房屋司法拍卖的竞拍流程-法师兄

房屋司法拍卖的竞拍流程

来源：互联网时间： 2023-07-27 14:31:02 211 人看过

对于欠钱不还的老赖，如果你决定要通过司法拍卖老赖的房屋变现抵债的话，你可知道要经过哪些流程？

首先呢先到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。

然后委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。等到评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。

定了价格以后再委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。当没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10％至20％，第二次委派拍卖公司实行拍卖。

对于拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。

如果第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。怎么样，你记住了吗？

房屋司法拍卖什么意思

房屋司法拍卖的意思是通过司法途径，对债务人的房子及其它财产进行司法拍卖。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向法院提出强行把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权，而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。

根据《民事诉讼法》第247条规定：被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

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按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。以房产为例，司法拍卖流拍三次后该怎么办?根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，

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一、司法拍卖竞拍规则1、全场首次出价只能为起拍价；2、加价幅度：只能按照加价幅度的Ｎ倍加价；3、首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价；4、出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱；5、在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。二、执行程序中股权的协议作价与变卖在股权拟被协议作价或者变卖时，人民法院应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。1、协议作价是指有申请执行人与被执行人就被执行股权的价值进行协商，直接确定价款，由申请执行人受让公司的股权。如果股权被质押的，也要保证质权人的在先权益。这种执行方式最简单，仅需将申请执行人与被执行人协商作价的金额告知其他股东，询问其是否愿意行使优先

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1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。5、没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖。6、拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。7、第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。一、破产财产流拍后怎么办目前，有关流拍如何处理的法律规范有二个：一是最高法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》其13条规定：股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，应当按照评估值确定，第一次拍卖最高价未达到保留价时；应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院应当将

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