如何确认房屋买卖合同无效-法师兄

如何确认房屋买卖合同无效

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:05:17 223 人看过

如何确认房屋买卖合同的无效性。

1。不动产与不动产分开转让的，合同无效。房子建在土地上，土地是土地的附着物，密不可分。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地转让给不同当事人的，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。本合同未经登记转让无效。房屋买卖合同标的物所有权转移，以买卖双方向房屋所在地房屋管理部门登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，即使房屋已经实际交付，房屋所有权转移的法律效力也不能发生。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已经收取了房价并将房屋交付买受人使用，当事人仍然可以主张合同无效。

3。产权主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。出卖他人无所有权的房屋无效。房屋产权为数人共有，经共有人同意，方可出售。出售共有房屋，必须提交共有人同意的证明。本合同因违反优先购买权而无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。

5。单位违反规定购房的，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买城镇私人住房。确需购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的，业务关系无效。

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