一、商品房预售多长时间后能办理入住手续
买房从交房、装修到入住一般都需要1年左右,如果是刚开始建设的期房,交房周期可能更长,那么距离入住的时间也会越长,所以具体要以所购房子的实际情况来确定。一般房子如果需要进行装修的话,在装修之后至少空置3个月以上再入住较好,这样房子里面建材内含的有害气体可以有足够的时间来释放出去。
二、商品房预售条件有哪些
商品房预售应符合下列条件:
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2.已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
3.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
4.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
6.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
7.法律、法规规定的其他条件。
三、商品房预售合同和购房合同一样吗
不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
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1商品房预售的回复时期多长时间?宁夏在线咨询 2023-09-09房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。
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购房时预售的商品房可以办理抵押手续吗重庆在线咨询 2022-11-131、预售商品房抵押是有效力的,预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 2、法律依据:《城市房地产抵押管理办法》 (1)第二十条预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 (2)第二十七条以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
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二手房过户后多长时间才能入住?辽宁在线咨询 2022-08-08至于二手房过户后多久才能入住要看你们的网签合同是怎么签的。基本有两种情况: 一,合同约定房屋过户以后,卖方交房,买方可以入住 二,卖方收到全部购房款后再交房,买方入住 有约定从约定,没有约定,双方协商。
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转让预售商品房买卖双方需要办理哪些手续转让预售商品房要什么手续宁夏在线咨询 2022-02-15转让预售商品房,实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲,国家对这种期房转让行为本身并不禁止,但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。 内销商品房属于合法情形的,转让一般要通过以下手续进行办理: (l)签订转让合同:即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容:转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的