买房应该要注意什么-法师兄

买房应该要注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:20:35 480 人看过

1、要核实房屋产权情况及性质

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押

很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户，这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。那么，交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要明确约定房屋的相应附属物的归属

很多二手房原房东都已装修或入住过房屋一段时间，那就会涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题，这时就建议双方在签订合同时把这些情况在协议中明确。

4、要注意户口问题的特殊处理

很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准，如果就违约金支付问题起诉到法院，法院是可以受理并判决的。

5、要及时办理网签备案手续

目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

6、要注意房屋及相关设施是否欠费

物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

7、交易过程中注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

购房合同
签购房合同应该注意什么，签购房合同要注意什么

签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措辞来表达，因为涉及到逾期交房的违约。（5）明确双方的权利和义务。（6）供水、电、气、通信的准确开通时间。（7）产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限拖发。（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及损坏不买款的责任。签定购房合同要注意哪些签购房合同要注意的事项包括：1、注意确认出卖人信息；2、注意明确贷款不成的约定；3、注意明确相关费用由谁出；4、注意注明计价方

2023-08-08

390人看过
小产权房
我们看房子时应该注意什么？什么房子买不起

看房时需要注意的问题有：（1）向卖房人提出“一个要求”，并提出将销售广告的具体内容写入购房合同，看广告内容是真是假；（2）把握预售许可证审核的“两个重点”，检查预售项目是否与所售楼盘名称一致，所购房屋是否在预售范围内；（3）售楼处要能过关“三关”，“强行预订”（售楼人员因所购房源不足“强行”您尽快下单）、“受阻”（出于“隐瞒销售”、“惜售”的目的，售楼人员应告知您最喜欢的套房已经售出，让您放弃），“动感情”（让你觉得不好意思不下单）；（4）明确定金“四个明确”（具体地点、面积、价格、签订正式销售合同时间、定金金额及交货时间、定金返还形式）；（5）考虑“五个不同”（环境、布局、家具陈设、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、，实际购房情况下的装修材料、工艺、设计细节；（6）房

2023-05-08

74人看过
房改房
买房子应怎么选买房子需要注意什么问题

一、买房子应怎么选买房子需要注意什么问题1、买房子的选择和需要注意的问题：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。二、安置房买卖收费标准是怎样的1、交易手续服务费：住宅

2023-04-20

119人看过
协议解除
买房合同应该注意哪些要点避免有什么问题

订立买房合同进行盖章需要注意落款处盖章应当注意检查加盖印章是否完整；盖骑缝章应当将每一页在侧面错开保证每一页露出一小部分，面积大小略大于印章的大小，蘸取少量印油后将印章按压到错开的多页文件侧边上，注意印油干透后再次展开多页文件的侧边检查是否有页面漏盖，如有漏盖应当再次加盖。买房合同应该怎样解除合同根据《民法典》的规定，可以协议解除或者达到法定解除的条件法定解除。1、协商解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）出卖人订立商品房买卖合

2023-07-29

130人看过

期房
奥运年买新房自住80后青年买房应该注意什么？

80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此比较适合于阶梯型，或者说分步置业。为此，提几点具体建议供参考：1、按揭房子，根据自己的还款能力来，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。2、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。3、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。4、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，这些地方房子的单价、总价相对较低。5、建议以小户型为考虑对

2023-06-10

99人看过
合同内容
买现房要注意什么？选择应注意哪些方面呢？

购买现房的注意事项：1、事先了解市场行情；2、地段很重要；3、签订合同时注意查看合同内容；等等。准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧风险相对较小。准现房的缺点：价格高，升值空间小。从开发商买现房流程从开发商买现房流程：1、实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解；2、排号、选房，购房者进行排号；3、认购签约，购房资质审核通过后，进行网签；4、付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款；5、验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；6、缴税、办房产证，购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。一、购买现房需要的材料：1、确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源；2、需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料；3、和房地产商签订定金合同；4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章；5、购买方在签订定金合同并支付定金后，

2023-07-23

377人看过
保险金
旅游意外险应该怎么买？有什么需要注意的

一、旅游意外险怎么买与旅游如何买意外保险风险无处不在，无论是长期出游、还是短期旅行都应该购买旅游意外险。旅游如何买意外保险和旅游意外险怎么买都是消费者要关注的重点。大家可以根据自己的出游方式、出行地点，选择最需要的保障。无论从购买的时间，保险的责任范围，风险集中的地方，还是险种的选择，都应该跟自己的实际情况相符合。所以在投保的时候不要太多关注旅游意外险多少钱，而是要了解旅游意外险怎么买，真正适合您的旅游意外险才是最好的旅游意外保险。二、旅游意外险多少钱及国内旅游意外险多少钱？不管是投保国内旅游意外险还是出国旅游意外保险，旅游意外险多少钱的问题也是消费者关心的最多的。意外伤害保险具有“价格低，保障额度高”的特点，旅游意外险怎么买与其他保险种类相比，意外伤害保险购买起来手续更简单、更快捷。旅游意外险怎么买，投保时具体旅游意外险的保额多少就要看您自身需要来购买，其实不管旅游意外险多少钱，它对于我

2023-02-08

298人看过
集体土地
集体土地房屋买卖合同应该注意什么？

集体土地房屋买卖合同需要注意：1、集体土地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖无效，不受法律保护；2、合同应当详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容；3、买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续；4、集体土地房屋没有房产证的应经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。一、农村房子如何出售此时合法的农村房子在本村经济组织成员之间买卖是合法的，而且买卖时需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；还需要受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。因为农村房屋买卖会涉及宅基地使用权转让的问题，而转让宅基地使用权只能在本村经济组织之间进行；而且农村村民一户只能拥有一处宅基地。二、非本村民买了房怎么处理非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。农村房屋买卖要满足下列条件：1、购房人必须是该村民集体成员。2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基

2023-06-26

500人看过

借款
买房办贷款应该注意什么和坚持什么原则

贷款是很多人在买房时都会做出的选择，毕竟很多人都不是家里经济条件很不错，一下子就能全款买房的。但是说到贷款买房，如果想要成功取得贷款，最好还是坚持好六大准则才可以，并且也要注意好几点事项。一、贷款买房应坚持的六大准则1、对家庭现有经济实力作好综合评估家庭的经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，只有将这些都评估好，才能够确定购房的首期付款金额和比例，让房屋贷款更加合理化。2、对家庭未来的收入及支出作出合理预期一般来说，家庭的收入可能会受到工作单位性质，行业前景等因素影响，在预期时要综合考虑，而家庭支出就要考虑到结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等，要对每个月的收入支出都做好计划，避免入不敷出。3、计算好自己的还款能力还款能力很重要，其计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，最好不要出现不能及时还款的情况，也不能影响到生活质量。4、学会计算自己的可贷额度借款

2023-05-05

266人看过
继续履行
购买无法过户的二手房，应该注意什么？

买二手房不可以过户办法如下：如果买二手房不转让，当时签订的合同没有规定具体的转让时间或约定的转让条件，如果约定卖方不转让所有权，则卖方违约，买方可以提起诉讼，卖方应负责违约金，如果双方协商不了，可以找承办单项业务的经纪人解决，如果解决不了，可以根据双方签订的协议向法院提起上诉，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购买二手房发现漏水可不可以起诉退房购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2023-07-02

365人看过
小产权房
购买小产权房应该注意什么？有风险吗？

一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部

2023-02-21

162人看过
购房合同
购房合同都写了什么,买房签合同应该注意什么

首先,买房需要在什么时候签合同。咱们回顾一下新房的买房流程:购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。也就是说,网签之后就要签正式的合同啦。所以,已经看好房的你,作好准备了么?别担心,购房指南为你准备了实用的签合同指南。接下来要好好看看购房合同的主要内容了。因为今天主要讲的是商品房买卖合同,所以对于定金合同、预约合同等,就不细说了。商品房买卖合同的主要内容包括:1、房屋包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?,?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?,?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?,?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必

2023-06-13

475人看过

经济适用房
买房排号是什么意思,应注意什么

买房排号是开发商的一种营销策略，给消费者造成一种错觉，这房子很好卖。也就是说，买房子时要到开发商处排队拿一个号码，有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要排号，按先后顺序选房，避免大家同时抢一个房子，如何没有被选中的，就只能等下次了。排号买房应注意什么一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。“排号”这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着

2023-06-20

419人看过
婚房
屌丝男如何买房?买房应注意什么?

屌丝男用4.65平米的房间作为婚房该起屌丝婚礼的事件是因为肖先生在网上发布的一条微博而引发的，微博内容为屌丝新婚，洞房4.65平米。前员工小张14岁随下岗父母来莞摆摊，后去江门，如今26岁，全家无房无地。昨天，他的婚礼在父母的小店隆重举行，婚房长3.1米宽1.5米，用夹板和白纸隔成。双方亲人、打工同事、市场小贩席开12围，祝福满满。然而，当我走进这个新房时不禁泪眼朦胧，是高兴，也是忧伤。据了解，屌丝婚礼中的新郎小张是湖北荆州人，2009年，他从湖北老家到广东打工。第一站在东莞，在肖先生的工厂做普工。去年到江门棠下，在父母的服装店帮忙，但今年服装店生意不好，过年后他进了棠下的一家仪表厂打工。在仪表厂，小张认识了该厂的生产线质检员小潘，经过朋友的牵线搭桥，两人确定了恋爱关系。到了谈婚论嫁的时候，小张没房没车，有的只是父亲服装店里的一间小房，面积不足5平米，但是，小潘依然义无反顾的选择与小张一起

2023-06-10

166人看过