“恶劣天气”的确属于不可抗力因素之一。但因不可抗力而导致延期,并不代表开发商可以全部免责。购房者可以依据法律,向开发商要求赔偿或退房。
(1)购房者可要求开发商支付违约金或者赔偿损失。至于到底赔多少,业主需要首先查看一下合同,看看里面有没有相关条款,若有,则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有,则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
另外,如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加赔款,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
(2)购房者可要求合同解除。一般来说,若超过了一定期限(具体期限要查阅合同中延期交房的处理规定,一般30天到90天不等)仍不交房,购房者可以要求退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
但需要注意的是,购房人如果要求解除合同,应当先进行催告。催告后三个月,若开发商还是没有交房,购房者便拥有合同解除权。若催告后三个月内交房,则购房者不得以延期交房为由要求退房。
购房者的合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束。在此期间,购房者可以随时通知开发商解除合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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