宅基地确权，房产证在土地确权中有效吗-法师兄

宅基地确权，房产证在土地确权中有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:35:05 152 人看过

只能申请土地使用权。解放前的土地也归集体和国家所有。我国土地所有权只有国有和集体，没有私有，也就是个人所有。个人可以获得国有或集体土地使用权。目前，许多地方正在尝试转让农村集体土地使用权，但所有权不能转让。

土地确权证据依据

土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；

城镇地籍调查资料；

人民政府关于建设用地的批准文件；

土地出让合同；

土地利用现状调查资料；

人民政府颁发的房产证明；

新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；

危改、安居计划的联建房合同和公证书；

法院判决：使用土地的事实情况，是合法占有还是非法侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

农村宅基地
城中村宅基地是否有权确权

国土资源部，财政部，住房和城乡建设部，农业部，国家林业局发布《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，对城中村宅基地如何确权做出了规定。（一）将加快宅基地确权登记发证，依法确认农民的宅基地使用权，有效解决土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，为农民维护土地权益提供有效保障。（二）各地要因地制宜制定登记发证的规定，采用符合实际的调查方法，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入工作范围，建立健全不动产统一登记制度，实现统一调查、统一确权登记、统一发证，尽快完成房地一体的全国农村宅基地确权登记发证工作。（1）全面加快农村地籍调查，推进农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物补充调查工作。农村地籍调查工作主要包括：准备工作、权属调查、地籍测量、房屋调查和成果归档与建库等内容。1、准备工作，主要包括组织准备、宣传发动、资料收集、技术设计、表册与工具器材准备、队伍落实和人员培训

2023-02-25

491人看过
房产证
房产证对宅基地的确权有何影响？

宅基地确权和房产证没有关系。宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。农村宅基地确权有什么影响和好处宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。《国家建设征用土地条例》第十条为了妥善安排被征地单位的生产和群众生活，用地单位除付给补偿费外，还应当付给安置补助费。安置补助费的标准：（一）征用耕地（包括菜地）的，每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地的每亩年产值的二至三

2023-07-03

150人看过
宅基地纠纷
宅基地确权由谁来确权

1、依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说，只有县级以上的人民政府才可权确认所有权和使用权。2、国土资源管理部门作为人民政府的职能部门，具体承担确认权利的工作。关于权利确认的意见和建议必须报告同级人民政府作出决定。3、依照《土地管理法》规定：第十条农民集体所有的土地，由农民依法拥有，由村集体经济组织或者村委会经营管理；农村集体经济组织属于农民集体所有的农民，由农村集体经济组织或者村民小组经营管理；它们由乡（镇）农民集体所有，由乡（镇）农村集体经济组织管理。一、宅基地法律纠纷的解决方式根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：1、协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决《土地管理法》第16条第2款规

2023-02-25

355人看过
农村宅基地
宅基地确权攻略：如何确权户口不在农村的宅基地

农村自建住房一般属于农民的不动产产权，农民的朋友也享有自建住房的所有权，因此他们有能力支配房屋。农民将户籍迁出农村，证明农民不再是村集体经济组织的成员。因此，农民朋友失去了宅基地的使用权。但是，由于宅基地是按照房子随房随走的原则，只要房子还在使用中，只要房子没有倒塌，农民朋友还是有宅基地使用权的，相反，如果房子倒塌，农民就失去了宅基地的使用权。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村宅基地确权户口已迁出相关政策和法规是什么？一、农村宅基地确权户口已迁出相关政策和法规1、全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，依法收回其宅基地。2、全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》精神，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。3、如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军

2023-07-01

495人看过

法律综合知识
屋后的宅基地不给确权还有使用权吗，宅基地确权程序

一、屋后的宅基地不给确权还有使用权吗屋后的宅基地不给确权是否还有使用权要看原宅基地的面积是否符合标准，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。宅基地不确权会影响宅基地使用权的正常流转，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。二、宅基地确权程序宅基地确权程序具体如下：1．申报拥有宅基地土地使用权人的，到乡政府去申领“农村宅基地使用权申报登记表”，然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2．权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地上进行实地调查，经相

2023-07-10

369人看过
宅基地纠纷
宅基地证确权与不确权的差异

本文介绍了确权对农民权益的重要意义,尤其是在农村地区,确权可以使农民的宅基地和房屋获得相应的权利保障。确权有助于避免宅基地纠纷,使农民在翻新和复建时有优先使用权,并有可能获得补贴金。相反,如果没有确权,农民将无法获得宅基地补偿款,并且地面上的房子倒塌或需复建时,也无法再建。因此,确权对于农民来说非常重要。确权意味着明确属于你，并给予你相应的权利。在农村地区，宅基地和房屋通常会获得相应的不动产登记证书，以确保农民的合法权益得到保障。宅基地涉及到的是大家的根本，没有确权的话，之后大家所进行的一系列有关宅基地的交易都很难得到法律的保障，而且也很容易让人钻了空子，产生宅基地纠纷，从而丧失自己应有的权益。宅基地确权后，从法定意义上讲，你拥有了合法的宅基地使用权，任何单位和个人都无权争议，在以后的翻新、复建时，都会拥有优先使用权，并且还有机会得到一笔不错的补贴金，因为照目前的趋势，宅基地将会不断升值。

2023-09-02

149人看过
继承权
母亲宅基地的继承权在土地确权完成后如何确定？

以下情况可以继承父母的宅基地（要保证宅基地的合法性，如果不合法则不能继承）：1、继承人和父母一起生活居住，其继承人也是村集体成员，这种情况，女子是可以继承父母宅基地的。2、继承人和被继承人不在一起生活，但是属于同一个村集体，且符合宅基申请条件，这种情况，子女也是可以继承宅基地的。土地确权后户口迁出的还能继承吗土地确权后户口迁出的不能继承。土地确权人只是对确权的土地拥有使用权，经营权，没有处分权，其土地的所有权不归属于确权人，是不能作为个人财产继承的。以下七点属于公民继承的遗产：1、公民的收入；2、公民的房屋、储蓄和生活用品；3、公民的林木、牲畜和家禽；4、公民的文物、图书资料；5、法律允许公民所有的生产资料；6、公民的著作权、专利权中的财产权利；7、公民的其他合法财产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议

2023-07-03

118人看过
不可抗力
土地确权、宅基地升值，申请宅基地有哪些办法？

现如今，全国大范围的农村地区正在开展土地(承包地和宅基地)确权的工作，一小部分的农民已经提前拿到了土地确权证书。有专业人士建议，有土地的农民应该积极的参与土地确权，不要错过土地确权的最佳时机，争取最早的拿到确权证书，以保障自己的土地权益不受侵害。然而，并不是所有的人都能参与到此次土地确权的工作中，比如那些没有宅基地的农户。那么，对于这些没有宅基地的农户而言，需要满足什么样的条件才能申请宅基地呢?1、因不可抗力因素导致房屋被损或者被征收需要搬迁的，可以向村委提交宅基地申请;2、常年居住在本村内的外来农业农户，将被视为本集体的农户，可以递交宅基地申请;3、农户的子女结婚，对住房和宅基地有强烈需求的，可以向集体申请宅基地。当然了，既然有符合申请宅基地条件的情况，也就存在不符合条件的特殊情况。比如：1、未满18周岁的未成年人不得申请宅基地;2、把已获得宅基地出让流转的农户不得再申请宅基地;3、一户

2023-06-03

324人看过

不动产权证
宅基地确权包括房屋吗

一、宅基地确权包括房屋吗土地确权中的宅基地确权是包括房子的。并且确权之后将统一实行不动产登记，宅基地证和房屋产权证合二为一统一称为“不动产权证书”。二、农村宅基地使用权可以进行抵押吗所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地，这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员。根据我国的法律法规，我国农村居民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过省或区市规定的标准，具体的标准还是要看各个省的情况和规定。我国民法典第三百九十九条中明确规定禁止宅基地的抵押。三、宅基地因自然灾害灭失了怎么办《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。因自然灾害导致宅基地灭失的，应当重新分配宅基地。这里的宅基地灭失就是指宅基地无法再用于居住的情况。自然灾害等原因可能使土地不再适用某种用

2023-06-15

75人看过
房产证
房屋确权和宅基地确权是一回事吗

房屋确权和宅基地确权并不是一样的。1、发证机关不一样宅基地确权的发证机关是乡镇土管部门，而房屋确权的发证机关是县级及其以上的土地局。2、获取方式不—样宅基地确权根据户来分配的，每一个户口只有1处宅基地，而房屋确权的土地要进过拍卖获得，需要交钱。3、性质不一样宅基地确权是集体土地性质，房屋确权具备交易权的国有土地性质上的房屋进行的确权。一、房屋所有权证和不动产权证的区别房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种，其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国启用的统一不动产登记簿证，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。二者除名称不同外，还有以下不同：1、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。2、对使用年限进行了明确的规定。不动产权证书设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而

2023-02-16

121人看过
法律综合知识
宅基地确权一宅两户怎么确权

一、宅基地确权一宅两户怎么确权在宅基地确权过程中，针对“一宅两户”的情况，首先需明确宅基地使用权应按照“一户一宅”的基本要求进行确权登记。1．若该“一宅两户”是基于符合当地分户建房条件但未分户，且新建房屋占用的宅基地符合相关规划，并已经过本农民集体同意并公告无异议的，那么可以按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。2．对于未分开居住，但实际使用的宅基地面积未超过分户后建房用地合计面积标准的，也应依法按照实际使用面积予以确权登记。二、一宅两户转让赠予如何确权若“一宅两户”的形成是基于转让或赠予行为，根据法律规定，这同样是农民的合法权益，应予以允许土地确权。在这种情况下，无论是一户多宅还是其他形式的土地转让与赠予，只要符合相关法律法规的规定，并完成了必要的登记手续，其宅基地使用权即可得到确认和保护。三、一宅两户非法占地怎样处理1．对于因农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋而形成的“一宅

2024-07-28

430人看过
宅基地买卖
宅基地买卖确认有效后还需要确权吗

一、宅基地买卖确认有效后还需要确权吗宅基地买卖确认有效后，如果就宅基地权属产生争议的，利害关系人可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村宅基地确权法的确权程序是怎样的1.由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2.村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证、等相关证件。3.当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，

2023-04-20

136人看过

法律综合知识
农村宅基地产权确权证书与房产证有何区别

一、农村宅基地产权确权证书与房产证有何区别农村宅基地产权确权证书与房产证在多个方面存在显著的区别。1．从土地性质上来看，宅基地证所代表的土地是农村集体土地，而房产证则特指拥有买卖权的国有土地。2．两者的土地获取方式也有所不同，农村宅基地土地通常无需交纳费用，直接按人头分配，而房产证所涉及的土地则是通过国家公开拍卖获得，需要支付相应的费用。3．土地的发证机关也不相同，宅基地的证件由乡镇确认，而房产证则由至少县级以上的国家土地局核发。二、农村宅基地权益限制农村宅基地的权益存在一定的限制。1．农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，且出卖和出租的不能拥有第二处宅基地。这一规定与城里住房二套限制有共同点，旨在保护土地资源，防止过度开发和滥用。2．《土地管理法》中对宅基地有明确规定，如农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准等。3．宅基地的区位补偿价、拆迁认定的宅基地面积

2024-03-29

308人看过
分居
宅基地也有土地确认书吗

一、宅基地也有土地确认书吗在我国城市化进程不断深入，城市建设和城市规模不断扩大的情况下，大量土地被征收征用，尤其是城市周边的农村集体土地，这一过程也涉及对农村集体土地上房屋及其附属物的拆迁，拆迁过程中又引发更多的宅基地房屋纠纷，在此形势下出台《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）》对相关情况进行规范，具体如下：我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。3、系争房屋虽经土改

2023-05-06

389人看过