改制企业土地资产处置办法是哪些办法
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-15 17:01:03 280 人看过

1、国有企业改制涉及土地部分的改制主要内容是对土地资产的界定、处置和评估,合理处置土地资产对促进国企改革有重大意义,有利于盘活和显化土地资产,国有企业土地资产处置方式有:土地使用权出让和租赁;土地使用权作价出资(入股);土地使用权授权经营;土地使用权保留划拨方式。

2、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质,而成为有限责任公司股份有限公司、企业集团、股份合作制;或者被非国有企业兼并;对外租赁经营;企业破产等涉及划拨土地使用权,应该采用土地出让或租赁形式。土地使用权作价入股或授权经营适用条件是关系国计民生,国民经济命脉的关健性领域和基础性企业或大型骨干企业,改组成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团的企业改制,并且要由省级以上人民政府土地行政主管部门批准。保留划拨方式适用条件是:

(1)城市基础设施和公益事业用地;

(2)国家重点扶持的能源交通、水利项目用地;

(3)不进行公司制改造的国有企业,土地用途不发生改变;

(4)国有企业兼合国有企业或其它非国有企业后仍为国有工业生产企业或国有企业兼并、合并的对方为濒临破产的企业;

(5)国有企业改组成国有独资公司的。保留划拨方式要由有批准权的政府土地行政主管部门的批准。除了国企改为国有独资公司外,保留划拨方式的期限不超过5年。

3、通过分析,国有企业土地使用权的处置方式的适用条件,我们不难看出,国有企业土地处置方式有以下特点和区别:

(1)国有土地使用权处置的对象为以划拨方式取得的土地使用权。

(2)体现出土地资产处置中,区分类型,有偿使用原则,涉及国有企业改变其原有国有性质,必须有偿出让或租赁,而涉及改制后仍保持原国有性质或者公益项目,国家扶持基础项目,可以采用国家作价入股或授权经营方式,甚至还可以采用保留划拨方式。

(3)涉及到保留划拨,作价入股,授权经营方式的必须由有批准权限的人民政府土地主管部门的批准,而涉及土地有偿出让由改制企业直接向人民政府土地主管部门提出申请,补交土地出让金,并与土地主管部门签定土地出让合同,办理土地变更登记。

(4)改制企业土地资产处置办法土地使用权作价入股和授权经营是不同的,有很多估价师容易搞混,两者有相同之处,但也有很大区别。相同之处是都要经土地管理部门的批准,改制后的土地使用权的持有人为新的企业,两者区别在于:土地使用权作价入股形式,相当于国家将土地使用权作价后再投入改组后的新设企业,该土地使用权由新企业持有,形成的国家股权由人民政府土地行政管理部门委托的国有持股单位统一持有,这个持有主体一般是财政部门的资产管理部门,作价入股形成的新企业可以按法律规定转让、出租、抵押土地使用权,但必须经过土地管理部门的批准,国家持股单位有参与企业经营管理和分取股东权益的权力。而授权经营是国家将土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家持股公司、国有独资公司、集团公司经营管理,这些被授权的公司授权权利凭证就是土地管理部门所发的土地使用权经营管理授权书,改制后的公司可以凭经营管理授权书向其直属企业、控股企业、参股企业作价出资或租赁方式配置土地,但被授权经营公司必须接受授权部门的临督管理,必须对土地资产保值、增值提供年度报告。

(5)不同土地处置方式应该有不同的审批权限,对于出让或租赁的,企业可以直接向市县人民政府土地管理部门申请,而授权经营和作价入股改制方式只能由省级以上人民政府批准。

(6)所有处置方式企业都必须持土地使用权处置批准文件到土地管理部门办理登记手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 16:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地管理相关文章
  • 企业改制中资产处置的问题
    在资产处置中,国有净资产可用于支付改制成本的项目主要有七项,也就是通常所说的七项扣减,即按照国家和地方政府有关政策可从国有净资产中扣除或预留的项目。1、经济补偿金(或生活补助费)对于1987年以前参加工作的老全民所有制固定工、1987年至1995年间无固定合同期职工和改制前合同没有到期的国有正式职工,按国家有关政策依法与其解除劳动合同,支付经济补偿金,经济补偿金标准按劳社部发[2003]21号文执行,即按本人改制前十二个月平均工资的标准;每满一年工龄支付一个月工资,低于企业平均工资的,按企业平均工资标准计算,地方另有规定的也可按地方标准执行;对于改制前合同到期的职工,改制企业不再与其续签合同,按国家有关规定支付其生活补助费,最高标准不超过其十二个月的实际工资。2、退休人员移交社保机构费用根据各地政策不同有所区别,但移交时所涉及的费用主要是医疗保险费用,有的地方提出要追缴部分基本养老金,此外
    2023-06-09
    456人看过
  • 国有企业固定资产处置办法
    国有企业固定资产处置办法为制作处置报告,向主管部门或同级财政、国有资产管理部门报告,并履行审批手续。国有资产监督管理机构依照国家有关规定,负责企业国有资产的产权界定、产权登记、资产评估监管、清产核资、资产统计、综合评价等基础管理工作。《中华人民共和国国有资产管理办法》第二十七条行政事业单位处置资产(包括调拨、转让、报损、报废等),应向主管部门或同级财政、国有资产管理部门报告,并履行审批手续,未经批准不得随意处置。(一)中央级行政事业单位对所占有、使用的固定资产的处置,在规定标准以上的(具体规定标准由国家国有资产管理局会同财政部或授权的有关部门另行制定)报国家国有资产管理局会同财政部审批;规定标准以下的审批权限由主客部门决定。(二)各省、自治区、直辖市和计划单列市可根据本地区的实际情况,规定固定资产处置的审批友限。
    2024-04-28
    389人看过
  • 企业改制资产处置流程是怎样的?
    一、企业改制资产处置流程是怎样的?1、清产核资。改制总体方案获批准后,改制单位在改制工作领导小组指导下开展清产核资工作,做好债权债务清理、资产清查、产权界定等工作,认真编制财产目录和债权债务清单。改制单位法定代表人对清产核资结果的真实性、准确性负责。2、财务审计和资产评估。在清产核资基础上,改制单位委托具有相应资质的中介机构进行财务审计和资产评估,审计结果和评估结果在改制单位内部公示。为确保财务审计和资产评估结果的公开、公正、公平,改制单位不得委托同一中介机构承担财务审计和资产评估工作。改制单位国有资产评估基准日至产权转让日期间发生的损益,应由中介机构进行期后审计,根据审计结果相应调整净资产。3、法定代表人任期经济责任审计。改制单位主管部门应在改制前对法定代表人进行任期经济责任审计。不得以财务审计代替离任审计。4、资产剥离及资产核销。改制方案涉及无法转为经营的非经营性资产剥离或核销不良资产
    2024-01-25
    111人看过
  • X公司企业改制资产处置方案
    XX公司为类企业,现拟对该公司进行整体改制。我们依据企业的实际情况,遵照国家及地方相关法规、政策制订此资产处置方案。不尽完善之处有待修订。1、国有资产处置原则1.1、公平、公正、公开、合法的原则。1.2、维护国家的所有者权益,防止国有资产流失。1.3、坚持国有资产“国家所有、分级管理、授权经营和分工监督”。1.4、建立现代企业制度,使企业改制成为自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的法人实体和市场竞争的主体。1.5、正确处理好改革、发展与稳定的关系,改制后的企业原则上全员聘用现在所有的在职职工。2、企业资产评估状况2.1、受的委托,会计师事务所对xx公司截至年月日的资产负债进行了评估,并出具号评估报告。评估结果经财政部门确认备案。2.2、经评估,XX公司截至到年月日:总资产元、总负债元,净资产元。详见附件评估报告。3、企业资产评估前后对比评估前资产状况:评估后资产状况4、国有资产处置具体
    2023-04-21
    495人看过
  • 国企企业改制资金使用办法是什么
    想要知道国企企业改制资金使用办法是什么,应该了解以下内容第一条为贯彻落实《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知》(国办发[2003]96号)和《中共河北省委、河北省人民政府关于加快推进国有企业改革的指导意见》(冀发[2003]15号)关于依法规范企业与职工的劳动关系的有关要求,正确处理和调整改制企业与职工的劳动关系,妥善安置职工,合理处置企业国有资产,规范推进省属国有企业改制,依照国家有关法律、法规,结合省属国有企业实际,提出如下意见。第二条本意见所称的省属国有企业改制,是指省属国有独资企业、国有独资公司及国有控股企业(不包括国有控股的上市公司)改制为省本级国有资本控股、相对控股、参股和不设置国有资本的公司制企业、股份合作制企业或中外合资企业(以下统称企业改制)。第三条企业改制应依法规范劳动关系,妥善安置职工,改制后的企业要建立符合社会主义市场经济
    2023-02-21
    338人看过
  • 企业改制中土地权属的处置与评估
    土地使用权属于无形资产范畴,但它又是无形资产中的对物产权,有其自身的特殊性,其价值的高低主要取决于它的载体,即土地的特性和条件。因此对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。土地资产可以作为单独的对象进行评估,也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估,还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并评估。本文对改制或资产重组中土地权属的处置与评估谈谈自己的体会。改制或资产重组中土地权属的处置方式目前处置方式主权有以下3种:出让。根据持股单位的不同,出让方式有如下两种形式:由改组前的原企业向国家交纳土地使用权出让金,签订出让合同,取得一定年限的国有土地使用权。由该企业向股份公司的土地使用权投资入股,股份作为国有法人股,由改组后保留下来的企业持有并行使股权,也可以由股份公司向原企业租用土地。由股份公司改组后直接向国家交纳土地使用权出让金,取得一定年限的土地使用权。土地使
    2023-06-05
    206人看过
  • 厦门市国有工业企业易地技术改造土地处置及资金筹措实施办法
    第一条为推动岛内市属国有工业企业易地搬迁技术改造,加快工业结构调整步伐,帮助企业筹措易地搬迁技术改造资金,根据有关法律、法规,结合我市国有工业企业实际,制定本办法。第二条企业投资主体应按“统一规划,分步实施”的原则,对所属国有工业企业的易地搬迁技术改造工作统筹考虑,认真编制所属企业易地技术改造的年度计划,并于前一年的第三季度报市经发委、市财政局和市土地房产局。市经发委会同市财政局、市土房局对年度计划初审后,根据上报的计划项目,做好下一年度的资金计划安排。经过初审的企业必须根据市场导向的原则,认真做好易地改造项目的可行性论证,项目的可行性研究方案由企业投资主体签署意见,经市经发委会同市财政局、土地房产局审核后报市政府批准。第三条对经批准实行易地改造的企业,企业原有用地由市土地开发总公司代表政府收回储备,市财政局按不同地段和该用地城市规划用途及规定的出让底价,对在B、C区的企业原有用地按200
    2023-06-10
    112人看过
  • 闲置土地处置办法2024
    法律综合知识
    闲置土地处置办法【颁布单位】国土资源部【发文字号】国土资源部令第53号【颁布时间】2012-6-1【失效时间】【法规来源】【全文】闲置土地处置办法闲置土地处置办法国土资源部闲置土地处置办法中华人民共和国国土资源部令第53号《闲置土地处置办法》已经22日国土资源部第1次部务会议修订通过,现予以发布,自1日起施行。二〇一二年六月一日闲置土地处置办法(1999年4月26日国土资源部第6次部长办公会议通过,22日国土资源部第1次部务会议修订)第一章总则第一条为有效处置和充分利用闲置土地,规范土地市场行为,促进节约集约用地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规,制定本办法。第二条本办法所称闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地
    2024-04-04
    446人看过
  • 国有企业职工改制安置补偿办法
    根据劳动者在本单位工作年限,每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金。经济补偿金的工资计算标准是指企业正常生产情况下劳动者解除劳动合同前12个月的月平均工资。其中,员工月平均工资低于企业月平均工资的,按企业月平均工资计发;员工月平均工资高于企业月平均工资3倍或3倍以上的,可按不高于企业月平均工资3倍的标准计发。一、经济补偿金要如何计算?经济补偿计算公式为:经济补偿金=工作年限×月工资工作年限的计算标准是:经济补偿按劳动者在本单位的工作年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。6个月以上不满1年的,按1年计算;不满6个月的,按半个月工资标准支付。月工资的计算标准是:按照国家有关规定,经济补偿金的月工资为企业正常生产情况下,职工解除劳动合同前12个月的本人月平均工资,工资计算标准最低不得低于当地最低工资标准。二、解除劳动合同补偿的方式解除劳动
    2023-06-21
    122人看过
  • 企业资产重组中对土地资产的处置
    我国土地属国家和集体所有。而国有企业股份制改组中涉及的土地资产主要是国有土地,而国有土地进入股份公司的基本原则是,变原土地无偿、无限使用制度为有偿、有期使用制度。根据这一原则,我们认为,在企业资产重组工作中对土地资产的处置方式主要有以下几种:1、由国家以一定年期的土地使用权折合为出让金作为资本金投入上市的股份公司,土地资产股份为国家股,由国爱授权的部门或机构持有。2、由改组前的原企业向国家交纳土地使用权出让金,取得一定年期的土地使用权。由该企业向上市公司以土地使用权折合为出让金投资入股,股份作为国有法人股,由改组后保留下来的企业持有并行使权利,或者由上市公司向原企业租用土地使用权。3、由上市公司直接向国家租用土地使用权,定期向国家交纳租金,股份公司使用的土地不作为股本金进入股份公司。4、由上市公司在改建后直接向国家交纳土地使用权出让金,取得一定年期的土地使用权。土地使用权作为上市公司的无形
    2023-06-28
    196人看过
  • 国有企业改制土地处置的方式的分析
    文章论述了国有企业改制中土地资产的处置与评估:土地评估报告由土地估价结果确认改为土地估价报告备案制,加大了中介机构的风险,土地评估中介机构在国有企业改制的土地评估中,如何化解中介风险,提高评估报告质量;同时文章还提供包括国有企业改制,国有企业改制中土地资产的处置与评估,土地资产的处置与评估等信息咨询。1、国有企业改制涉及土地部分的改制主要内容是对土地资产的界定、处置和评估,合理处置土地资产对促进国企改革有重大意义,有利于盘活和显化土地资产,国有企业土地资产处置方式有:土地使用权出让和租赁;土地使用权作价出资(入股);土地使用权授权经营;土地使用权保留划拨方式。2、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质,而成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团、股份合作制;或者被非国有企业兼并;对外租赁经营;企业破产等涉及划拨土地使用权,应该采用土地出让或租赁形式。土地使用权作价入
    2023-08-17
    172人看过
  • 企业改制土地资产问题是怎么规定的
    1、国有企业改制涉及土地部分的改制主要内容是对土地资产的界定、处置和评估,合理处置土地资产对促进国企改革有重大意义,有利于盘活和显化土地资产,国有企业土地资产处置方式有:土地使用权出让和租赁;土地使用权作价出资(入股);土地使用权授权经营;土地使用权保留划拨方式。2、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质,而成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团、股份合作制;或者被非国有企业兼并;对外租赁经营;企业破产等涉及划拨土地使用权,应该采用土地出让或租赁形式。土地使用权作价入股或授权经营适用条件是关系国计民生,国民经济命脉的关健性领域和基础性企业或大型骨干企业,改组成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团的企业改制,并且要由省级以上人民政府土地行政主管部门批准。保留划拨方式适用条件是:(1)城市基础设施和公益事业用地;(2)国家重点扶持的能源交通、水利项目用地;(3)不进
    2023-04-02
    394人看过
  • 改制企业债务处置
    企业改制清偿债务:1.企业将其资产折成股份卖给职工的,该企业仍应对改制前的债务负责。2.企业被兼并的,被兼并企业的原债务应由兼并其的企业承担。3.企业将部分净资产投入另一企业,成为另一企业的股东,该企业仍应对原债务负责,如果该企业的财产不足以清偿债务,则可执行其从另一企业得到的红利。一、国有企业改制的方案如何制订?1、国有企业改制采取重组、联合、兼并、租赁、承包经营、合资、转让国有产权和股份制等多种形式进行,包括转让国有控股、参股企业国有股权或者通过增资扩股来提高非国有股的比例等,必须制订改制方案。2、国有企业改制方案可由改制企业国有产权持有单位或主管部门制订,也可由其委托改制企业或者中介机构制订,但向本企业经营管理者转让国有产权的改制方案不得委托该改制企业制订。3、国有企业改制方案应包括以下主要内容:企业概况及近三年资产和财务状况,改制的基本原则、目标和程序,资产处置和职工安置方案,改制
    2023-03-04
    358人看过
  • 闲置土地处置办法的最新规定有哪些?
    闲置土地处置办法的颁布是为有效处置和充分利用闲置土地,规范土地市场行为,促进节约集约用地。那么,闲置土地处置办法的最新规定有哪些?闲置土地处置办法对于处置闲置土地的哪些方面提供了法律依据?《闲置土地处置办法》第一章总则第一条为有效处置和充分利用闲置土地,规范土地市场行为,促进节约集约用地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规,制定本办法。第二条本办法所称闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。第三条闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划,遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息
    2024-01-19
    100人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>

    #土地管理
    相关咨询
    • 企业改制土地资产处置方面的规定
      陕西在线咨询 2022-08-27
      企业改制土地资产处置方面的规定如下: 1、国有企业改制涉及土地部分的改制主要内容是对土地资产的界定、处置和评估,合理处置土地资产对促进国企改革有重大意义,有利于盘活和显化土地资产,国有企业土地资产处置方式有:土地使用权出让和租赁;土地使用权作价出资(入股);土地使用权授权经营;土地使用权保留划拨方式。 2、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质,而成为有限责任公司、股份有限
    • 企业改制土地资产处置审批意见是什么?
      陕西在线咨询 2023-09-26
      1、国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建股份有限公司、有限责任公司的。 2、国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建境外上市企业的。
    • 企业改制划拨土地处置法规是怎么样的?
      甘肃在线咨询 2023-08-29
      企业改制涉及土地使用权的,必须经土地确权登记并明确土地使用权的处置方式。进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估,并按国家有关规定备案企业改制必须由国土资源主管部门明确探矿权、采矿权的处置方式,但不得单独转让探矿权、采矿权。
    • 乡镇企业改制用地权属处置管理办法
      四川在线咨询 2022-07-22
      关于乡镇企业改制用地权属处置的规定: 一、我国现行法律法规对集体土地建设用地规定的综述我国土地只有国家和集体二种所有权形式。集体土地所有权主要是乡有和村有。本文中所探讨的仅是集体土地中已被乡村企业使用的部分。集体土地使用权,既可以在集体经济组织内部有偿使用或转让,亦可以对外作价入股。乡村企业使用集体土地的类型可以分为三种形式: (1)乡办企业用地:其土地所有权在办理建设用地手续时已从村或村内经济组
    • 企业土地资产改制政策
      四川在线咨询 2022-08-09
      (一)实施改制组建新设公司制企业 1、改制企业凭改制批准文件向省国土资源厅提出土地资产处置申请; 2、改制企业持省国土资源厅下发的土地权属界定函件到土地所在地市、县国土资源局办理企业用地权属界定或土地登记: 3、改制企业自行委托具有土地估价资格的评估机构进行地价评估; 4、改制企业持评估机构出具的土地价格评估报告到土地所在地市、县国土资源局以及省国土资源厅办理地价评估结果初审和备案手续; 5、改制