房屋预售合同二次贷款违法吗-法师兄

房屋预售合同二次贷款违法吗

来源：互联网时间： 2024-07-25 12:58:20 362 人看过

在现实生活中，房屋预售合同仅属于一种合同形式，其所涉及的当事人尚未实际获得对该房屋的所有权。因此，在通常情况下，各大银行并不愿意接受以预售合同作为抵押物进行贷款申请。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，为了确保债务的顺利履行，债务人或第三方可以通过不转移财产的占有方式，将特定财产抵押给债权人。若债务人未能按照约定履行到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情形时，债权人此时便有权针对该项抵押资产，优先受偿相应的权益金额。在此条款中，我们将债务人为抵押人，而债权人则系指抵押权人，由他们提供作为抵押的财产，这种财产即视为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
已签订购房合同的二手房可以进行二次预售吗?

可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、预售商品房是否可以再次进行转让预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。二、网签后没备案的房子能卖吗可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转

2023-03-20

72人看过
法律综合知识
房屋预售合同和贷款的顺序是怎样的

在普通情况下，我们建议您首先签署购房合同，随后根据该购房合同向贷款银行提出贷款请求，并与该银行共同签署抵押贷款合同。关于详细的还款方式以及还款时间，都将在贷款合同中有明确且细致的规定。值得关注的是，以下几点是签订合同时需要重视的细节：首先，您需要仔细审核开发商是否持有商品房预售许可证，如果该证件齐全，那么一般而言，开发商同样会具备土地使用权、规划许可证以及建设工程许可证等重要文件，这些文件是确保您购买的房产能够顺利办理房产证的关键要素之一；其次，为了保证合同的严谨性，您应当选择采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且严格按照文本中的各项条款逐条逐项进行填写；第三，在填写合同条款时，请务必注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等，以避免出现任何潜在的纠纷；最后，对于房屋买卖的付款方式，您需要特别留意其是否符合相关法规的要求。在合同中，应对付款的金额、期限、方式以及违约责任等方

2024-07-26

286人看过
法律综合知识
二手房预售合同能公证吗

对于涉及房产买卖方面的二手交易合同事宜，我们可以前往公证机关办理公正手续，由专业人员针对公正事项展开详尽深入的审核工作，及时剔除其中存在的任何不合法行为，从而确保该项公正内容的完全合法以及房产买卖合法性的严格遵守。在此过程中，我们还需要确认此项行为确实系相关行为人为之，且其行为表达了其本人真实而明确的意愿，从而进一步保证了房产买卖行为的真实可靠性。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政

2024-07-25

250人看过
法律综合知识
预售合同上有房屋代码吗

在签订购房预约合同时，通常会对其赋予独特的编号，这个编号通常被放置于合约首页的右上角位置。这个编号采用了条形码技术，以便于房地产交易中心使用高科技扫描设备进行精确的数据核实。在此需特别指出的是，房产合同编号只能够在房管部门内部系统中进行查询，也就是说，只有拥有相关权限的内部工作人员才能够获取到这一重要信息。我们平时所接触到的房地产网站并不具备提供此类查询服务的能力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。

2024-07-26

387人看过

要约
房屋预售款法律规定

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。一、小产权房买卖合同怎么签有效小产权房买卖合同正确的签约方式：1、姓名、地址、邮政编码和联系电话应在双方信息中注明；2、房屋的价格和付款时间通常是根据房屋的建筑面积来计算的；3、交房期限，卖房人应当在一定日期前将房屋交付给买受人，因此有必要约定交付期限。一、小产权房的产生原因包括：1、城市房价过高。中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一；2、擦边球的空间。根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的；3、农地制度不合理。小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产。二、小产权房屋签订合同流程为：1、合同双方当

2023-02-25

269人看过
法律综合知识
房屋预售合同国家统一吗

在国内，商品房购买合同虽然有不同版本，但其内容大致是相同的规范。通常来说，这类合同中应该包含以下重要信息：买卖双方的个人详细资料；有关所购房产的相关信息如名称、地址、价格等要素；对房屋品质检测的具体规定及实施办法；明确的支付结算方式；以及关于合同使用的文字及其法律效力等方面的条款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让

2024-08-08

286人看过
法律综合知识
房屋转卖需要预售合同吗

在转让商品房预售合同时，须遵循以下几点要求：首先，转让方需持有已进行登记备案的预售合同及转让合冋，方能具有转让人资格；此外，未经登记备案的预售合同则无法进行转让；其次，预售合同所涉及的标的物必须为尚未竣工且仍处于建设过程中的预售商品房；最后，预售合同必须具备合法性与有效性。根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，均应依照法定程序进行登记，方可产生法律效力；反之，若未经登记，则不产生法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而成立。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-05

222人看过
法律综合知识
签了房屋预售合同就得交纳全款吗

一、签了房屋预售合同就得交纳全款吗商品房预售业务并非强制要求支付全额款项。当购房者选择购置预售商品房时，并非唯有支付全款这一种方式，实际支付金额完全取决于买卖双方之间商务洽谈的结果。因此，在进行商品房预售交易过程中，应根据自身财务状况并结合对开发企业以及待售房产的全面了解与评估，确定能够承受的购入总额。总体而言，所提出的预算要求不宜过于苛刻，毕竟开发商同样需要充分保障自身权益。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房屋买卖合同有效可以继承吗在房屋交易合同

2024-03-20

362人看过

法律综合知识
预售无购房合同是否违法

倘若在支付完房屋的首付款后并未签署购房合同，那么这无疑是一种非正常现象。严谨正规的购房过程应该如下：首先进行定金（也即签订确定意向性的认购协议）环节－接下来便是支付首付款（与此同时需正式签订购房合同）－最后，购房者还需要将所购房产信息提交至当地的房地产管理部门进行备案登记。然而，若未签订购房合同，则可能存在以下三种可能性：一、该开发商暂时尚未取得商品房预售许可证；二、该开发商根本无力承担起开发之责或缺乏相应资质；三、由于某些特殊原因，该开发商已被建设委员会暂停网签服务。在此情况下，购买房屋而未签署购房合同实际上已经构成违法行为，且这种做法并不符合常规流程。通常而言，购房者应先签订预定合同，随后支付首付款，接着审查开发商的相关证件是否齐备。因此，在购买房屋时务必保持警惕，切勿盲目交付首付款。唯有在签订合同时，双方的合法权益才能得到法律的充分保障。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立

2024-05-12

188人看过
房地产开发
什么是房屋预售合同

所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。一、房屋预售合同的特点有哪些1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。二、签订房屋预售合同时需要注意哪些问题1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，

2023-02-10

90人看过
法律综合知识
房屋合同怎么是预售

商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-15

270人看过
法律综合知识
房屋预售合同包含物业合同合法幺

在房屋交易过程中，我们通常并不涉及到物业合同这一环节。订立房屋买卖合同时，出卖方需向买受方移交房屋并完成产权转移手续，而作为交换条件，买受方则要按照规定支付相应的购房款项。相对于此，物业合同主要涉及到了由专门的物业服务机构提供的服务，主要涵盖了房屋及其相关设施的检修、保养、管理以及维护相关区域内的环境卫生和公共秩序等方面，而这些服务的费用则需要由业主来承担。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-17

141人看过

法律综合知识
房屋预售合同范本2024

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托销售经纪机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经纪机构备案证明号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【法定代表人】【负责人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【国籍】【户籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【＿＿＿】，证号

2024-03-28

390人看过
法律综合知识
全款房预售合同收走吗

完成签署购房合同时，相关文件被收回实属正常程序之一，不存在任何隐藏或非法的行为，因此广大购房者无需过度忧虑。按照惯例，在购房合同正式订立完毕后，开发企业将会先行接手代为保存这份重要的法律文件，直至购房者成功办理好房屋按揭贷款，并在房地产管理局完成备案手续后，购房合同方可正式生效实施。而购房者在顺利完成按揭手续后一周左右的时间内，便可接到开发企业的通知前往领取早已印制好的购房合同副本。《城市商品房预售管理办法》第10条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2024-05-11

92人看过