房地产广告的法律规定-法师兄

房地产广告的法律规定

来源：互联网时间： 2023-06-07 09:15:17 144 人看过

目前，有关房地产广告的法律法规主要包括《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》(下称《广告发布规定》)和《商品房销售管理办法》中的部分条款，其中《广告发布规定》的针对性和指导性更强一些。这些法律法规的颁布和实施，对于规范我国房地产广告乃至房地产市场，起到了相当重要的作用，但其中部分条款，要么是制定时就比较宽泛，操作性较差，要么是随着市场的变化，已经滞后，有待细化和完善。

装修装饰的广告表述

《广告发布规定》第十三条第二款规定，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。按此条款的表述，预售项目是不得提及装修装饰内容的，但随着购房者要求的日益提高和市场竞争的日益激烈，一方面有关部门已提出今后将不再允许销售纯毛坯房，另一方面，越来越多的项目从房屋档次和今后的装修扰民等问题考虑，在开发时已确定了房屋带精装(房价中也含有这部分装修的价值)，那么这些房屋在预售时，如果不提及装修装饰内容，就无法说明房屋今后入住后的真实状态，也不能如实反映所售房屋的价值。但如果提及装修装饰内容，又与本条款冲突。因此，预售商品房广告，应允许表述装修装饰的内容，为了避免开发商今后货不对板，可以要求在涉及这些内容时，必须明确表述清楚装修装饰的确切标准和实际价值。

投资项目的广告表述

《广告发布规定》第十六条规定，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。这一条款主要是从金融管理和避免开发商对投资性购房者以虚假广告诓钱而制定的，确有其现实意义。但问题是对于不得含有升值或者投资回报的承诺，未作更详尽的规范和说明。随着申奥的成功和入世的临近，北京以投资为重点的公寓和商住项目将越来越多，那么开发商在对这类项目进行宣传时，如何做到既说明其有投资的性质，又不能做出任何的投资回报承诺，则是一个很难操作的技术问题。

项目区位的广告表述

《广告发布规定》第十条规定，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。这一规定主要是针对前些年许多城市边缘项目为吸引客户所做的所谓时间距离广告，但时间距离对某些项目而言，应当说要比纯粹的交通干道距离更容易表明自身的区位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

消费者
新广告法对房产广告有规定

新时代下，广告怎样才能更好地满足广告主的要求，更好地完成自己的使命呢?新时代为我们提供了更多的、可供选择的传播媒介，并且也已经推出了相对新颖的广告模式：微博话题、关键词搜索、微商以及即将全面运行的微信朋友圈广告等等。也许饱和的不是广告而是我们的眼睛，作为一个称职的广告人，你需要有一双发现美的眼睛和紧跟时代的思维。当前我们所处的时代，是一个超乎想象的时代，似乎所有新事物出现的时候，人们都要给予这样一声惊呼——原来还可以这样。如果说以前的时代是人们的需求引导产品的发售，那么现在则是产品来激发人们心中潜藏的欲望，换句话说，是广告调动人们心中的欲望，最终促成购买行为。此时的消费也不再单纯地需要商品的使用价值，而是符号价值，应用于广告中就是如何赋予普通消费品美的形态，在符号和视觉形象上让消费者心中产生意象。那么，新时代下，广告怎样才能更好地满足广告主的要求，更好地完成自己的使命呢?新时代为我们提供了

2023-04-24

158人看过
广告发布
房地产广告发布规定

第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准

2023-06-05

207人看过
广告发布
房地产广告发布规定

第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准

2023-03-19

373人看过
通缉
悬赏广告的法律规定

一、悬赏广告的法律规定悬赏广告的法律效力悬赏广告一经成立后，即在广告人(债务人)和完成指定行为的行为人(债权人)之间产生债的关系。具体可以产生以下法律效力：(1)报酬请求权。行为人依指定行为的完成，有权请求广告人支付报酬。一般来说，判断指定行为是否完成，应当依以下标准：一是特定标准。即广告人对指定行为的完成有具体要求，凡是符合该具体要求的行为，悬赏广告即成立，行为人取得报酬请求权。二是公共标准。即社会上公认的标准，只要行为人完成指定行为符合社会公认标准，得到社会承认该悬赏广告即可成立。三是自定标准。即广告人自己确认的标准。行为人只有在其完成的行为符合广告人的要求，才能享有报酬请求权，从而获得约定的报酬。(2)数人完成指定行为时的报酬请求权。由于悬赏广告是向不特定的人发出的，因此，数人完成指定行为的情形则不可避免。遇此情形，应当如何给付报酬?对此，应当分别情况予以探讨。其一，广告发出后，数人

2023-04-16

314人看过

医疗机构
房地产广告的广告类型

根据广告的目的，房地产广告大致可分为四种类型：促销广告大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。形象广告以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。观念广告以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。例如广州后花园概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊外居所里享受轻松生活的新观念。公关广告通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。一、虚假宣传如何处罚虚假宣传的处罚如下：1、发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元

2023-03-13

181人看过
广告发布
房地产广告发布暂行规定

（1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订）第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（五）权属有争议的；

2023-03-01

160人看过