购房者能否在开发商违约时退房?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-07 17:43:59 205 人看过

开发商违约符合合同约定或法定解除情形的或双方协商一致购房者能退房,可以退房的情形有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

购房者交了定金后能否要求退房

1、订金(定金或认购金)阶段能退房吗

当购房者已经交订金(定金或认购金),但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜-涛与刘*林(刘*林博客,刘*林新闻,刘*林说吧)律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

2、购房者退房时定金怎么办

按照合同约定,定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质,是对违约者的一种惩罚。法律是公平的,只要你与对方签订了合同,你就要按照合同的规定去履行,你不去履行,那么就是你违约在先,就要惩罚你。因此,如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等),卖房者手中的定金可不退还。

房子不符合销售条件,定金可退还。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果购房者购买的商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

3、退回定金的方法有哪些

退定金通常有三种方法:与卖家协商退款;协商不成可以提起仲裁;如果协商和仲裁都无法解决,可以向法院提起诉讼。

相关知识:在哪些情况下,买家有权要求退回定金呢

(1)卖家无销售许可证或者产权证,导致购房合同无法达成的情况。

(2)卖家将认购房屋转售他人的情况。

(3)因合同条款达不成一致意见的情况,如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 18:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多退房相关文章
  • 开发商违约,购房者可以退房的情形以及流程
    一、开发商违约,购房者可以退房的情形开发商违约购房者可以退房的情形有以下三种:(一)延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。(二)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。(三)房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。二、开发商违约,购房者退房的流程退房流程分四步走:第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房
    2023-03-03
    115人看过
  • 开发商告购房者违约如何判定违约责任
    当商品住宅小区的开发商在合同履行过程中发生违约行为时,他们应当承担起相应的法律责任。如果在签署合同时,双方已经明确了违约金的具体金额,那么守约方可以要求违约方按照合同条款规定的方式,全额支付所欠违约金。然而,如果约定的违约金金额无法完全弥补受害方所遭受的实际经济损失,那么人民法院或者仲裁机构将有权利依据当事人的申请,对违约金进行调整和增加。但是,如果约定的违约金过高,超出了实际损害程度,人民法院或者仲裁机构也会根据受害人的申请,适度地降低其支付金额。如果在签订合同时,双方未能就违约金的标准达成共识,那么违约方应该按照实际损害程度来承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损
    2024-04-24
    453人看过
  • 开发商延期交房违约购房者获赔7500元
    开发商延期交房违约,购房者获赔7500元。重庆市长寿区消费者权益保护委员会近日成功调解了一起开发商延期交房违约投诉案。5月18日,家住凤城校园路的潘先生向长寿区消委投诉,他于2006年1月19日在长寿某开发公司购买商品房一套。合同约定:2006年9月30日前交房,交房时开发商应出具《商品房竣工验收备案登记证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如开发商交房时不出具上述证件,购房者有权拒绝接房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。由于开发商在约定交房时间内未完备上述手续,潘先生拒绝接房。之后潘先生多次催促开发商完备手续交房,但至今仍未落实。截至2007年5月20日,已延期交房230天,潘先生要求开发商按合同约定支付违约金10875元,被开发商拒绝,无奈之下潘先生向长寿区消委投诉。长寿区消委受理投诉后,立即进行调查,发现消费者反映情况属实,便于5月22日组织双方进行调解。开发商提出,由于去
    2023-06-10
    314人看过
  • 购房者:贷款失败要退房开发商:先赔5万违约金
    3月10日,市民马先生向都市报96369新闻热线反映:他在城东区预购了一套新房,由于贷款出了问题,没有购房能力的他,最终只能选择退房,但开发商要求马先生缴纳5万元的违约金。去年10月,马先生在朋友的介绍下看上了一套100平方米的房子,总价50多万元,售楼小姐告诉马先生,房子即将开盘要抓紧时间购买,如果不能全款购买,可以选择贷款,手续简单,十分方便。马先生没有多想,立刻签了购房合同,并交了17万元的首付,等待银行通知办理贷款。一个月后,马先生根据开发商的要求,来到银行办理贷款,这时银行的工作人员告诉他,他曾经贷过款,因为个人原因无法再次贷款。马先生听说贷不了款,就赶紧找到开发商咨询,对方告诉他有两种办法,一是用其他人的名义贷款,二是将余下房款全部付清。马先生想,我买的房子,用别人的名字,将来出现问题肯定会有很多麻烦,但是不贷款,自己又没有那么多钱。既然不能贷款,也没有钱买房,那就退房。当马先
    2023-04-22
    330人看过
  • 购房者逾期不交房,开发商是否退款?
    按揭买房开发商逾期交房购房人可以通过以下方式进行退房:第一种,先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第二种,业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同;第三种,业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,解除担保贷款合同。按揭买房“断供”怎么办其实,如果没能力继续还房贷了,想要停止也是可以的。就是一旦“断供”,有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且,即使现在是没钱还贷,但是以后还想接着还,直到把房子买下来。不管你是打算继续要房子,还是不要了,你都不用太过担忧。实际中,房屋贷款“断供”,你可以考虑下面几种应对的办法:1、看合同约定如果合同中约定了“有偿担保”,也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时,另外成立一个条款写入合同,约定开发商为你提供买房贷款担保,如果你
    2023-07-22
    426人看过
  • 开发商违约,购房者有权解除合同
    1。逾期交货超过一定期限。合同中一般规定开发商应按约定时间交房。超过一定期限仍未交付的,买受人有权解除合同,退房,并要求返还房价和利息,双倍定金并赔偿损失。当然,购房者也不能解除合同,只能追究开发商的违约责任,对此购房者有选择权。开发商逾期交房未超过合同约定期限的,购房人不能解除合同并退房,只能要求开发商承担违约责任。房屋质量不符合合同规定的标准,或者无法修缮或者修缮后仍达不到约定的质量标准的,买受人有权退房。房屋质量达不到合同约定的标准,主要原因是室内装修不符合约定的材料、规格、布局、结构等,如果修缮能达到约定,购房人不能退房。如无法修缮,或修缮仍达不到要求,买受人有权解除合同,退房,并要求返还价款和利息,双倍返还并要求开发商赔偿其他损失。有些合同没有规定房屋质量的具体标准,所以这件事的认定原则是:是否符合居住和使用条件。如果房屋不符合居住和使用条件,开发商将构成根本违约,购房人有权退房
    2023-05-08
    238人看过
  • 关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程
    一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行,有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定,一般按照购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
    2023-04-18
    396人看过
  • 买房开发商违约能否维权
    关于如何维护自身权益,首先可以考虑以下几种途径:1.与开发商进行积极沟通,寻求协商解决方案;2.向所在地的消费者协会或相关监管机构进行投诉举报;3.将问题反馈至房屋管理部门,请求其介入处理;4.在必要时,通过法律手段提起诉讼。其次,当双方当事人签署了具有法律效力的房屋买卖合同时,若其中一方未能按照合同规定履行相应义务或者履行义务存在瑕疵,则另一方有权要求对方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-26
    184人看过
  • 开发商违约能否强制交房
    一、开发商违约后不交房租怎么办若发生此事,您可考虑向警方报案。然而请注意,由于此事件仅涉及到民事纠纷,通常情况下警方不会直接展开调查,而是会提供调解服务,并建议首先与对方进行友好协商解决纷争。若协商无法达成一致,您亦有权采取法律手段。在这种情况下,租户如无合法且合理的原因未按期缴纳或延迟缴纳租金款,则房东有权要求租户在适当的时间段内予以补足。如果租客依旧未能及时偿还这部分款项,那么房东便有权力终止租赁协议。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、开发商违约延期交房怎么办开发商违约延期交房,购房者可以送达催告通知,要求开发商尽快交房,赔偿超出日期的损失。催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,购房者可以解除合同,要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产
    2024-03-31
    246人看过
  • 买房违约金开发商能退还吗
    一、买房违约金开发商能退还吗关于购房合同签订后能否撤销违约金的事项,我们需要理解如下两点:第一点表明,违约金能否被撤销的本质在于支付一方究竟是因何种原因向守约方支付该款项。若此款并非支付一方因违反合同条款而应承担的责任,而是以防止可能发生的违约为前提条件所做出的预防性支付,那么当上述情况未能实现时,支付方可申请退还相应违约金。第二点指出,若合同未曾就违约责任及违约金金额作详细约定,则必须依据相关法律法规进行清算与处理。因此,在已签订的合同中,关于违约责任和违约金金额的约定应当明确清晰;如未作说明,则需严格依照法律法规执行。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、同意支付
    2024-03-09
    455人看过
  • 开发商有违约风险能退房么
    一、开发商有违约风险能退房么若房地产开发商在合同履行过程中发生违约行为,则须承担支付违约金的责任。违约金乃为应对一方违约情形,补偿受害方而设立的制度。具体而言,违约金的金额将首先依据双方当事人于购房合同中所达成之协议予以确定。然而,如违约金金额过高或过低,使得其无法与实际产生之损害相匹配,受损害方可诉请法院降低或提高违约金赔偿额度。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、买房可以退房吗可以的。1.如果还没有签订房屋买卖合同的话,购房者是可以申请退房的。2.如果开发商开发手续不全导致合同无效,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。《最
    2024-03-22
    223人看过
  • 开发商逾期是否影响按揭购房者退房?
    按揭买房开发商逾期购房者可以退房。其中,退房不需要支付违约金的情形:1、购房合同依法确认无效后,买受人有权退房;2、购房合同依法撤销后,买受人有权退房;3、抵押不能,买受人有权退房;4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限,买受人有权退房;5、房屋面积误差比绝对值超过3%,买受人有权退房;6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房;7、房地产开发商擅自变更规划设计的,买受人有权退房;8、当套型与图纸设计不一致时,买方有权退房。按揭购房者有三大类型以前,许多消费者都是默默地等待单位分配住房,用明天的房子换今天的选择。可随着房屋分配政策的改变,越来越多的人在今天就已经可以住进很久之后才能付清款的房子。一般来说,按揭购房者有以下三种类型:基本无忧型某会计师事务所的注册会计师孙先生可以说是难得一见的无忧购房型,每月1800元的供房款对月收入4000多元的他来说,并不会成为负担。这并非因
    2023-07-05
    283人看过
  • 商品房发生纠纷购房者能否要求退房
    首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:(1)开发商迟延交付房屋的,购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证,购房者可以退房;(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形,购房者可以退房:(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以依法选择退房;(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款,购房者可以退房;(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证,购房者可以退房;(7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房;(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体机构质
    2023-05-01
    184人看过
  • 开发商起诉购房者违约有哪些要求
    一、开发商起诉购房者违约有哪些要求关于购房合同违约诉讼的流程:首先应当准备完备的起诉状,包括原告及被告详细信息以及相关证据材料,并前往具有管辖权的人民法院的立案大厅提交立案申请。一旦案件正式送达至法院,法院通常会依据受害方即守约方提出的司法请求,根据所缔结的合同中所规定的各项条文来做出最终的裁决和判决。《刑事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情
    2024-07-14
    375人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 开发商违约购房者理性退房是怎么回事?
      广东在线咨询 2022-04-15
      购房者如何理性退房,一、购房者如何理性退房 (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无
    • 开发商擅自变更房屋设计能否退房?购房者能否要求开发商退房并赔偿
      山西在线咨询 2022-02-05
      《商品房销售管理办法》第二十四条:“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退
    • 开发商是否要求购房者支付房屋违约金?
      山东在线咨询 2024-11-14
      购房者购买房屋之后是否需要支付违约金,并不是所有情况都需要支付。通常情况下,只有在开发商未违约且未采取不当行为的情况下,购房者才需要支付违约金。如果购房者坚持要退房且开发商拒绝,则需要签署退房协议或符合法律规定的退房条件。
    • 能否在购房时要求开发商垫付购房款?
      浙江在线咨询 2024-11-24
      在资金未实际转账之前,赠与行为是可随时撤回的,但在资金成功转移后,只有在满足以下三个特定条件时,赠与行为才能被撤销:1)受赠方或其直系亲属受到了严重伤害;2)有抚养义务的受赠方未能尽到应有的责任和义务;3)受赠方未能履行赠与协议中所规定的相关义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据第六百五十八条,赠与人在赠与财产的
    • 购房者能否在开发商逾期交房的情况下要求退款?
      内蒙古在线咨询 2024-11-22
      如果购房者遭遇开发商逾期交房的情况,经过催告三个月后仍未交房,购房者可以发出书面催告并与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同。如果催告达到三个月以上,购房者可以行使解除权,开发商需承担违约责任并支付相应的违约金,以进行相应的损失赔偿。 根据《民法典》第五百六十三条的规定,以下情形之一的当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人