开发商草签合同和正式合同有什么区别-法师兄

开发商草签合同和正式合同有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 19:36:15 235 人看过

1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽;

2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思;

3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全;

4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。

一、网签合同开发商还要拿到房管局盖章吗

购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

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草签一周后可以正式签合同。不过草签购房合同也相当于是购房合同备案，意思就是，所签订的购房合同不是正式的合同，是买房时双方为了省事而草草签的一份合同。草签合同也是具有法律效力的，只要买卖双方签了字，并且没有违法因素，那么该合同将立即生效。购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1到3个月。一、签订购房合同，备案和网签谁先进行一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。新房

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1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽；2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思；3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。意向合同和正式合同的区别1．性质不同意向书是表示缔结协议的意向，并经另一方同意的文书，这种只是在表明一种意向，正式合同是带有合同字样，对双方都有约束性一种文书。2．法律责任不同意向协议是不具备法律效应的，而正式合同是带有法律效应的。3．特点不同意向

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草签合同，只要符合合同生效的要件，同样是具有法律效力的，合同生效一般要求符合以下要件：1、合同双方当事人具备相应的民事行为能力。2、合同双方当事人意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。3、合同内容不违法法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益。所以在签订的时候要注意以下事项：首先，要核实确认对方当事人的主体资格。其次，要注意合同的形式。必须以书面形式签订合同；采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；倒签合同要标明合同背景。最后，合同的必备条款要具体、明确，具体包括：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。一、什么是草签合同草签，是指条约正式签署前的认证约文的方式。草签表明各谈判方对于约文将不再作实质性变更。草签时，谈判代表只需要将姓氏的第一个字母签上即可（我国签姓）待核准的签署同样发生认证约文的效果。

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草签一周后可以正式签合同。不过草签购房合同也相当于是购房合同备案，意思就是，所签订的购房合同不是正式的合同，是买房时双方为了省事而草草签的一份合同。草签合同也是具有法律效力的，只要买卖双方签了字，并且没有违法因素，那么该合同将立即生效。购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1到3个月。草签合同和正式合同有哪些区别草签合同与正式合同的区别：1、内容不同：草签合同一般只列出必要条款，比正式合同简单得多，正式合同规范更详细；2、法律效力不同：草签合同也具有法律效力。只要形式和内容不违法，一般都是有效的，就应该履行合同。与正式合同相比，证据力稍弱，法官不容易探索当事人的真实含义；3、签约时间不同：草签合同一般发生在正式合同网上签约前，许多开发商没有网上签约和草签合同，建议检查开发商五张证书是否齐全；4、后续处理不同：一般在正式合同签订后备案，草签签订认购书，然后不备

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