延期交房法律后果有什么-法师兄

延期交房法律后果有什么

来源：互联网时间： 2023-03-20 14:21:50 324 人看过

延期交房的的法律后果具体如下：

1、开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。

2、如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。

一、商品房开发商违约不交房怎么样办

开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

二、延期交房一年可以退房吗

延期交房一年可以退房。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在约定期限内交付属于开发商应履行的义务，开发商延期交房违背了应履行的义务。经购房者催告后在三个月内仍未履行的话，可以要求退房解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

借款
逾期办理房屋所有权证有什么法律后果

一、逾期办理房屋所有权证有什么法律后果自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了十分具体的规定，该解释第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”同时，该解释对于出卖人迟延办理产权证，买受人可依此解除合同的法律后果予以明确规定，第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请

2023-04-30

453人看过
房贷
房贷延期一天还款后果是什么

房贷延期一天还款后果是面临着违约金以及被纳入到征信黑名单的后果，根据最新的政策规定，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年。金融机构合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。受疫情影响房贷延迟还款的时间应当根据不同的银行制订的规定来认定，一般可以约定在疫情结束后还款处理，另外银行还需要根据当事人提交的材料来认定是否可以享受到延期还款政策。二、企业受疫情影响不能及时还贷款，怎么办？2月1日，人民银行、财政部等五部

2023-04-12

475人看过
合同无效
买房后交房超过合同日期有什么后果

如果买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还房款及违约金。如果合同上有载明如何处理违约，就算不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。如果没有任何关于延期交付违约的约定，可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。一、买房交房合同迟了几天没过期合同有什么后果如果买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还房款及违约金。如果合同上有载明如何处理违约，就算不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。如果没有任何关于延期交付违约的约定，可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。二、房地产商延期交房赔偿怎么算房地产商延期交

2023-03-27

448人看过
训诫
逾期举证的法律后果会不会有什么后果

延期举证的后果主要有三个方面：1、证据失权，即当事人逾期提供的证据，丧失证据效力。2、负担额外的证明责任。3、承担不利的诉讼后果。一、二审中的新证据的审查规定是什么？在二审中，对于新的证据的审查分主要是根据当事人逾期提供证据的主观过程程度，判定其是否存在故意或者重大过失。根据其过错程度，适用不同的责任和后果。具体审查如下：1、当事人因故意或者重大过失逾期提供证据的。原则上发生证据失权后果，但该证据涉及基本事实的证明的，不导致失权后果，但要训诫、罚款。2、当事人非因故意或者重大过失逾期提供证据的。此类情形不发生证据失权后果，人民法院均应采纳但应当对当事人予以训诫。3、当事人逾期提供证据的，均不能免除对方当事人要求其赔偿相应损失的责任。对方当事人要求其赔偿因逾期提供证据致使增加的交通、住宿、就餐、误工等费用的，人民法院可予支持。二、没有借条怎么办？《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款规

2023-04-02

387人看过

违约金
逾期交房要承担哪些法律后果？

逾期交房要负以下法律后果：1、买受人可以申请解除购房合同，开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。2、出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。一、如何赔偿房子逾期交房违约金房子逾期交房违约金应根据：1、开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向买受人赔偿延期交付违约金；2、开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定延期交房违约金的赔偿标准，开发商延期交房的，仍应赔偿买受人延期交房违约金。商品房买卖合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，违约金额或损失赔偿金额可参照下列标准确定：（1）逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按未付购房款总额计算；（2）逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金

2023-04-04

253人看过
刑事起诉
适用于延期交房的法律

延期交房起诉书应当包括以下内容并按顺序写成：1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。2022年最新刑事起诉书范本刑事起诉书检刑诉［］号被告人（写明姓名、性别、出生年月日、身份证号码、民族、文化程度、职业或者工作单位及职务、住址、曾受到行政处罚、刑事处罚的情况和因本案采取强制措施的情况等）本案由（侦查机关）侦查终结，以被告人涉嫌罪，于年月日向本院移送审查起诉。本院受理后，于年月日已告知被告人有权委托辩护人，年月日已告知被害

2023-07-16

142人看过
违约金
房屋延期交付是否违约法律上有什么规定

首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外，除了要求支付违约金以外，达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。一、逾期交房违约金是多少双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地

2023-03-17

120人看过
不可抗力
房子延期交房怎么维权，有哪些法律规定

一、房子延期交房怎么维权原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的

2023-03-26

51人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证过期有什么法律后果

商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。一、开发商拖延办理房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉要求其赔偿损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受

2023-03-11

364人看过
房产证
公司营业期限到期未延期的法律后果

营业执照过期到当地所属的工商管理部门办理延期即可的。办理延期需要的资料1、营业执照正本和副本的原件2、身份证原件和复印件3、租赁合同原件和复印件4、房产证明文件复印件5、公章6、前置许可审批文件及相关带相关证件的原件和复印件如果不能办理延期的话，就只能重新办理营业执照了，具体情况还是咨询当地工商管理部门的工作人员。工商变更取得新执照,再去办了组织机构代码证和税务登记证变更。一、个体户变更法人代表需要什么手续？个体变更法人代表需要的手续如下：1、去工商局办理营业执照变更，携带变更申请书、股东会决议、新股东身份证复印件、公章、营业执照正副本原件、指定委托书、办理人的身份证原件及复印件；2、去质监局办理组织机构代码变更，携带法人身份证原件及复印件，营业执照副本原件及复印件，办理人的身份证原件及复印件；3、去税务局办理税务登记证变更；4、去银行办理开户许可证变更，预留印鉴变更；5、如果有社保登记、

2023-03-31

71人看过
承诺
如果确定了承诺期限有什么法律后果

确定了承诺期限，也就是规定了要约的有效期限，即意味着要约人在要约期限内等待受要约人的答复。也就是说要约规定了承诺期限，就等于要约人承诺在承诺期限内不撤销。规定承诺期限，法律推定要约人默示放弃了撤销权。《民法典》第四百七十六条要约不得撤销的情形有下列情形之一的，要约不得撤销：(一)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。

2023-06-15

484人看过
离婚析产
买房断供有什么严重法律后果

有下列后果：1.白白浪费了首付款以及其他的购房支出。2.影响以后的贷款消费。3.房子会被低价拍卖，在还清银行贷款，以及律师费、诉讼费等费用，拍卖款不足以还清剩余贷款，那么欠下的房贷还要继续偿还。一、按揭贷款是什么意思按揭贷款是广义的贷款的一种形式，贷款还有抵押贷款、信用贷款等其他形式。至于按揭贷款，通常发生在购房贷款的场景下，是指贷款人向银行贷款，每个月向银行换一定数额的款项，在贷款之时房子是被抵押出去的，需要按月还清贷款才可以取回房屋的所有权。按揭贷款最长可以到30年。贷款的利率和其他贷款也不同。二、析产是不是必须要求房贷已还清不是。离婚析产不需要还清房贷，离婚析产是确定房屋所有权归属、剩余房贷由谁偿还，不要求房贷在分割财产时还清析产需要还清贷款。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产

2023-02-19

346人看过

房产交易
房产交易阴阳合同的法律问题有什么后果

以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的

2023-03-21

240人看过
期房
期房转让的法律后果

预售合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。一、什么是期房期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。然而，购房合同的履行，不仅受开发商自身经营状况的影响，还会受到许多其他客观因素的制约，比如房价市场的变动，国家政策的变动等。二、期房转让满足的条件有哪些期房作为一种预购房，它的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，因此，期房在转让时必须具备以下四个条件：1、首先应该具备权益转让条件即预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订的商品房预售合同，并在房地产管理机关进

2023-06-26

435人看过