购买学区房一般会涉及到的法律问题
问题一原房主未将户口迁出,能否办理入户?
为便于孩子入学,a在市区购买了一套学区房,并签订了购房合同。但是,在办理入户手续时,却发现原房主还没有将户口从该地址迁出。a在买房时没有问清楚,而原房主也没有主动告诉a,a无法办理入户手续,影响了a的孩子入学。请问,遇到这种情况该怎么办?签订购房合同时应该注意些什么?
可先为新房主办理落户,再动员原房主迁出户口。
首先,房屋出卖后,原房主在此处已没有了固定住所,不具备在此处登记户口的条件,不应当继续以该房屋所在地为其户籍地。因此,原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方入户,以便新房主迁移户口。对原住户居民搬走但户口仍未迁出的,可先为新搬入的现住居民办理落户手续,再采取措施动员原房主尽快办理迁出手续。因此,新房主可依据该文件,向派出所申请为其办理落户手续。
其次,因派出所无法强制原房主迁移户口,所以在签订购房合同时,可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出,逾期未迁出,需承担一定金额的违约责任。另外,因购买学区房通常是因子女上学需要,在购房合同中可以注明合同的目的,并约定若因原房主拒绝迁出户口导致新房主无法或延期落户,从而影响子女入学的,买房者有权解除合同。通过以上违约及解除条款可以督促原房主尽早办理户口迁移手续。
问题二学区房变更水电户名,原房主是否有协助义务?
不久前,b在市区购买了一套面积小于60㎡的学区房,并签订了购房合同。由于疏忽,b没有把该学区房的水电户名变更过来。根据相关政策,小升初时,面积在60㎡以下的房屋要提供居住满3年的证明,才能满足第一批入学条件,而提供居住证明需要有水电费缴纳情况。请问,原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更?
即便购房合同没有约定,也应协助变更水电户名。
原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更,要看协助更名是否是原房主应当履行的合同义务。合同义务包括主义务和附随义务,附随义务是为协助实现主给付义务,遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。
因房子已经归给新房主所有,缴纳水电费的义务人也是新房主,则水电户名理应与新房主一致。原房主将水电户名进行变更,属于购房合同中附随的协助义务,即便购房合同中对此没有进行约定,作为合同的附随义务,原房主也是有义务协助新房主将水电户名进行变更。
问题三房龄已超30年,无法办理按揭贷款咋办?
c想购买一套学区房,因为经济能力有限,无法一次性支付全部购房款,就打算办理按揭贷款。看中一套房,并签订合同之后,c才发现该房的面积过小,而且房龄已经超过30年。这样的话,商业银行不给予办理银行按揭贷款,请问,c该怎么办?
要看双方事先是否知情,购房前应了解贷款条件。
如果在签订购房合同时,约定付款方式为按揭贷款,但双方对该房屋不能办理按揭贷款均不知情的,因双方均无过错,双方可以约定变更付款方式为一次性付款或分期付款,并且卖方应当在变更付款方式后,给予买方一定的合理期限筹备资金以支付购房款。若买方明知房屋不能办理银行贷款,依然签订购房合同,则其应当自行承担签订合同后可能面临的不利后果,即在不能办理银行贷款时仍应当依约按时支付足额购房款给卖方;若卖方明知房屋不能办理银行贷款却隐瞒这一事实,买方最终不能办理银行贷款,导致购房目的不能实现,则买方有权解除购房合同。
因此,购房者需要贷款购房的,应当先向当地银行了解哪些房产不能办理按揭贷款,在买房时注意房产面积及房龄,以免签订了购房合同却无法贷款。
问题四购买租期未满的学区房,已支付的租金如何结算?
前几天,d购买了一套学区房,并签订了购房合同。原房主之前已将房屋出租,且d在购买时租期未满。但原房主并没有告诉d,租客给他一次性支付了一年的租金。请问,租客已支付给原房主的剩余租金该怎么结算,是否应当从购房款中抵扣?签订合同时并未对此进行约定该如何处理?
剩余租金可由购房款抵销,取得所有权即享有收益权。
首先,根据《民法典》第七百二十五条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”即买卖不破租赁原则。原先的承租人可以要求继续租住在该学区房内直至租赁期满。为此,建议购房者事先了解清楚所购房屋是否存在租赁情况,如果出租,租赁期限是否快到期,租金和保证金收取情况,承租人是否同意解除租赁合同等事宜,最好在房屋买卖合同中一并予以解决,因均属于金钱债务,双方可以合意在购房款中予以抵销,以免产生法律纠纷。
其次,如果双方并未对此进行约定,根据《民法典》规定,新房主取得房屋所有权后,即享有房屋出租收益权,而原房主在签订协议时违反《民法典》规定诚实信用原则,未向新房主披露后续租金已经收取的事实,损害了新房主的合法权益,新房主据此可以向原房主主张经济损失赔偿。
-
丧偶老人再婚问题一般会涉及哪些问题
435人看过
-
涉及民法典房屋拆迁的法律问题与购买机会
333人看过
-
2000元网贷会不会涉及到法律问题?
321人看过
-
云南征地冲突涉及到哪些法律问题
472人看过
-
涉及兼职口罩购买的法律责任问题
301人看过
-
学生对老师进行殴打涉及哪些法律问题?
200人看过
-
公司并购都会涉及到哪些问题贵州在线咨询 2023-10-31公司并购会出现以下问题: 一、人力资源问题; 二、债权债务问题; 三、土地资源及房产资源问题。 《公司法》第一百七十二条规定,公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。
-
老年人赡养问题涉及到哪些法律问题山西在线咨询 2022-03-22老年人赡养问题 相应的法律法规:《老年人权益保障法》 第十三条老年人养老以居家为基础,家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。 第十四条赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。 赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。 赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。 第十五条赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理;对经济困难的老年人,应当提供医疗
-
收购上市公司涉及哪些法律问题海南在线咨询 2023-09-13一、上市公司收购涉及哪些法律问题 (一)资产评估不规范,转让价格不合理,造成国有资产价值的低估和流失。 资产评估不规范,转让价格不合理,造成国有资产价值的低估和流失。在实际操作中,股权转让通常处于非公开状态,以低于市场价格较大的幅度成交是屡见不鲜的。 (二)信息披露义务和收购要约义务的豁免缺乏公开性和透明度。 信息披露义务和收购要约义务的豁免缺乏公开性和透明度。在我国业已发生的场外协议收购中,由于
-
第一人继承房产涉及哪些法律问题?香港在线咨询 2022-10-19继承房产是需要满足以下条件:继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生;继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人;房产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;继承开始后,按照法定继承办理。房产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓
-
申请国家助学贷款,涉及到哪些问题吉林省在线咨询 2022-01-24根据《人民银行助学贷款管理办法》规定,申请国家助学贷款,涉及到以下几个问题:一、申请国家助学贷款的对象:具有中国国籍,且持有中国居民身份证的我国(不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区)高等学校中经济上确实困难的全日制本、专科学生和研究生。二、申请国家助学贷款的条件:1.具有完全的民事行为能力(未成年人须由其法定监护人书面同意);2.诚实守信,遵纪守法,无违法违纪行为;3.学习刻苦,能够正常