1、子女和父母能否在限购令下互赠住房

根据限购令，“赠与”房产也需要纳入限购范围。因此，如果父母以子女名义购房，子女可能无法如愿将房产“归还”给父母。

孩子能否将房子“归还”给父母要视情况而定。一般有两种情况。第一是父母来自其他地方。如果父母在广州十区没有房子，他们不需要提供税务或社保证明，可以接受赠送的房子。但如果外地的父母已经在广州十区有了房子，就不能接受孩子捐赠的房子。

第二，如果父母是广州户籍，父母没有广州房产，最多可以接受两套房产的赠与，父母已经有1套房产的只接受一个孩子的房屋赠与，但是如果已经有2套房产的不能接受赠与。

共同购房，子女成年后仍可购房

但此前，很多人担心遗产税，所以在购房时，会将子女的名字作为与子女共同购房的财产。不料，由于房产记录，孩子没有购房资格。比如，一家广告公司的员工小李就是这样。小李的父母各有一套房子。他们买的时候，是和小李一起买的。这意味着他们的父母有两套公寓，已经成年的小李也有两套公寓。那么，小李还能把房子交给父母得到买房的机会吗？陈*王说，这是个例外。对于以前父母与子女共有产权的房屋，即使父母或子女受到限制，一方仍可以将其产权的一半给另一方。只要成年子女将房子“归还”给父母，成年子女仍然可以拥有自主购房资格。二是要对违反限购令的行为负责。“限购令”是指国家行政主管部门针对某一行政区域内购房人群的特点，发布实施的一系列抽象行政行为。从制定机关、文件编号和对象来看，中央限购令和地方限购令都不具有法律法规属性，都是内部行政法律文件中的行政行为。

限购政策的出台是买卖双方签订合同后出现的情况。买卖双方在签订合同前并不知道，这应该是一个重大的变化情况。情势变更原则是指合同订立后，原合同客观环境发生的不可预见、不可避免、不可逾越的重大变化，导致合同明显不公平、违背合同目的或者不必要的履行。当事人可以请求法院或者仲裁机构裁定终止或者变更合同，解除由此产生的违约责任。

政府和银行对相关住房贷款政策的调整应是“不可预见、非不可抗力、不发生重大商业风险变化”，因为双方住房贷款政策的调整是无法预见和控制的，而如果买方继续按照双方签订的合同履行相应的义务，将使签订合同的目的变得毫无意义，使用这种方法是可以实现的。

购房者与开发商签订商品房买卖合同后，政府出台了限购令政策，使购房者失去了购房资格，而限购令政策的执行是双方不能履行合同的原因。在履行合同过程中，买卖双方均未违约，双方均无过错。根据《商品房买卖合同纠纷试行解释》，开发商应向购房者退款。当然，因为双方都没有过错，所以自然，双方都无权向对方索赔。