经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。开发商不应发布虚假广告来误导消费者进行消费，如果开发商发布虚假广告则应承担相应的法律责任。

卖房反悔需要承担法律责任吗

卖家卖房反悔被索赔

杨先生为了让自己的孩子能够在通州区育才学校就读，于是便将自己位于昌平区的房子卖掉，于去年6月通过中介与王女士进行交易。杨先生与中介约定好的房屋售价是303万，签订合同后支付了2万元的定金，并且签订了三方协议，后因为王女士坚持要多拿些定金，杨先生便又支付了8万元定金，总计10万元定金。

然而，就在杨先生以为万事顺利的时候，却在8月要办理网签时得不到王女士的配合，后来才知道王女士是因为房价上涨便不想售房了。更不走运的是，通州在去年8月14日颁布了“限购令”，也就是说由于王女士的拖延，杨先生失去了在通州购房的资格，为此杨先生便将王女士告上了法庭，索赔155万余元。

卖房反悔要承担法律责任

其实，在实际生活中，像王女士这样的卖家还有很多，也许因为房子涨价便想中途毁约的心情是可以理解的，但是你要知道的是，一旦这么做了，那就可能需要承担相应的法律责任。

一般来说，房屋交易合同中都会注明，若是由于交易双方中一方的个人行为造成交易无法继续履行的，履行合约的一方可以向违约的一方提出解除合同，并且追究其法律责任，而违约的那一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还要依法赔偿对方的损失。如此一来，即使你真的如愿没有将房子继续出售出去，但是一样为自己带来了麻烦。

个别情况卖家可以中途反悔

在大部分的情况下，卖家毁约都会被认定为是不正确的行为，但是若出现的是个别的情况，卖家其实也可以中途反悔的，比如在签订合同之前。签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以若要反悔的话，则可以通过私下里协商解决。

另外，若是在交易的过程中，卖家发现买家的资质或者是身份有问题，比如买家的身份证是假的，或者买家承诺要支付的钱款未到账之类的，卖家就可以按照合同的约定选择不继续进行交易。

不过，需要注意的一点就是，房产交易一旦产生纠纷，合同就会是重要的证据，所以签订合同时一定要将细节都约定清楚

《中华人民共和国广告法》

第三条广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。

第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

广告主应当对广告内容的真实性负责。

第五条广告主、广告经营者、广告发布者从事广告活动，应当遵守法律、法规，诚实信用，公平竞争。

第二十六条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第五十五条违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

医疗机构有前款规定违法行为，情节严重的，除由市场监督管理部门依照本法处罚外，卫生行政部门可以吊销诊疗科目或者吊销医疗机构执业许可证。

广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布的，由市场监督管理部门没收广告费用，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以由有关部门暂停广告发布业务、吊销营业执照。

广告主、广告经营者、广告发布者有本条第一款、第三款规定行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。