限价商品房买卖哪些规定-法师兄

限价商品房买卖哪些规定

来源：互联网时间： 2023-07-23 10:34:38 285 人看过

限价商品房买卖有以下两点规定：

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应；

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

符合以下四点条件的家庭可以申请购买限价商品房：

1、申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；

2、家庭上年人均收入低于3万元；

3、家庭住房建筑面积不超过60平方米；

4、家庭人口原则上在2人以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

限价商品房买卖的税费

1、契税，如果是90平米以下，征收房屋价格1％的契税，如果是90平米以上，征收房屋价格1．5％的契税。

2、维修基金，房屋总价的1％。

3、登记费，80元。

另外，还要准备1000－4000左右不等的钱，准备交给银行，做贷款担保金，银行会算好了告诉你的，最好是提前要求银行算好，方便事先准备。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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