父亲房屋过户儿子手续办理流程-法师兄

父亲房屋过户儿子手续办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 23:13:55 464 人看过

一、父亲房屋过户儿子手续办理流程

父亲房屋过户儿子手续办理流程如下：

1．房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2．房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3．办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4．办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。

二、房产过户给孩子几岁可以

房产过户给孩子几岁都可以，法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

三、房产过户手续费用是多少

房产过户手续费用如下：

1．契税

（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；

（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；

（3）其他：成交价＊3％。

2．个人所得税

应纳个人所得税＝计税价格＊税率。普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3．印花税

买卖双方各0．05％。

4．登记费

（1）个人住房登记收费标准为每件80元；

（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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