合乎法律规定？

这段内容讲述了公司可以雇用个人持股,这是合法的,并且可以分为员工持股会或工会持股、自然人持股、壳公司持股和信托机构持股等四种类型。只要委托双方意思表示真实,公司可以在自愿、不违反法律、行政法规强制性规定的情况下,委托个人持股。公司可以雇用个人持股，这是合法的。总结一下，主要有以下四种类型：员工持股会或工会持股；自然人持股；壳公司持股；信托机构持股。只要委托双方意思表示真实，公司可以在自愿、不违反法律、行政法规强制性规定的情况下，委托个人持股。私人股份制的类型有哪些？私人股份制是指由私人出资设立，全部或部分归私人所有的股份制企业。根据我国《公司法》的规定，私人股份制企业包括有限责任公司、股份有限公司和合伙企业。1. 有限责任公司：由50个以下股东出资设立，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任的股份制企业。有限责任公司的优点在于股东的责任有限，公司治理结构相对简单，

2023-09-02

234人看过
童工
童工雇佣是否合乎法律规定？

雇佣童工违法。根据《中华人民共和国劳动法》规定，用人单位非法招收16岁以下未成年人的，由劳动行政部门责令改正，处以罚款，情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照，以情节为依据定罪处罚。违反劳动管理法规，雇用未满十六周岁的未成年人从事超强度体力劳动，或者从事高空、地下作业，或者在爆炸性、易燃、放射性、毒性等危险环境下从事劳动。情节严重的，对直接责任人员处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。雇佣童工的处罚《劳动法》规定：凡用人单位使用童工的，由劳动保障行政部门按照每使用一名童工每月处5000元罚款的标准给予处罚；在使用有毒物品的作业场所使用童工的，从重处罚；用人单位在规定期限内仍不改正的，将按照每使用一名童工每月处1万元罚款的标准给予处罚，并吊销营业执照或撤销民办非企业单位登记。单位或个人为不满16周岁的未成年人介绍就业的，按照每介绍一人

2023-07-04

107人看过
土地租赁
土地租赁税率是多少，土地租赁税的征收对象

一、土地租赁税率是多少土地租赁的税率是11%。不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用。小规模纳税人则适用3%的征收率。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，在营改增之后，土地租赁税属于增值税的范畴，其规定的税率是11%，届时土地所有者需要根据相关规定进行纳税。二、土地租赁税的征收对象土地租赁税的征收对象为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除扣除项目金额后的余额。属于土地租赁税征收对象的单位以及个人，需要及时缴纳相应税款。三、土地租赁合同的最长期限是多长土地租赁合同的最长期限是二十年。依照《民法典》

2023-06-25

201人看过
借款
借款利息是否合乎法律规定？

民间借贷月利率不超过2％，比如10万月最高利息为2000元，即为合法利息，受法律保护。民间借贷月利率在2％至3％的利息（年利率在24％至36％的部分），前提是借款人自愿付给的，也是合法利息，受法律保护，以上两种情况是比较合法的。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借钱如何打借条合法？1、借钱给别人打正规借条时需要写明借款金额。借条上一定要写明借款金额，大小写都表明，白纸黑字，一清二楚，不能口头上说借条，口头说的借条是完全没有法律保护的。2、写明还款的具体时间。欠债还钱，天经地义，所以，一定要写清楚，具体的还款时间，如果逾期不还，将会怎样。3、借款人必须亲手签字，画押确认。借款人必须亲自签上自己的名字，写上借款日期，并且盖上自己的手指纹。4、如果是大额的借款，一定要遵循正式的借款合同，不能随意拿一张白纸，就当做是借条。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题

2023-07-07

376人看过

管制
硬币赔偿是否合乎法律规定？

硬币赔偿是合法的。拒收硬币才是不合法的，也就是说，公司用硬币支付赔偿金是合法的。确定全部赔偿原则作为损害赔偿责任的原则，应当将全部赔偿原则与全额赔偿区别开来。前者包含了赔偿范围和赔偿数额两方面的内容，后者仅指赔偿数额的问题；前者包含了财产损失和精神损失偿范围及数额。台金门海关破获走私伪币案查扣逾3000枚硬币高雄海关驻金门关员2月3日在水头码头查获张姓旅客走私伪造新台币50元（左）和5元硬币共3304枚，面额62735元。右为正版新台币50元。媒体报道，高雄海关驻金门关员3日在水头码头查获张姓旅客走私伪造新台币50元和5元硬币3000多枚，面额6万多元。台财政部关务署高雄机场分关离岛派出课表示，中午12时15分张姓旅客搭乘新金龙轮进入金门水头码头，海关人员以X光机扫描检查行李时，经影像判读过滤，发现异常影像，立即予以标记，并引导张姓旅客到红线台执行详细检查，在行李箱内发现有棉布袋包装的新台

2023-07-17

88人看过
婚外情
婚内生育是否合乎法律规定？

在婚姻关系中生育的孩子并不违反法律规定。生育他人孩子属于伦理道德范畴，不受法律约束。原则上生的孩子属于非婚生子女，但非婚生子女和婚生子女是具有同等的权利的。只不过在一定程度上，婚内生别人的孩子是婚内出轨的佐证，如果离婚的话，出轨的属于过错方，需要给无过错方一定的损害赔偿。在婚姻关系中生育他人孩子并不违反法律规定。生育他人孩子属于伦理道德范畴，不受法律约束。原则上生的孩子属于非婚生子女，但非婚生子女和婚生子女是具有同等的权利的。只不过，一定程度上，婚内生别人的孩子是婚内出轨的佐证，如果离婚的话，出轨的属于过错方，需要给无过错方一定的损害赔偿。生育婚内孩子是否属于婚内出轨？婚内出轨有孩子并不一定是重婚罪，需要根据实际情况确定。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，重婚罪是有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是男人有妻、女人有

2023-09-21

449人看过