2008年12月初，由平谷区金海湖镇洙水村147户村民组建的北京百合兴盛土地专业合作社，获得营业执照，成为北京市首家土地合作社。

北京平谷区洙水村村民王树德有约一亩质量不怎么好的土地，他每年在这块地上种一些玉米，或是豆类、薯类。这块地去年收成比较好，产了七八百斤玉米，按每斤8毛钱销售，除去种子费、机耕、播种、施肥等成本，纯收入300多元。

这是收成比较好的一年，不好的时候，能减五成。他说。从1999年承包这块土地开始，他一直都是这样劳动的。

这块地的利润微薄，但王树德并不太在乎，这只是他承包的土地中最贫瘠的一块，其他口粮地的收成，才是他的主要收入来源。这块地对于王树德来说形同鸡肋，但这一情况可能马上就会出现转机。

2008年12月初，由平谷区金海湖镇洙水村147户村民组建的北京百合兴盛土地专业合作社，获得营业执照，成为北京市首家土地合作社。农民以土地的使用权作为出资资本，将土地交给合作社统一经营，并按约定获得土地租金和年终分红。王树德正是该合作社的一员，他的入股土地，就是这块约1亩的贫瘠土地。

劳动力与土地分离

该合作社共有147户，交由合作社集中使用的为这些家庭承包的120亩土地，平均每户约0.8亩。

实际上，这120亩地全部为该村的贫瘠土地。根据洙水村村委会主任、该土地合作社社长王学永介绍，村民的口粮地基本上以种植桃树为主，而这120亩地位处洙水村西部边缘，土壤层薄，下面就是石头，种不了桃树，一直以来村民都是种植玉米、薯类等作物，年均收入约300元/亩。由于一直以来产量和效率都很低，早在去年底，村委会就打算将这块地从农民手中租回来，再进行集中的经营;今年9月，村委会改变思路，开始筹建土地合作社。

目前，这120亩土地上修建了63个温室大棚，合作社的思路是：将这个大棚分别出租给承包者，并为这些承包者提供温室大棚作物培植的后续服务，包括选择培植作物、技术提供、销售渠道的拓展等，而租金收入将成为合作社经营土地的主要收入来源之一。

每亩地每年会有550元的保底收入，再加上分红。王学永说。

王学永表示，63个大棚已经全部找到了承租者，其中有约10个承租者是合作社社员，即在这块地上拥有土地的村民;另外40多个承租者，则为非合作社社员的本村村民。

实际上，洙水村的百合兴盛土地专业合作社对此120亩土地经营权的流转，目前并没有超出本村村民的范围。

但这仅仅是一个开始。王学永表示，其实合作社对出租对象并没有限制，本村以外的人员、企业都属于出租的对象。王学永说，2009年将会召开村民代表大会，商讨将另外300至400亩的类似贫瘠土地纳入合作社。

在洙水村，类似的贫瘠土地还远远不止这些。修建于1958年的金海湖水库离洙水村约3公里，在水库修建之前，?河直接流淌下来，由于河水的冲刷，导致包括洙水村在内的?河两岸地区，因土壤流失过多而出现大量的贫瘠土地。目前洙水村共有耕地5600多亩，贫瘠土地就有1500亩。王学永说。而这些土地，都可能成为土地合作社未来经营的对象。

独立性之外

目前，该土地合作社的63个农业大棚虽已找到租户，但关于租金、后期如何运作等问题，现在并没有明确。加上道路所占面积，一个大棚占地约2亩。王学永表示，目前确定一个大棚的租金约为2300元/年。

这个租金，是土地的租金，不是大棚的租金。王学永表示，大棚并不是无偿提供使用的，可能会采取一次性出资的方式，转让给租赁者。合作社主要是经营土地，不经营土地上的房子。王学永强调。

实际上，在洙水村土地合作社这120亩土地的运营中，由于不仅仅包括土地运营权的经营，还包括土地上大棚的经营，这让合作社工作变得复杂了许多。

如果没有大棚，这些土地租不到这样的价格。王学永说。

而为了增加土地的租赁价值，需要的投入却更多。以洙水村农业大棚为例，一个大棚的造价为5.5万元，市、区政府扶植政策，补贴共有4万多，剩余的成本由合作社解决。王学永说。

修大棚需要通路，由于洙水村的道路还是土路，地基松软，修路基就已经花了十几万。这还没有正式修，正式修至少得40万，资金缺口太大。除道路外，通水、通电，还需要大量的资金，而这些都还有赖于市、区政府，以及村委会的支持，这些条件的制约，导致合作社的经营主体地位似乎并不那么明显。

合作社的经济是独立的，脱离于村委会。王学永表示。而社员的预期似乎并不仅如此。每亩地每年租金纯收入就是550元，比自己种的时候高，我们没有什么损失，年底还会有红利。一位村民对记者表示，这种旱涝保收的方式，让他很满意。如果万一合作社经营得不好，550元的租金，村委会会保障的。他说，合作社的村民都这样认为。他们对租金的信心，更多来源于对村委会的信任。

如果后期再吸收新的土地进入合作社，我们也有可能不再采取出租大棚的方式，或是直接出租土地。王学永说。