开发商延期交房能入住吗-法师兄

开发商延期交房能入住吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 20:00:28 81 人看过

确实可以。当开发商未能按时交付房产时，购买方有权向其索取违约赔偿，即承担违约责任。关于赔偿金额的计算方法，通常需要依据合同中是否有相应的条款来决定。具体而言，如果双方在合同中有明确约定，则遵循“有约定依约定，无约定依法定”的原则，按照合同约定的比例进行赔付；若合同中未作相关规定，则参照同期银行贷款利率作为参考标准。

然而，值得注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行适度调整。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：如当事人认为约定的违约金过高而请求降低的，应以违约金超出实际损失的30％为标准进行适当调整；反之，如当事人认为约定的违约金过低而请求提高的，应以违约所造成的实际损失为准确定违约金数额。因此，若房地产开发企业长期延迟交付房屋给购房者带来的损失远超于合同约定的违约金，购房者有权请求人民法院适当调高违约金，按照实际损失确定违约金数额，进而要求房地产开发企业承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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