承租人不付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以起诉，请求法院强制其缴纳租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。

一、房屋租赁合同的终止有哪些

房屋租赁合同终止的条件是：

1、租赁合同双方协商一致，解除合同；

2、租赁期间届满，当事人不再续订租赁合同；

3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人解除合同，合同终止；

4、承租人未经出租人同意转租，出租人解除合同，合同终止；

5、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的，逾期不支付租金出租人解除合同，合同终止；

6、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人解除合同，合同终止。

二、房屋租赁合同纠纷可以起诉吗

一般来说，双方签订租赁合同后，应按合同约定充分履行义务，否则应承担相应的违约责任。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的主张、事实和理由；属于人民法院受理的民事诉讼范围，由被起诉人民法院管辖。该条款没有规定涉案金额，即只要承租人无正当理由不支付租金，无论金额多少，都可以起诉。

三、什么情况下可以单方面解除租赁合同呢？

单方面解除租赁合同的情况有以下几种：

1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。

2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。

3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。