现在很多买房人在选房的观念上还存在一些问题，最明显的就是：大家都很容易被一些表面的、潮流的、包装的东西打动，而忽视一些根本的问题。所以，我总结了一些选房时需考虑的因素，并提醒大家：只有最实际的，对您来说才是最“ＩＮ”的。至于“ＩＮ”这个词，可以解释成适合、时尚、明智，随您怎么理解吧……

考察一个项目，可以从以下26项详细入手，而不必听这个发展商说这儿好，听那个发展商说那儿好，而自己无所适从。用这个详细尺度，自己就可以点评你收集的房屋资料，从中选择合适的房产。

1．项目名称

考评指数：是否有歧义、绕口等问题，若有英文名称是否恰当。

2．发展商

考评指数：经历、背景、实力、开发历史、目前企业现状。

3．位置

考评指数：规划远景和现实状况。

4．物业类型

考评指数：住宅、公寓、内外销等，不同类型适合于不同人群。

5．交通

考评指数：以买家实际需要为标准，如工作单位，离父母、儿女的距离等。

6．价格

考评指数：泡沫因素、自己的承受能力、投资回报率估计。

7．规划内容

考评指数：市政近、远期规划。

8．规模

考评指数：大、小适度。太大则不利于管理，人均占有资源少，太小则管理费用高。

9．配套

考评指数：有配套、没配套各有各的好处，主要参考物业定位以及大部分小业主需求来评定。

10．容积率

考评指数：结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率。容积率低，则住起来舒适，但土地成本加大，房价必高。

11．会所

考评指数：会所经营内容和物业费用相关，是否与本居住社区人员的收入相当最重要。

12．外立面

考评指数：是物业保值的重要条件，应考虑维护、维修费用。入住后外立面为物业保值的条件还包括空调位置、阳台封闭效果等。

13．户型

考评指数：取决于小业主的购买力和购买用途。

14．装修状况

考评指数：精装修或者毛坯房取决于购买意图，一般投资户应选择精装修房。

15．采暖方式

考评指数：应计算有关花费和采暖舒适度。

16．供水供电

考评指数：考虑变频供水顶层问题，商业用电和民用电是否分开，是否多路供电等。

17．车位数量

考评指数：车位数量是否足够，关系到园区景观和住户的未来需求。

18．电梯

考评指数：电梯的品牌、数量，影响到居住舒适度和物业管理费用。

19．景观

考评指数：是否亲水，若是人造水景，水源、环保、维护、使用费用应考虑。

20．绿地

考评指数：绿地面积和维护费用应恰当。

21．垃圾间

考评指数：垃圾处理的方式决定居住舒适度和物业管理费用的高低。

22．策划手段

考评指数：从楼书、样板间、售楼处等营销手段上，可看出发展商水平和将来物业的品位。

23．施工现场

考评指数：从施工现场的管理水平上，可看出施工质量以及发展商对物业的控制水平。

24．销售人员素质

考评指数：从销售队伍的稳定和提成上，可看出发展商的实力和管理水平。

25．物业管理方面

考评指数：Ａ、价格是否合适，对于不同档次的社区、不同的购买群来说，高有高的好处，低有低的优势；Ｂ、管理公司的品牌和能力；Ｃ、管理公司介入的时间；Ｄ、发展商重视物业管理的程度。