购房指南：关键点体现居住舒适性-法师兄

购房指南：关键点体现居住舒适性

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:00:10 60 人看过

房屋的居住舒适性也是购买二手房的消费者非常关心和关注的问题。福房网交易专家认为，几个关键点可以反映整个房屋的居住性能。

首先看房屋的窗外。窗外可以让你了解房屋的通风状况是否良好，采光是否充足等。另外还可以了解房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。

其次，看房屋的户型。理想的户型是打开大门从阳台或通道进入客厅，然后是餐厅、厨房，卧室不要直接面对客厅以及进户门。

第三，看房屋装修做工。好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

第四，检查冷热水系统。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

小产权房
解读购买小产权房的关键点：注意事项与操作指南？

1、开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。3、买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。5、做好详细约定，由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。小产权房能买吗？买了小产权房怎么办

2023-07-04

65人看过
合同无效
非主体非关键性工作指什么

非主体和非关键性工作是指承包人承包的所有工程中，只有非主体的工程、非关键性的工作才能进行工程分包。如果把主体工程进行了工程分包或者把关键性工作进行了分包，就属于违法分包。一、没有资质接的工程会有哪些影响没有资质接的工程可能会被判刑。无论是无资质企业和包工头，还是将工程分包给无资质企业和工人的建设单位，都会受到严厉惩罚。包工头或者不具有相应资质的单位承揽工程，被查到后予以取缔并处罚款，有违法所得的予以没收。挂靠与转包、违法分包相比，要承担的法律后果会更严重，挂靠会导致承包人与挂靠人之间的挂靠上合同无效，同时还会让承包人与发包人之间的施工合同无效。法院可以收缴当事人已经取得的违法所得。这些非法所得既包括没资质的挂靠队伍所获得的利润，也包括出借资质的单位因此而获得的所有费用。二、包工程需要什么条件根据我国建筑法规定，必须先取得法律认可的资质证书才能进行承包。承包人应当先办好营业执照，再申请企业资

2023-03-21

338人看过
业主
购房舒适度的细节注意

1、要求开发商出示房屋的实测数据。这样可以避免实际房屋面积与房屋登记面积不一致的情况。2、实地勘察小区外部环境。路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利;小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需;如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。3、实地勘察小区内部环境。小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情;是否有足够的绿化;楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。4、看房顶是否漏水、墙面是否渗水。5、看房屋楼层之间的高度。天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。6、检查各个水流情况与下水道是否顺畅。不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。7、看内部布局是否合理。如：客厅多面开门，不适于

2023-06-10

265人看过
结婚证
二手房购房指南：审查关键信息避免踩雷

买房时审查二手房产权应注意查验房产证及相应身份证件是否一致；到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法；调查房屋的用途和土地用途；了解该房屋是否存在抵押、典当等情况；查清该房屋是否已经存在备案登记信息。二手房过户买房需要什么材料卖方需提供的资料1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2、户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；5、房屋产权证；6、房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；7、契税完税或减免税凭证；8、网签合同；买房需提交的材料：身份证明《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查

2023-07-16

89人看过

分居
分居离婚的步骤与关键：最新指南

分居离婚流程根据离婚方式而定。离婚有两条途径，法院诉讼离婚和到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚两种。如果双方都同意离婚，可以办理协议离婚；而对于诉讼离婚的，法律规定双方因感情不和分居满两年，经法院调解无效的，应当准予双方离婚。分居两年起诉离婚流程是什么1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查；3、经审查起诉符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情

2023-07-07

59人看过
商品房现售
在外地购房有哪些关键点？

购买异地房产需要注意的事项包括：了解当地购房政策，正确评估自己的实际购买能力，选择适合的贷款委托方式，了解异地使用公积金情况，调查房产项目的背景，确保资金安全，了解贷款方式，以及确认房产及房产公司是否具备正规手续。购买异地房产时需要注意的事项包括：了解当地购房政策，正确评估自己的实际购买能力，选择适合的贷款委托方式，了解异地使用公积金情况，调查房产项目的背景，确保资金安全，了解贷款方式，以及确认房产及房产公司是否具备正规手续。异地购房需注意哪些事项？异地购房需注意哪些事项？随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的购房者选择在异地购房。然而，在购房过程中，由于地域差异、政策差异等原因，需要特别注意以下事项：1. 土地使用权性质：购买房屋时，需了解所购房屋的土地使用权性质，如国有土地使用权、集体土地使用权等。不同性质的土地使用权，对购房者的权益产生较大影响。2. 房屋权属转移登记：异地购房的

2023-08-27

153人看过
房产登记
了解济南市研究生购房补贴政策的关键点

该市为承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才提供购房补贴，根据购房金额的不同，B类人才补贴标准最高100万元，C类人才补贴标准最高70万元，D类人才补贴标准最高40万元。申请人应按照购房时的人才分类认定结果确定补贴标准，补贴分3年发放，核准首年发放核准总额的40％，第2年、第3年分别发放核准总额的30％。在我市，对于承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才，我们采取“一人一策、一事一议”的方式。B类人才购房补贴标准为购房金额的50％，最高100万元C类人才购房补贴标准为购房金额的50％，最高70万元D类人才购房补贴标准为购房金额的50％，最高40万元。申请人享受购房补贴标准，应当按照购房时的人才分类认定结果确定。购房补贴分3年发放，核准首年发放核准总额的40％，第2年、第3年分别发放核准总额的30％。济南市研究生购房补贴申请流程是怎样的？根据济南市人才购房补贴政策，研究生在济南购买首套自住住

2023-11-03

110人看过
法律综合知识
千挑万选购新居，既要舒适又不落伍

常听朋友感叹，当初自己千挑万选的房子和现在市场上新建的楼盘一比，户型明显落后，有不少缺憾。这表明住宅建设水平飞速提高，是好事，但作为买房人，在挑选住宅时应该注意哪些方面，选择什么样的户型，才能住着舒适，不至于很快落伍呢？这就需要有新眼光。住宅功能要逐步升级我国目前住宅面积大多为80平方米至120平方米，起居室面积却偏大。基于一般居民目前的生活模式及未来发展，并结合发达国家的经验，“大厅小卧”的选房标准应向理性回归。在一套120平方米的住宅中，起居室面积在22平方米至28平方米（不含餐厅）较为合适。目前，大多数家庭的卧室并非只用来睡觉，还需要具有存放衣被等功能，因此不宜太小。国外住宅的主卧室，不仅面积大于次卧室，而且有专用卫生间和更衣室。我们目前一些住宅的主卧室也配有卫生间，如果同时配有步入式衣柜或更衣室，使用者可置身其中更衣，将会感觉更加舒适。家政储藏空间非常重要。一套住房有足够面积的厅和

2023-06-10

207人看过

房产抵押
京城选购二手房完美指南地理位置是关键

近年来，北京等地二手房市场成交日趋活跃。那么，购房者在选购二手房时应注意哪些事项呢？京城著名房屋中介公司我爱我家专家日前为此提出了购房六原则。第一，地理位置是关键。地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二，房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，北京的二手房市场以上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。第三，户型面

2023-06-10

118人看过
违约金
租房指南：租赁合同不能少订立合同有关键点

随着国家调控政策连续出台，许多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要，以下是订立租赁合同时租赁双方比较关心的几个问题的一些参考建议：首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。再次，合同应当根据

2023-06-10

360人看过
扶养
唯一住房改造：从遗弃之房到舒适住所

向执行法院提出是唯一生活住房，执行法院按理不能处置。不动产的执行有限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。农村危房改造是怎样的农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定属于整栋危房（D级）或局部危险（C级）的房屋。属整栋危房（D级）的应拆除重建，属局部危险（C级）的应修缮加固。危房改造应执行三最两就原则，即三最，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题；两就，采取就地、就近重建翻建的改造方式。2020年3月17日，住房城乡建设部办公厅发布做好疫情防控和脱贫攻坚保障贫困户住房安全相关工作的通知。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其

2023-07-05

191人看过
事实婚姻
湖南同居和事实婚姻的关键不同点

事实婚姻与同居关系除了在概念方面的不同点之外，主要还有以下几方面的区别：（1）两者的构成要件不同。依据各自的概念，我们可以知道，事实婚姻在我国目前审判实际中的发生、认可，是受到特定时间、特定条件等方面限制的。而同居关系的构成相对限制较少。（2）两者的法律后果不同。一旦被认定为事实婚姻，具体处理时与合法的经登记缔结的婚姻关系同样对待。而如果被认定为属于同居关系，这种同居关系本身将不受法律保护。（3）适用的程序及相关规定不同。对于事实婚姻关系案件，人民法院受理后，依法要先进行调解，调解和好或者撤诉的，确认该婚姻关系有效，发给调解书或者裁定书。经调解不能和好的，根据各案情况不同，即可以调解离婚或者判决准予离婚。而同居关系则不同。根据前述司法解释的规定，人民法院受理这类纠纷后，不能进行调解，一律予以解除。从这一规定出发，会得出连撤诉等情形都不会被允许的结论。共同居住人与承租人的权利差异1、承租人有

2023-07-03

476人看过

小区物业
怎样购得一套舒适的二手房

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢?不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往

2023-06-10

110人看过
小产权房
集体产权房购买指南

集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。小产权房购买流程小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系

2023-07-03

355人看过