经济适用房未满5年签订的定房合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋,五年内不得交易,同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
签黑白合同交易不满5年经济适用房
面对房价的不断攀升,部分中介便开始联手部分经济适用房的房主利用“黑白合同”瞒天过海。记者今天获悉,北京市昌平区人民法院近来就受理了大量涉及“黑白合同”的房产纠纷案,该院建议主管部门加大对中介公司的监管力度。
据了解,按照北京市的有关规定,购买经济适用房未满5年的不得按市场价格出售住房。
部分不符合出售条件的房主,便通过中介公司采取“黑白合同”的方式规避政策。给政府部门登记时使用原价转让的“白”合同,而私下则签订一纸“黑”合同,通过约定装修补偿款等,确保卖方赚取差价。
昌平法院认为,该类合同实质上是商品房买卖合同,而在买卖双方有一方反悔时,中介公司一般都会成为共同被告。昌平法院建议建委、税务等相关部门,加强对经济适用房买卖行为及中介公司的监管力度,在合同备案、审查及收取税费方面严格审查,杜绝“黑白合同”现象的产生。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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