租房者警惕房东不良陷阱-法师兄

租房者警惕房东不良陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:01:44 283 人看过

个人出租房要缴七种税租房者警惕房东不良陷阱

开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。

年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务

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冒充房东四次出租房屋诈骗警惕诈骗陷阱

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2023-06-10

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买卖二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些"炒房客"以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了

2023-06-10

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警惕合同陷阱购房遇“房托”

近日，太原市民高女士真是愁眉不展，先是遭遇房托，之后天上掉下一份买房合同完全打乱了她的生活，这一切都是房子惹的祸2009年8月22日，高女士经朋友介绍到易佳房地产公司看房。通过筛选后，她看中山东省威海地区凤凰湖C区一套总价24万元的海景房。当天，该公司便组织她和另外两名买房人一起赴山东实地看房。房产证纠纷怎么处理惊公司员工扮演房托根据高女士回忆，在看完房子后的第二天即8月23日，她还在考虑，但是同车的另两位买家觉得这房子价格便宜，地理位置又好，同行的两人如此热衷并看好这套房子，无形中让对房市并不了解的高女士头脑发热，于是她也马上决定和当地房产开发商——赤山集团有限公司(易佳房产公司与其是合作关系)先签订一个认购协议书，并根据协议内容缴纳了定金2万元(算作首付的一部分)。但是她万万没有想到，这个决定导致的结果让她是哑巴吃黄连有苦说不出当年9月份，高女士再去易佳房地产公司办理余下手续时，竟然意

2023-06-05

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高位买房警惕“烂尾陷阱”

近年来各地房价持续高涨，买房投资的市民日益增多。然而在当前宏观调控“声声紧”的情况下，一些中小开发商资金紧缺，一些地方已经出现烂尾楼群。专家提醒，此时买房要擦亮眼睛，看清开发商的实力和招数，警惕承诺背后的“烂尾陷阱”，避免不必要的纠纷和风险。楼盘烂尾房款没着落今年8月，北京宣武区某楼盘30多名业主在售楼处抗议。业主们表示，开发商多次承诺至今仍没兑现，60多户业主总共投入7000多万房款，三年多了仍不能入住。楼盘烂尾后，业主维权困难重重。业主邢先生称，他们从2003年底开始维权，官司是胜诉了，但房款仍然没有着落。即使法院强制执行也没效果，因为开发商的账户没钱。他们希望有关部门能够出面协调，挽回一些损失。广州的李先生买了一套住房，住进去快一年了，房产证却迟迟拿不到手。原来是开发商把房子抵押给银行，用贷款盖二期项目，并没有给李先生及时解押并办理登记备案。广信律师事务所律师廖治超说，有些开发商不告

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请警惕免费买房的陷阱

问题1。问：对捐赠区域进行改造是否违法？A：业主关闭开发商捐赠或半捐赠的阳台、露台、设备房的情况非常普遍。只要不在规划审批范围内，业主或开发商后期对房屋进行的变更都属于“违法建设”，今后将按规划进行拆除整治。问：自由区改造后的违法建筑如何认定？A:对于开发商参与房屋交易的部分自由区域（如阳台、天井、花园部分），是否属于业主改造后的‘违法建筑’，还要看具体情况。”比如，对露台进行封顶等永久性改造，超出了规划许可的范围，无疑是违法的。可以建一个葡萄架或做一些装饰假山。问：买家如何规避风险？答：开发商在出售房屋时，应明确指出部分公共部位改造中存在的“违法建设”风险。面对开发商的免费面积，还是应该仔细检查。部分捐赠区域可能改变了规划设计，也可能是违法建设的。开发商交付房屋后，买受人将附属部分改为私人区域，可能违反原规划设计方案。解决办法是向开发商索要规划方案，并请专业人士对免费部分的设计进行检查，

2023-05-08

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警惕租房平台陷阱！租客拖欠房租如何强制收房？

1、租客如果拖欠房租并且赖着不走，这种情况下已经造成了违约，作为房东能强制收房。如果补上了，只要还在租赁期间之内，还可以继续租下去，双方和平相处。2、但是如果双方协商不成，房东可以根据手上的合同将租客起诉，要求租客支付剩余的房租，同时还要承担违约的责。一、租客拖欠房屋租金该怎么解决?(一)对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。(二)由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。(三)在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。(四)对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客

2023-05-07

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消费者购房时要警惕房产广告六大“陷阱”

房产广告中有六大“陷阱”，广大消费者一定要注意：一、销售价格误导。房产商在广告上标明的价格普遍较低，实际销售价格却大大高于广告宣传中的价格。一些房产广告上标明“惊喜起步价2500元／平方米”，实际上商家根本没有按照“惊喜起步价”出售房子，在回答消费者咨询时则说：“起步价房子早已卖出，剩下的都在2500元以上。”二、地理位置误导。房产广告中通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如说距知名风景区“仅一步之遥”的楼盘，事实上可能与风景区相距1000多米。三、交通条件误导。有的房产广告中宣传其开发的住宅小区交通便利，“到达市中心只需XX分钟”，只提时间，却不提交通工具的类别和时速。四、配套设施误导。有的房产商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。五、产权性质误导。有的房产商在广告中提到了产权证，

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购房时要警惕五大新陷阱

近日，四川省保护消费者权益委员会提醒消费者：警惕购房“排号费”、“假按揭”等五大新花招。白交排号费：许多消费者选择了一套中意的住房，可到时早被销出去了，目前买房前先交排号费的现象相当普遍。其实质是：一些开发商在变相集资。而排号费和定金不同，对开发商没有任何约束，只是购房者对开发商作出的单方购买承诺。因此排号费往往有去无回，消费者应慎交排号费。假按揭：一些开发商为解决缺资金问题，在刚开始售房时，假借本公司员工的名义购房，向银行办理按揭以套取资金，然后再将这些房屋售给消费者，而且要求消费者一次性付款，到办产权时，却不能给消费者办理产权证。“九成”按揭：国家明文规定：“商业银行发放个人住房抵押贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%”。可是有的开发商暗称可以给消费者提供“九成”按揭。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。“样板房”花招

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大学生公寓租房生意很火爆警惕群租房有陷阱

记者近日从本市几大中介公司了解到，近期杨浦、虹口、徐汇等区的大专院校附近房源出租率比五六月份要高出5%-15%不等，不过，二手房的租赁需求局部出现旺盛的势头也没有拉高价格行情。据透露，和上月相比，近期二手房出租价格并没有明显变化。供仍大于求房租变化不大记者昨天在沪上几所名校附近调查时，发现学校周边的学生租房生意非常火爆，高校的论坛里也充斥有出租房屋给学生的帖子。社会上甚至有专门的所谓“大学生公寓”办出了自己的网站、提供房源信息。记者了解到，目前租房市场呈现供大于求的局面，大专院校附近的“学区房”供应也是充足的。上海中原研究咨询部经理马冀表示，由于二手房买卖市场仍然遇冷，成交量继续下滑，市场的“有价无市”导致部分业主掉头转向租赁市场，增加了租赁市场的供给;同时，由于观望气氛浓厚，更多的买家也是暂时进入租赁市场租房居住。在逐渐增加的供给和需求共同作用下，七八两月租赁市场成交量小幅上升。价格方面

2023-06-10

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警惕八大陷阱购房务必小心

大多数人都是用毕生的积蓄来买房甚至负债置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。针对无良开发商的各种手段，我们总结出一直以来房产买卖中的八大陷阱：第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。样板房也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调

2023-04-26

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警惕二手房中介的几大陷阱

一、隐蔽吃差价二手房交易繁杂冗长，不少中介都可能在卖方和买方都不知情的情况下，隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价卖出房屋的方式赚取中间差价，因此必须做好防范措施。当你在买二手房时，一定要记得选择服务有保障、有相应风控措施的中介机构，这样才可以更好地规避交易中可能存在的安全隐患。二、宣传多有“水分”在销售二手房时，中介为了销售量会采用各种各样的宣传方式，有时甚至涉及虚假宣传，像“距市中心XX分钟”、“离地铁站XX分钟”等等都是房地产广告比较常见的形式。对于“不够专业”的购房者来说，往往有可能会掉进他们精心布置的“美好陷阱”中去。因此，在买房前，你需要自己先做一些准备工作，对选择购房的区域最好有相对清晰定位，提前了解清楚房源的具体信息，不要轻信中介的话。三、信息不完整在买房的过程中，中介公司告知购房者的信息未必都是真实、完整的，有时候中介会模糊概念或者言语中带有一定的诱导性行为，使得购房

2023-05-05

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购买商品房要警惕五类陷阱

在楼市异常火爆的情况下，商品房交易中也开始出现一些陷阱。宁夏工商部门提醒广大购房者，在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证二书，警惕购房的五类陷阱。据了解，这五类陷阱是指合同未见到，预付款先交；玩弄文字游戏，签订不公平合同；优惠未到手，要求购房者先付定金；虚假介绍，不符事实；交易不成，照样收钱。针对以上五种陷阱，工商部门提醒购房者，在弄清楚开发商是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的同时，还要注意区分定金和订金的不同。

2023-06-10

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购房者需随时警惕开发商免责条款陷阱

开发商逾期交房，交房当日要求业主签一份承诺函，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。业主签字后向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，福州市中级法院日前对这起案件作出终审判决：业主的承诺视为其放弃对开发商追究逾期交房责任，驳回其诉讼请求。2004年3月5日，黄女士与福州一房地产开发商签订《商品房买卖合同》，买卖方式为预售，购房款38万元。双方约定，开发商应当在2005年6月30日之前将符合约定条件的商品房交付黄女士，如逾期交房，自2005年7月1日起至实际交房之日，开发商按日向黄女士交付已交购房款万分之一的违约金。合同签订后，黄女士依照约定付清购房款。2006年1月21日，开发商向黄女士交房，双方在办理交接手续时，黄女士在对方提供的承诺函上签字，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。同年3月，黄女士向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约

2023-04-22

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2023-04-24

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