二手房交易合同买家反悔如何处理-法师兄

二手房交易合同买家反悔如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 09:37:53 302 人看过

一、二手房交易合同买家反悔如何处理

二手房交易合同买家反悔的处理是：

1．与买方协商处理，再三确认买方是否真的要反悔不买该二手房了，并通过协商达成协议，和平解决二手房买卖纠纷。

2．直接告知买方，因其行为属于违约，若真的反悔不买的话，其定金将不再退还。因为法律规定，二手房出卖人和买受人如在合同中约定了定金条款或者另外订立了定金合同的，可以适用定金罚则。

3．到法院起诉，要求赔偿因买方的违约行为导致卖方的损失。二手房买卖违约方即买方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

二、二手房交易中存在的风险有哪些

1．房屋产权是否明确。

2．房屋质量是否过关。

3．该房是否具备正当交易的条件。

4．注意税费方面的规定及是否存在风险。

5．二手房是否存在优先购买权。

6．二手房是否已经抵押。

7．二手房是否存在权利限制。

三、买二手房签合同需要交多少钱

买二手房签合同需要交的费用如下：

1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90～140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。

2．土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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