买方违约解除购房合同如何处理-法师兄

买方违约解除购房合同如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-25 16:52:59 482 人看过

买方违约解除购房合同处理如下：卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同；卖方选择解除合同的，可由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。

一、没按合同约定付款责任有哪些

没有按照合同约定付款的一方可能承担的违约责任主要有：第一，继续履行支付价款的义务。第二，支付违约金。按照合同约定的违约金数额或计算办法。可请求法院增加或适当减少。如果当事人双方未约定违约金或损失的计算方式及数额，则可参照中国人民银行规定的银行逾期贷款利率计算损失。第三，卖方解除合同。卖方根据合同的约定，可以单方面解除合同。在分期付款买卖合同中，分期付款的买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。卖方解除合同的，可以向买方要求支付该标的物的使用费。

二、开发商违约时该如何处理

开发商违约时购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。

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