买房子代为签名是一种很普遍的民事代理行为,所谓民事代理是指平等民事主体之间发生的一种民事法律关系,代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制。
一、代理合同的作用是什么?
代理合同是指代理人与被代理人就代理达成合意,达成的一种约定双方权利义务的协议。代理,是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。代理与委托合同容易混淆。
二、合同代理人的权利和义务
合同代理人的权利义务分别包括:
1、合同代理人有权以被代理人的名义实施民事法律活动;
2、合同代理人实施代理行为必须在其代理权限以内,且必须为被代理人的利益,不得与相对人串通,损害被代理人的利益;
3、合同代理人只能代理合同一方,不得同时代理双方当事人,除非双方当事人均同意。
三、委托合同和委托代理有什么区别?
委托合同与代理合同区别主要包括:
1.民事主体活动的名义不同。
代理是指被代理人在代理权限范围内,以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为,由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度,即代理人必须以被代理人的名义行使代理行为。委托合同则是一方委托他方处理一定事务,他方接受委托的协议,受托人可以以委托人的名义活动,也可以以自己的名义活动。
2.适用范围不尽相同。
代理制度一般包括三种类型:委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础,而与法定代理、指定代理无关。
3.法律关系的成立与否需要有关当事人的承诺不同。
代理授权关系的成立,不必代理人作出承诺的意思表示。而委托合同则为诺成性合同,受托人必须作出承诺才可。
4.效力范围不同。
代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系,因此其法律效力及于这三方当事人。委托合同则与代理关系不同,其法律约束力仅限于委托人和受托人,与第三人则毫无关系。
-
签订房屋买卖协议书可以代理吗
373人看过
-
租房中介代房东签字可以吗
364人看过
-
二手房买卖家属代签字,买卖协议有效吗
367人看过
-
购房合同签订后买房者要求退房可以吗
385人看过
-
买房子名字可以写几个,买房子可以写小孩的名字吗
439人看过
-
亲属代理二手房买卖可以吗
336人看过
代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>
-
签买房合同的代理中介可以代签吗江西在线咨询 2023-05-07视情况而定。如果中介有房主的租赁委托书,那么中介合同代签是有效的。但是如果中介没有委托授权的话,属于无权代理,那么中介合同代签是没有效的。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
-
购买房屋,过户时,老婆可以代老公签字吗?江西在线咨询 2022-10-17房产证写谁的名字,过户的时候本人就得过去签字如果配偶拿的有委托公证,那么过户的时候也能代签,就是过户的时候就得提交公证书希望我的回答对你有帮助
-
房屋买卖合同第三方代房东签字, 房主不在场, 买房人可以解除合同吗吉林省在线咨询 2022-01-18签字是表示当事人意思表示的形式,口头表达也可以表示当事人的意思,关键是合同上的卖房内容是不是房主的真实意思,如果第三人代房主签字,虽然没有授权委托书,但房主认可合同内容,那么这个合同是有效的,有效的话,你想解除合同,就要看对方的态度。定金是订立合同的担保,你已经签订了合同,定金应当退回,如果事前有约定,即定金抵购房款,那么定金就转化为购房款了。房主认可或追认合同,不需要你的同意。委托书是否是原件、
-
买房合同可以让家属代签吗浙江在线咨询 2023-06-08购房合同能让家属代签,但是要有当事人的授权委托书,最好还是公证过的授权委托书。 如果没有授权委托书就代签的,合同属于效力待定合同,需要当事人的后期追认,如果当事人在一个月内不追认,合同对被代理人无效。
-
女儿可以代签二手房买卖吗广东在线咨询 2022-10-13经授权女儿可以代签买卖二手房的合同。当事人授权女儿代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;女儿未经当事人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的女儿承担。