预售合同不约定份额吗-法师兄

预售合同不约定份额吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 19:14:28 63 人看过

关于房屋所有权分配比例问题，并不要求在购房合同中有明确规定。在申请房地产产权登记过程中，当事人可以提交其个人占有的所有权比例的书面协议。这份书面协议既可以体现在买卖合同之中，也可以依据实际情况在办理房屋产权登记手续时另行签订。若当事各方并未就此进行任何书面约定，则应被视为各自主张的所有权比例相等。

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
办产证一份预售合同可以吗

商品房预售合并非法定意义上具备办理房地产权属证书等功能之法律文件，因其尚未经过具有强约束力之正式审核与签署，故无法为购房者办理相关产权证书。在实际操作过程中，办理房地产权属证书通常须依赖于已生效且已完成备案的正式商品房销售合同。申请人所需提交的申请资料包括但不限于以下各项：1．完整的房屋购销合同及相应的补充协议原件。2．由政府部门颁发的统一编号的房屋销售许可证原件。3．房屋的实地勘测调查报告及分层分户平面图原件。4．完税证明（即契税缴纳证明）。5．若房屋购买者已经组建家庭，则需携带双方身份证复印件，并对身份证信息进行核实。6．若房屋购买者已经组建家庭，则需携带婚姻状况证明复印件，并对结婚证原件进行核实。7．若房屋买卖双方中有任一方无法亲自办理相关手续，则需提供个人印章；如选择委托第三方机构代为办理房地产权属证书事宜，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的个人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法

2024-08-05

404人看过
法律综合知识
签预售合同需要全额房款吗

在大部分情况下，预售并不要求您先行支付全部货款；实际所需支付的金额会根据买卖双方的商讨和协议来进行确定。然而，若买卖双方在事先签订的合同中有明确规定需支付全部货款的条款，则该项约定应被视为具有法律约束力；倘若买家未能按照合同约定履行完全支付义务，则其可能需负担对应的违约赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-08

285人看过
法律综合知识
买房预售合同和实际金额不一样合法吗

购房合同所载明的金额与实际不符是违反法律规定的行为。依法订立且已生效的合同，对于合同的双方当事人都具有法律约束力，各方当事人务必严格遵守，不得擅自更改合同中有关主要条款的约定。因此，购房合同中所记载的金额低于实际成交价格，这无疑是违法的行为。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2024-05-16

426人看过
借款
不按约定履行预约合同算违约吗？

不按约定履行预约合同算违约。根据我国法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、继续履行和违约责任可以同时主张吗继续履行和违约责任可以同时主张。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、借款合同是否可以不履行合同不可以不履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2023-03-17

111人看过

法律综合知识
预售合同物业补偿如何约定

当签订商品房预售合同时，务须特别关注并明确阐述如下几项约定事项：首要事项即为延期交付房屋所涉及的违约责任条款。合同中应详细列明开发企业在哪些特定情况下需承担的违约责任，包括但不限于违约金的计算方式以及赔偿标准等具体内容。接下来是关于房屋面积差别的具体解决办法。合同中应当明确注明在面临可能出现的房屋面积误差时，将采取何种处理方式，如根据实际测量结果进行多退少补等精准措施。此外，合同中也应对公共分摊建筑面积的具体划分原则和计算原理做出明确指示，以便让购房者对其有全面而深入的了解。再者，合同中还应明确标注房产证的办理期限。购房者务必在合同中明确规定房产证的办理期限，并要求开发商在规定时间内完成相关办理手续。最后，合同中还应明确规定房屋质量的具体标准以及可能出现的质量问题的详细说明与约定。购房者还应在合同中明确规定物业公司的服务项目、收费标准以及物业费用的支付方式等相关信息。《民法典》第五百六十三

2024-05-03

397人看过
法律综合知识
预售房合同怎么约定的有效

商品房预售合同的法律效力自合同签署的那一刻即已正式生效。然而，如若未按照相关规定将该预售合同提交至相关部门进行备案，则其对于任何非合约当事方并不具备法律约束力。通常情况下，房产交易合同的备案程序涉及到两个环节，首先由当事人在网络上完成签约，且该步骤需在签署当日起计的30个自然日内完成；其次，他们需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、

2024-05-16

484人看过
法律综合知识
预售购房合同一般几份

房屋预售合同共计五份，分别由客户自行保留、开发商存档、房地产管理局备案、银行备案以及在缴纳税费过程中作为参考文件保留。对于全额支付房款的客户而言，则需要签订四份合同，包括客户自留一份、开发商存档一份、房地产管理局备案一份以及银行备案一份。当购房者准备齐全所有相关证明文件后，便可以在约定的时间及地点，与开发商或代理方签订正式的购房合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-05

198人看过
法律综合知识
预售商品房合同签几份

在签订房屋租赁合同时，通常情况下需要准备四份文件。具体来说，其中一份由客户自行保留，一份需提交至公司以供档案保存，另有一份须送往当地房地产管理局进行备案登记，最后一份则在支付契税时用于留档。当一切准备就绪后，才能在约定的时间和地点，与开发单位或者销售代理正式签署购房合同。因此，在进行房屋预售后，当事人务必严格遵照以上所述的流程及要求，确保做好房屋预售合同的备份工作，避免因材料遗漏而带来不必要的麻烦。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-05

64人看过

预付款
如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢

预付款支付的约定不明有时候会给购房者带来经济上的损失，那么如何对预付款的支付加以约定来保护自己的权益呢？关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：1.预售合同的签订之日；2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；3.房产商取得新建商品房的“大产证”之日；4.新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。5.办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。分期分批的付款额如何确定呢？一般来说，款额的大小应与阶段的重要性相当，重要的阶段，可以付款比例高些，40％、50％都可以，其余的阶段，可以少付些。

2023-06-15

346人看过
法律综合知识
预售合同会约定明确的房屋价款吗

尽管我国《房地产管理法》已经针对商品房预售的相关条件以及操作流程做出了详尽的规定，然而对于预售款的具体征收金额和期限尚未形成统一的标准。因此，各方当事人应当在签订合同时，明确约定支付款项的方式及期限。依据建设部的相关规定，预收商品房预售款的比例，在房屋正式动工建设之际，不应超过总价款的40％；待建筑工程工作量完成一半之后，方可将预售款比例提高至60％；直至房屋主体结构封顶之时，预售款比例可提升至95％；而当房屋顺利交付使用之际，则需全额收取预售款。若开发商未能按照预定计划推进建设工程进度，那么购房者所应承担的付款日期亦应相应地予以顺延。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付

2024-04-29

140人看过
法律综合知识
没预售证能不能打预售合同

根据国家法律规定，商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；其次，开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证；第三，按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-22

238人看过
法律综合知识
预售合同不按预测面积销售如何追究违约责任

依据合同条款约定，因面积误差引发的违约行为，应按相关规定予以解决。在合同对此项约定并无明确阐述的情况下，若面积误差在3％以内，则实际结算房价款；倘若误差超过此限额，买方有权行使终止合同权利，卖方需向买方返还其已支付的购房款项及其相应利息；若买方选择继续履行合同，则可根据面积误差比例以及合同约定的价格，决定由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行返还或双倍返还等不同方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

2024-05-01

432人看过

购房合同
购房合同哪里写约定份额

共同买房时，一般签订购房合同时，购房人数为二人以上的，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。内容主要有：明确写明各个购房人占有房屋的份额；二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。因此购房人可自行协商确定各自的份额后，再在购房合同上写明并签字认定即可。一、恋爱期间用共同经营收入购买房产怎么去分割恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%权益，双方一人一半。双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。二、房屋遗产怎么分割房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采

2023-06-20

200人看过
法律综合知识
预售合同可以单方面违约吗

在商品房预售合同中，无论是买方还是卖方，均有可能由于诸多原因而致使其无法履行合同义务，例如，买方未能按照约定时间支付房屋款项；此外，卖方也有可能未能按时向买方交付房屋。若其中任何一方出现了违约行为，那么另一方有权根据合同条款和相关法律规定来采取适当的法律措施，比如，要求对方继续履行合同义务、解除合同关系、赔偿因违约所造成的经济损失等等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-23

100人看过