商品房预售多长时间后能办理入住手续
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-09 06:00:59 203 人看过

一、商品房预售多长时间后能办理入住手续

买房从交房、装修到入住一般都需要1年左右,如果是刚开始建设的期房,交房周期可能更长,那么距离入住的时间也会越长,所以具体要以所购房子的实际情况来确定。一般房子如果需要进行装修的话,在装修之后至少空置3个月以上再入住较好,这样房子里面建材内含的有害气体可以有足够的时间来释放出去。

二、商品房预售条件有哪些

商品房预售应符合下列条件:

1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2.已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

3.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

4.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

6.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

7.法律、法规规定的其他条件。

三、商品房预售合同和购房合同一样吗

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

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