一、房屋拆迁面积怎么赔偿才是合理的？

1、拆迁房屋如果按照房屋的面积计算补偿金，那么可以用补偿单价乘以被拆迁房屋的面积。

拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。常见的几类情况有：

（1）按户口人数补偿

在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。

（2）按面积补偿

按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。

2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

二、农村拆迁补偿是一次性支付吗？

1、农村拆迁补偿是一次性支付。

征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。而同样的，视实际情况的不同，比如当地经济发展水平、房屋的类型、破损程度等等，具体补偿标准也是不一样的，建议大家以当地公开的拆迁征地方案公告来作为标准。

2、拆迁补偿项目

（1）土地补偿费

土地补偿费以当地政府划定的综合地价标准为依据。而且新《土地管理法》实施后，要求对于农民的征地补偿每3年调整一次，具体调整情况以当地经济发展水平为准，力求合理化。

（2）房屋补偿费

房屋补偿费也就是对于被拆迁的房屋本身价值的补偿。另外，房屋的装饰装潢补偿也会被计算在其之中。

（3）地上附着物及青苗费补偿

地上附作物主要就是指对土地上的禽舍、水井、地坪、道路等进行的补偿；而青苗费则是指农作物的补偿，就是在征地时，农作物还未收获，要对土地使用者进行合理的经济补偿。

（4）安置补偿费

因房屋被征收拆迁而造成的造搬迁、临时安置的补偿。

（5）其他补偿

主要包括有搬家费、停产停业费、社会保障费以及其他奖励性补偿等。

三、拆迁虚增面积属于犯罪吗？

1、拆迁虚增面积可能会涉嫌犯罪。

每一个城市的拆迁补偿的标准都是不同的，但是有的人在拆迁补偿的过程中会存在弄虚作假的情况，如果存在弄虚作假的情况来骗取拆迁补偿款的话，这种情况往往是涉嫌犯罪的。

2、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方来案批准之日起3个月内全额支付。

房屋拆迁补偿，协议中约定补偿方式、补偿金自额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。约定了支付期限，期限届满后就可以起诉主张权利。没有约定补偿款支付履行期限的，签订补偿协议之后，可以随时主张权利。

3、写个人征地协议时要注意以下事项：

（1）在签订的过程中，严格审查签订协议的主体是否合法，是否具有民事行为能力；

（2）要注意约定违约责任的承担方式，协议的当事人是否有能力承担违约责任，支付违约金；

（3）要明确约定协议履行的程序；

（4）要仔细审查协议的内容是否有不利于自己的不公平条款，如果存在损害自己利益的条款，要及时与对方协商修改。