社区商铺卖家应注意什么-法师兄

社区商铺卖家应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 22:01:51 348 人看过

社区商铺买卖的注意事项有：关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

一、签订商铺转让合同有哪些注意事项?

签订商铺转让合同一般应当注意以下几点：1、转让方是否拥有商铺完整产权；2、合同中的权利义务是否明确；3、违约责任是否明确；4、合同的主要内容是否与协商时的内容一致；5、其它应当注意的事项。

二、房租交给中介跑了怎么办

可以联合房东一起起诉中介。也可以与房东协商重新签订租赁合同，然后找房屋中介赔偿损失。要求中介公司给房东支付房租，并承担违约责任，中介属于双方违约。而房东在拖欠租金累计6个月以上是有权利收回住房的，所有的损失由承租人承担，即中介公司。承租人应该收集保存好相关证据，考虑向法院起诉中介，要求其返还租金以及赔偿相应的损失。承租人已经支付一定的租金，而无法安心使用房屋，中介应当承担违约责任。如有租金损失应向中介追偿。理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋，但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的，此时租客有权追究中介的违约责任。承租者在与租方签订租赁合同时，除了必要的书面合同，还需核实对方的身份信息以及房屋产权是否清晰，必须查看房屋内的财产并在合同中约定好财产情况，约定明确合同条款中的细节条款以及违约条款。

三、购买二手房如何避开误区

购买二手房为避开误区应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

配套设施
购买商铺要注意的问题商铺买家要交多少税

一、购买商铺需要注意哪些问题1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、商铺买家要交多少税1、房地产交易手续费

2023-04-03

302人看过
商铺买卖
社区商铺买卖需要出示哪些证件

社区商铺买卖需要注意什么问题1、商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小。2、不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。3、买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账4、要有商铺的风险意识，开店选址，要有前沿的目光，

2023-04-30

382人看过
共有
商铺展区国家标准

商店共用面积的国家标准是什么？建筑面积等于使用面积加共享面积，其中使用面积为商铺净空面积的一半与公共墙厚度之和。合同约定以建筑面积计价的，分摊面积与使用面积相同，价格合理。州政府没有指定具体的共享比率。分摊面积是根据您店铺所在区域的实际情况来计算的。如有异议，可申请复试。没有具体证据你不能回你的房间。问：你是从10平方米的实际面积算起墙的厚度的吗？如果没有，我估计墙的面积是0.15x20=3平方米，市民只占30%，房屋市民占20%左右，商铺占的比例更高。30%更合理。限制开发商商品房销售面积和分摊面积的主要法律法规是建设部发布的《商品房销售面积计算规则》和《公共建筑面积分摊暂行规定》（试行）2000年9月26日北京市发布的《商品房销售面积计算及公建面积分摊办法》。《北京市条例》明确了公共建筑面积的分摊原则、可分摊的公共建筑面积和不应核算的公共建筑面积。分配原则如下：（1）商品房公用面积按建

2023-05-08

137人看过
违约金
与他人分享店铺时应注意什么

与他人合租商铺要注意什么。我们都住在同一个屋檐下。如果有冲突，如果已经发展到水火不容的地步，那么我们就不能继续生活在一起。解决这个问题最好的办法就是要求房东解除租赁合同，但也有人担心，因为租期还没到，他们就拿不回押金了。事实上，如果因共同租赁发生纠纷，是否可以要求房东返还定金，要视具体情况而定，具体如下：1。如果联租合同中有相关定金和违约金，可以要求房东按约定退还定金。因此，在确定租金时，最好签订租赁合同，有合同里面的条款要明确。如果合同中没有约定，双方可以协商解决。事实上，由于分享而引发的纠纷很多。建议大家在确定分成时要注意以下几点：1。要明白一起分享最常见的问题是经济问题，所以我们应该从一开始就好好谈。所谓的兄弟，应该把账算清楚，说明如何分摊费用，必要时写下来。2。如果你和不熟悉的人租房，最好不要有太多的人。这两个最合适。这样，经济上很容易安定下来，因为不是你的就是他的（有时三者都会出

2023-05-08

141人看过

业主
商铺买卖业主要注意四大的问题

1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

2023-06-10

178人看过
保证
莫让社区商铺成“伤铺”你的商铺适合租给谁

今年商铺市场与以往不同的一个现象是：社区商铺，尤其是知名楼盘的社区商铺，成交量呈现明显提升，社区商铺热重回上海房地产投资市场。曾经过热炒作而严重过剩值得一提的是，社区商铺投资并不如外界所想得这般容易。在2005年，房地产业宏观调控政策连续出台之前，上海不少区域的社区商铺都出现了惊人涨势。据2005年三季度的统计数据，上海社区商铺均价达到了2003年三季度的1.5倍，为3.8万元/平方米。随着价格的不断上涨，开发商开始加大社区商铺的供应量。2005年上海社区商铺环比增加了410万至440万平方米，是2004年的1倍左右，较之2003年则翻了两番。由于部分开发商盲目追求社区商业的大而全，而各个小区之间的各自分政导致无法形成集聚效应，因此使得市场供应严重过剩。一时间，经营不善、难以招商、空铺严重的连锁反应充斥其间。时隔一年半，随着社区商铺投资热的再度兴起，市场又开始隐现过度炒作的端倪。汉宇不动产

2023-04-22

420人看过
第三者
跟二房东租商铺需要注意什么

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。一、和二房东签合同是否有法律效应与二房东签订的合同的效力有待确定。具体如下

2023-06-27

287人看过
商铺买卖
购买商铺需要注意哪些问题，如何签订商铺买卖合同

一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明

2023-02-28

327人看过

产权式酒店
个人最好买社区商铺

买商铺投资：有的赚了大钱，有的大失所望近来，商铺广告铺天盖地：“一铺养三代”、“抢手的金铺”等，仿佛三镇遍地是黄金铺位，只要买了，就拥有了“永久提款机”，现实真是这样吗？普通市民该如何投资商铺？记者昨日作了调查采访。多数人买铺较盲目搜铺网总部在武汉，总经理苗伟斌介绍，网站每个新来的人都要问的第一个问题是：武汉哪里的商铺投资前景比较好？对此，他反问道：你手中有多少闲钱？你买商铺的目的是什么？这两个看似简单的问题，难倒了绝大多数人，因为，他们买商铺是盲目的，没有较为充分的准备。苗伟斌解释：手中有多少闲钱，决定着买多大、什么地段的商铺。买商铺的目的，决定着怎么买商铺。买商铺有赚有赔35岁的彭显洲，在万达购物广场经营叫“都市皮匠”的纯皮包店面。3年前，由于万达顾客寥寥，有人守不住转让了商铺，但彭显洲一直“守着”。而今，生意果真被他守了出来，即使他不做了，转让费也翻了好几番。也有不算成功的例子。10

2023-06-10

307人看过
违约金
商铺出租合同中违约金的约定应该注意什么？

在签订商铺租赁合同中约定，违约金的数额一般不能高于或者低于损失的百分之三十。根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当一方不履行或者不完全履行合同时，合同相对人有权请求支付合同约定的违约金，违约金数额高于或者低于损失的百分之三十时，可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。房屋商铺出租合同范本专业版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的＿＿＿＿＿＿＿铺位（复式）租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。＜／p＞＜p＞第一条租赁地点与铺位面积＜／p＞＜p＞租赁地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞租赁面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中底层铺面建筑面积＿＿＿＿＿平方米，二楼＿＿＿＿

2023-07-01

447人看过
承诺
商铺租赁应注意的几个特殊问题

1、企业在租赁商铺一段时间后，往往因经营不善而考虑将商铺“转让”或转租。租商铺的时候，一定要搞清楚谁是商铺的真正产权人。如果经营者现在不是产权人，就会涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租、转让现象非常普遍。我们曾经在一条链子里碰到过将近十只手，这太神奇了。在维护分租人与房东租赁关系的同时，分租人与分租人之间产生租赁合同的行为属于店铺的分租；原承租人退出租赁合同，以新承租人取代原租赁法律地位的行为，属于店铺转让（租赁合同）；原租赁合同终止时，新承租人与房东签订新的租赁合同，并就租赁合同中涉及的问题进行新的谈判，租赁合同为独立租赁合同。转租时，我们必须确认转租人是否有权转租，确保本租赁合同的期限不超过上一份合同的租赁期限，并审查以前所有租赁合同的效力。因为转租合同的效力取决于前一方合同的效力和前一方的转租权。在实践中，即使之前所有的合同都有转租的权利，最好还是请房东书面确认。由于商铺租金通

2023-05-07

136人看过
股票
选购经营商铺应注意的四个要点

年近岁晚，顺德商业地产市场也随之热闹非凡，既有雄心勃勃跑马圈地的商家，又有即将开业的大型购物广场作为投资者，面对市场的沸腾景象，到底该如何抉择?是出手还是守候?如果要出手又该如何挑选钱景无限的商铺?本期，记者一一为您揭开谜底，为您提供一份可作参考的置业小册子。商铺渐成投资热点商铺由市演变而来，《说文》释市曰：集中交易之场所，也就是今日之商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。近年来，我国经济飞速发展，消费结构实现大跨越，传统商业模式发生转变，商业物业的价值迅速提升;特别是银行的低利率、股市的低迷，使得商铺的投资价值进一步凸显;大型商业街和购物中心这些特色商铺，更是成为城市景观的组成部分，成为吸引人们眼球的关注点。据业内人士分析，从目前的政策和市场行情来看，投资商铺相对于投资住宅还有不少好处。比如，商铺的价格一般不会发生很大的波动;商铺也不会因房龄增长而降低其投资价值，相

2023-06-05

202人看过

经营者
投资商铺前应该注意的八项事项

首先要问自己八个问题：一和二是要看两个指标——可视性和通达性。可视性是要看得见，能吸引顾客的眼球;通达性是能不能方便地进来和出去。这两个指标很关键。第三个要问的指标是停得住，这跟今天中国的汽车时代相关。第四是商圈，是生地还是熟土。这个商铺的所在是不是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。比如说王府井属于成熟商圈，这样的地方商铺价格很贵，一买容易经营，租金也很容易出来。另外一种是成长型的商圈，其商铺租价不是很高，但是做了三、五年之后可以翻很高的倍数。这种商铺的投资价值高，但风险也相对比较大。如果你想把商铺作为可增值的资产投资的话，可以考虑在成长型商圈选铺。第五个是硬件条件。有些商铺进去之后水不行、电不行，层高、柱距不够，租不出去。所以，硬件设施要关注使用面积、面宽、净深、层高、柱距这些东西，把门脸做得更大一些。第六是软件。主要是指项目开发商的经营管理思路，整体上有没有统一管理、支持商

2023-06-05

371人看过
商铺买卖
约商铺卖出交什么税

一、约商铺卖出交什么税(一)买家支付的税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。(二)卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。3、个人所得税税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。二、商铺买卖流程是什么1、需要确定转让人的身份，看他是否是店

2023-03-25

425人看过