拆迁安置房是否可以进行二手交易？-法师兄

拆迁安置房是否可以进行二手交易？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:31:54 262 人看过

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

经济适用房能进行买卖吗？

经济适用房能进行买卖。5年内不允许出售经济适用房，5年后以可出售，但需缴纳土地出让金。经济适用房5年后可以上市交易，但土地出让金将按规定缴纳。地方政策会有很大差异。有些地方需要支付1至3％的土地出让金。有些地方需要缴纳10％的土地价格，并按照其他政策缴纳税费。只有五分之一的人才能免征个人所得税，否则必须缴纳个人所得税。

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【土地证过户】二手房交易可进行交易资金托管二手房交易中，买卖双方常常会因为先付款还是先过户出现争执。昨日，郑州银保托管电子商务有限公司与浦发银行河南省分行推出二手房交易资金托管服务，方便二手房交易。有二手房中介参与的二手房交易，往往是买方先妥协，先将购房款付足，然后卖方过户。但这样还会因为后续的土地证过户，物业过户，以及卖方迁户口延时等问题出现纠纷。为避免二手房过户中这些纠纷，浦发银行银保托管推出了二手房交易资金托管业务。买房者可以将购房款先转入银保托管账户，待双方完成产权过户后，房款由买方从其托管账户转入卖方托管账户，当物业等交割完毕后，再次向卖方支付尾款，解决了双方不信任的问题。

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集体安置房也是可以买卖的。具体而言，集体安置房的性质比较复杂，也存在一些具有产权的房产，法律的规定是拆迁安置户取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。因此能够买卖主要看有无合法有效的产权证明，如果有就可以买卖。集体安置房买卖需要符合的条件１、要求是安置房对象为危房困难户和住房特困户。危房困难户必须符合下列条件：申请人具有辖区户口，年满18周岁，符合一户一宅的条件，即一户只拥有一处住房，在辖区内没有其他自有房产的。２、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷；现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为Ｄ级并经有关部门确认。３、具有本市城区常住户口5年以上（符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制）；４、无房户或住房困难户。无房户是指未享受过福利分房且无私房的家庭，住房困难户是指人均住房建筑面积低于12平方米的家庭

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不用。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。二手房买卖要夫妻二人签字吗二手房买卖一般不要夫妻二人签字，但如果二手房属于夫妻共同房产，则买卖二手房需要夫妻二人签字。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应

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情形一：刚交了首付款还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。情形二：正在还房贷还没有交房方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的

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1、拆迁补偿的房子是可以进行交易的，签订房屋买卖合同的买卖双方应具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。2、合同成立后应按照约定向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确

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目前并没有明确的法律规定安置房是否可以买卖。在实践中，买卖安置房需满足具有房产证等条件。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。安置房能买卖吗如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。（一）安置房可否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体，是否能上市交易；能上市的是可以买的，不能上市交易则是小产权房，不适合买卖。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人

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（一）委托公证双方携带证件到场买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）卖方将权利委托给受托人拿受理单支付房款（交付开具好的本票）等候通知领取公证书（二）办理原产权人的产权证（一手产权）前往税务局缴纳契税不动产登记窗口申请登记领取不动产登记申请受理通知书等候通知领取不动产证（三）一手产权领出后办理过户签订网签合同办证大厅交易窗口备案领取收件收据缴纳费用领取交易告知单、纳税联系单不动产登记窗口受理登记领取受理通知书缴税税费等候通知领取不动产证拆迁安置房买卖面临的风险随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆

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集体安置房安置证是否可以进行转让？

本文介绍了安置房与一般商社的区别以及如何买卖拆除住宅。安置房具有特定的配置对象和政府政策限制,而一般商社则没有这些限制。如果安置房满足产权要求和政府政策限制,可以买卖。安置房与一般商社有所区别，首先，我们需要关注该房屋是否具备产权，同时需要了解当地政府是否对安置房销售规定实施了限制。其配置对象是特定的移动配置家，这种房屋的买卖不仅受到法律、法规的规范，还受到地方政府政策的制约，与一般商社的交易大不相同。但是，如果拆除住宅获得住宅权，限制对外销售，限制转让的期限到期，这样的拆除住宅和一般的商品住宅没有什么区别，这样的住宅可以买卖。【安置房能否转让？根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，安置房属于特殊类型的房产，其转让存在一定限制。首先，根据《城市房地产管理法》第四十六条规定，国家通过征用、划拨等方式取得的房地产，包括行政划拨土地使用权、出让土地使用权等，其所有

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二手安置房交易增值税是多少

一、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、二手安置房交易的增值税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。三、相关税费1、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易(有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不

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所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力，年龄在18至60岁之间。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交

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能否将拆迁安置房进行买卖过户？

拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。安置房可以过户或进行买卖吗？安置房土地性质安置房是因为城市规划或土地开放，给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子买卖相关法律法规的规范外，还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种：1、一种是市政工程而拆迁的配到安置房。2、一种是土地由于房产开发，拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。安置房能够买卖或过户吗？安置房能够买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：1、由政府补贴给被拆迁方的

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一、房屋拆迁前能否进行产权交易房屋在拆迁之前，如果在房屋征收范围确定后的，不得交易记的产权，暂停交易期限是一年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、被拆迁人可否选择补偿方式1、被拆迁人可以选择补偿方式，但是其选择权要受以下两种条件的限制：(1)规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；(2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协

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拆迁安置房交易如何防范欺诈行为

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生

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如果农村拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示,并不违法法律、行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效。一、购买回迁房要签什么合同只要买卖双方在平等自愿的基础上协商签订房屋买卖合同，就是双方的真实意思，合同内容不违反法律的强制性规定或社会公共利益，房屋买卖合同应当合法有效。如果是现房，面积没有有任何问题；如果房子没有盖好，开发商一般会给出一个大概的面积，不会有太大的浮动。具体面积可以在合同中约定，基本上可以避免以后面积带来的麻烦。二、回迁房私下协议生效吗私下签订的房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行

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