1.因买卖双方及中介机构的信息不对称而存在的风险
在二手房交易市场中,由于房屋资源的稀缺性,买方、卖方及中介机构三者之间存在着信息不对称,为追求自身利益最大化,各自均利用所掌握的相关房源信息进行博弈。
一是买方和卖方。一方面,由于能够进入市场交易的二手房的特性复杂,买方和卖方的供求信息无法及时有效地传递到对方,供求关系的交汇点在现实中难以形成,致使二手房自行交易难以成功;另一方面,卖方为了极尽所能地推销所持有的待售房屋,通过看房、介绍房屋住所周边优势环境等方法,传达给买方所关切的信息。而买方一边收集卖方所传递的信息,一边审慎的询问房屋相关信息,验证卖方的信息,比较权衡交易机会。而现在生活中存在着信息不对称,买卖双方难以消除对方在交易中可能存在的不确定因素,寻找并委托第三方专业机构完成二手房交易,成为买卖双方共同的选择。
二是中介机构与买卖双方。由于房屋交易是一次性博弈,中介机构、买卖双方从各自利益最大化的角度出发,利益目标不可能完全重合,中介机构的很多行为不能为双方所知,如经营状况、资金运用、信誉等,于是又产生了信息不对称。在二手房交易中,中介机构力求使买方出高价、卖方降低价格,促成买卖双方签订交易合约,从中获取中介佣金。
2、因中介机构的诚信缺失而存在的风险
房地产中介机构是以提供信息为基础的服务性行业,遵守自愿、公平、诚实守信的原则是房地产中介机构必须履行的义务。由于房地产中介行业准入门槛低,从业人员的素质参差不齐,公司管理不规范,市场监管处罚力度不到位等原因,经常出现中介机构利用买卖双方信息不对称,收取不合理费用;模糊中介服务委托合同条款,欺诈买/卖方的行为,从业人员刁卡买/卖方,获取不当得利等事件。中介机构诚信缺失的问题,不仅极大地损害了买/卖方的权益,而且还影晌了企业自身的形象和长远发展,更不利于二手房市场的健康发展。
3.因关于中介管理的法律制度不完善而存在的风险
建立健全有关房地产中介管理的政策、法规和制度,做到有法可依、按章办事,是实现房地产中介行业规范化管理的基础。但当前二手房市场起步晚,发展迅速,国家的相关立法滞后都是存在的大问题。
4、因中介佣金收取模式不合理存在的风险
中介佣金是中介机构根据买卖方委托合同要求,在二手房产权交易环节中为买卖方提供中介服务所收取的费用。中介佣金是中介机构提供服务完毕后的利益所得。而在现实生活中,中介机构往往利用买卖方对二手房交易规则不熟悉,买卖方急于达成产权交易的迫切需求,而强行提前收取中介佣金。此举保证了中介机构利益所得,即不管在后续产权转移交易过程中,买卖双方、中介机构出现任何纠纷,均不会侵害中介机构的利益得失。此举也是二手房市场中介行为诸多问题的根本所在。因此,研究构建一种新的中介佣金的管理模式,制衡买方、卖方、中介机构三方交易的公平实施,对促进二手房市场规范发展具有重要意义。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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二手房交易中关于中介有哪些风险天津在线咨询 2022-10-13二手房交易中关于中介的风险: 1、因买卖双方及中介机构的信息不对称而存在的风险; 2、因中介机构的诚信缺失而存在的风险; 3、因关于中介管理的法律制度不完善而存在的风险; 4、因中介佣金收取模式不合理存在的风险。
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二手房交易存量房中介风险香港在线咨询 2022-03-10为了避免风险,建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。 1、防止中介机构挪用客户资金; 2、有效防止房屋被查封后,不能办理交易过户登记的风险; 3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封,不能办理过户手续的风险; 4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧; 5、解决卖方由于买方申请按揭贷款,但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑;
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二手房中介的风险有哪些福建在线咨询 2022-05-07二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (
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二手房交易中买方有哪些风险辽宁在线咨询 2022-02-15在二手房的交易过程当中,对于卖方来说最大的风险是买方不付款,尤其是在房屋交付后或办理完毕房屋所有权证后,买方不付款,更严重的是买方将已经取得房屋所有权证的房屋再次上市出售后卖方无法找到其地址的,卖方最大的损失是所售房屋得不到任何房款。因此,对于卖方来说,最安全的交易是买方将全部房款交给卖方,然后卖方再与买方办理房屋的交接手续及过户手续。这种交易方式买方未必会同意,因为买方担心自己付完房款后能否得到
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二手房交易中有哪些法律风险湖北在线咨询 2023-01-11在目前房地产市场情况下,卖方一般在交易中处于优势地位,但卖方有话语权,并不代表在房屋交易中就不存在风险,以下几个方面的风险需要注意: 第一是买方迟延付款的风险,从卖方的角度主要是通过让渡房屋所有权,转移对房屋的占有,从而获取房屋的价款,但是买方如果没有按时付款,卖方一般有权以不交付房屋、不转移房屋占有作为抗辩,当然具体得需要通过合同履行节点的设计来安排进行防范。 第二是买方不能足额付款的风险,二手