抵押合同解除应具备哪些条件-法师兄

抵押合同解除应具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 18:03:32 199 人看过

抵押担保合同解除需满足的条件有：

1、协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭；

2、法定解除的条件，是期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务等。

通用版抵押合同解除／终止协议

＜p＞抵押人：（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞证件类型：＜／p＞

＜p＞证件号码：＜／p＞

＜p＞地址：＜／p＞

＜p＞电话：＜／p＞

＜p＞抵押权人：（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞证件类型：＜／p＞

＜p＞证件号码：＜／p＞

＜p＞地址：＜／p＞

＜p＞电话：＜／p＞

＜p＞甲、乙双方为向房屋登记机构申请办理抵押权注销登记最高额抵押权注销登记预购商品房抵押权预告登记注销登记抵押权预告登记注销登记，经协商一致，订立本协议。＜／p＞

＜p＞第一条抵押登记情况＜／p＞

＜p＞1、所有权证书或证明情况：＜／p＞

＜p＞房屋所有权证号：＜／p＞

＜p＞房屋预告登记证明号（预购商品房预告登记证明）：＜／p＞

＜p＞2、他项权证书或证明情况：＜／p＞

＜p＞房屋他项权证号：＜／p＞

＜p＞房屋预告登记证明号（预购商品房抵押权预告登记证明）：＜／p＞

＜p＞3、抵押房屋坐落：＜／p＞

＜p＞4、抵押房屋建筑面积：＜／p＞

＜p＞第二条注销原因＜／p＞

＜p＞担保的主债权已消灭＜／p＞

＜p＞抵押权已实现＜／p＞

＜p＞第三条特别约定＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方共同确认：本协议仅为甲、乙双方向房屋登记机构申请办理抵押权注销登记最高额抵押权注销登记预购商品房抵押权预告登记注销登记抵押权预告登记注销登记之用。除双方另有约定外，不作他用。＜／p＞

＜p＞2、甲、乙双方共同承诺：本协议填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。＜／p＞

＜p＞3、本协议未尽事宜由甲、乙双方另行约定。＜／p＞

＜p＞第四条其他＜／p＞

＜p＞1、本协议与甲、乙双方及相关当事人签订的相关协议具有同等法律效力。如其他相关协议与本协议存在冲突、矛盾的，以本协议为准。＜／p＞

＜p＞2、本协议经甲、乙双方签字（盖章）后生效。＜／p＞

＜p＞3、本协议一式份，甲方份，乙方份，房屋登记机构存档一份。＜／p＞

＜p＞甲方（签字或公章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字或公章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞说明：1、该示范文本仅供抵押人及抵押权人参考使用。＜／p＞

＜p＞2、处由甲、乙双方勾选确认。＜／p＞

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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