提前还房贷要考虑哪些问题-法师兄

提前还房贷要考虑哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:20:42 465 人看过

如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷?

首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。

再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。

等额本息，指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则提前还贷的意义并不大。

等额本金，指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。当还款超过1/3时，利息已还了将近一半，后期所还更多的将是本金，利息高低对还款额影响就不大了。

需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，做到心中有数，避免因不知情带来损失。

业内专家建议，有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，也可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款;希望尽快还清贷款以房作抵押的，或还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

公房
买房必须提前考虑好哪些问题

一、你要买什么房子?买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房?注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房;经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。2、房子是否满二年或者满五年(二手房)?满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。二、准备多少买房钱才够用?买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量?下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：1、定金(40万元)定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以

2023-05-02

120人看过
房贷
贷款买房贷需要考虑哪些问题

春节刚过，不少人想赶上楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适?说白了就是贷多少合适。能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。案例1：小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。案例2：小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同

2023-05-04

102人看过
房贷
买房贷款需要考虑哪些问题

买房不是一件容易的事,大多数人奋斗一辈子才能买到一套房子。因此，买房需谨慎，特别是一些贷款问题更需要我们去考虑。一、究竟应该一次性付清还是贷款买房这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。二、贷款最优组合其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽

2023-05-04

369人看过
购房合同
买房之前要考虑的问题有哪些

一是买房动机。每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标;有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活;有的人认为事业过得去即可，关键是要生活得好;有的人认为应以事业和发展为重;有的人认为应将资金进行合理规划;有的人认为房屋的功能仅为居住……不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。比如考虑到孩子落户口，上学等需求的家庭，可能在房子的问题上，要求更为严格。二是买房能力。所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项

2023-03-15

415人看过

复婚
离婚前需要考虑哪些问题

一、离婚前需要考虑哪些问题1、两人之间的感情是真的已经破裂还是在赌气。两人闹到离婚的地步就没必要再去追究导致婚姻破裂是谁的责任了，很多时候离婚夫妇并没有什么深仇大恨，只是夫妻生活过得平淡了，或是审美有些疲劳了，甚至是感到夫妻之间不再有激情了，于是，对待婚姻的态度也就懒惰了，夫妻之间开始拌嘴吵架，开始相互抱怨埋怨，在不理智的情况下把离婚当成吵架语言脱口而出。其实，这种冲动型的离婚占了绝大多数，离婚以后又后悔的也占绝大多数。因此，如果离婚之前不能冷静理智的，离婚后也就没有必要再去追究到底是谁导致了离婚破裂的责任。要知道，任何问题都不可能由一个人形成的，离婚问题的出现是双方都有责任的。2、婚姻矛盾在协商调解下仍难以消除还是越来越糟。如果你打内心感到不想离婚，但碍于自己的面子不肯主动服软的，你可以采取冷战让双方冷静下来，然后再找机会去慢慢修复婚姻的裂痕。尤其是女士，当婚姻出现红灯的时候，千万别找你

2023-03-05

218人看过
离婚手续
离婚前需要考虑哪些问题

离婚前主要需要考虑子女抚养以及财产归属。一、两个人离婚房子需要过户给男方，要怎么做由于离法定方式有两种，协议离婚（去局办理）讼离婚（院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。1、协议离婚房产过户协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。2、诉讼离婚房产过户诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：（1）生效的法院判决书及复印件；（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方

2023-04-01

112人看过