行使优先购买权的条件是什么-法师兄

行使优先购买权的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:31:28 188 人看过

优先购买权应在相同的条件下行使，包括总价、付款方式、付款时间、亲属关系、交货时间等因素。在同等条件下，房屋出卖人需要将出租的房屋出售给承租人。房屋出售前未告知承租人，或者承租人表示愿意购买房屋的，出卖人与其他买受人签订的买卖合同无效。

法律法规：房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出卖人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。

②共有人有优先购买权。另外，在房地产交易过程中，签订合同、过户需要房屋共有人签字，否则应出具房屋买卖同意书，否则房屋买卖合同无效。

法律法规：共有人出售共有房屋必须提交共有人同意书。在同等条件下，共有人享有优先购买权。

③公有老房子的原居民

法律法规：出售老房子时，原居民有优先权。出卖人在办理原产权单位的二手房时，需要征得原产权单位同意并出具证明后才能出售房屋。

法律法规：员工在国家标准区域内购买公共住房的，执行标准价格。购房后，他们拥有部分产权，即占有使用权、有限处分权和收益权；可以继承，购房5年后可以在市场上出售或出租，原产权单位有优先购买权和租赁权。

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