依法不能在市场上销售的房屋-法师兄

依法不能在市场上销售的房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:55:00 326 人看过

1、并非所有公房和经济适用房都能依法挂牌交易。不要只买卖依法不允许上市销售的房屋。这种房子主要有以下几种类型：

<1。以低于房改政策规定的价格购买二手房，超过省、自治区、直辖市人民政府规定的标准，不按规定补足房价的，或者违反规定使用公款超标准装修，超出部分不按规定退钱或者补足房价、装修费的；

3，该二手房在户籍冻结区内并已纳入拆迁通知范围。

4。共有产权的二手房，其他共有人不同意出售的；

5。未经抵押权人书面同意抵押、转让的二手房；

6。二手房在市场上销售后出现新的住房困难；

7。擅自改变房屋使用性质的二手房；

8。法律、法规和县级以上人民政府规定不宜出售的其他二手房。二是什么样的二手房可以买卖？可以买卖的二手房如下：

1。根据房改的相关政策，已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房可以上市销售，包括按成本价、标准价和标准价优惠方式购买的公有住房；

2。按成本价或标准价购买的经济适用住房；

3。集资合作建房；

4。按照市人民政府规定的指导价购买经济适用住房；

5。按高于规定成本价购买的经济适用住房和合作集资建设的住房。比如，在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理、产权单位管理的公共住房，包括新建房屋和住宅，都可以出售。签订二手房买卖合同须知：

1。所有权转移的时间应当明确。买房人最关心房子的时候终于属于我了。因此，所有权转让的约定时间是合同中比较重要的条款之一，买受人应当认真签订准确的期限。

2。房屋出售时的单方面违约——如果房屋不出售或迟延出售，应在合同中说明转让责任，即购买房屋可以获得的经济补偿。当交易最终进入物业交付阶段时，应以房屋交付条款约定的时间和地点作为水、电、气、物业、暖气等费用的交接时间。同时，如果是公租房交易，原业主单位是否有任何历史要求或变更了物业费、暖气费等费用的支付时间和标准，购房人需要签订协议将其出售的房屋应进行合作等，应在合同中明确约定，从而达到保障购房利益的目的。

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