一、婚前购房婚后离婚财产分割时可以分割房产吗？

如果婚后加上了配偶的名字，财产分割时就可以分割房产，属于夫妻共同房产的情形：

（一）婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。

（二）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。

（三）婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。

（四）由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。

（五）结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。

（六）结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。

（七）一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

（八）工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

二、购房的流程

（一）首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。

（二）对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

（三）通过对自身消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总价格）进行综合全面的衡量分析，初步确定一个适合自身实际所需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行比较筛选，确定一部分备选项目。

（四）现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

（五）做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间要注意详细查看开发商提供的五证及相关文件）。

（六）按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

（七）在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

（八）合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

（九）房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

三、交了首付款签了合同能退房吗

交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。