父母能出售子女名下的房产吗-法师兄

父母能出售子女名下的房产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:14:21 243 人看过

父母一般情况下是不能出售子女名下的房产的，当存在特殊情况需要对子女名下的房产进行出售时要按照规定办理相应的手续，父母选择将自己名下的房产过户给子女的，可以结合实际情况选择继承过户、赠与过户或者买卖过户。

一、父母能出售子女名下的房产吗

父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小。

二、父母房产过户给子女哪种方式最划算

1.继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最为省钱。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女，因为根据国家政策，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

三、父母房产过户子女新规定

父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产税相关文章

直系亲属
子女没有购房资格,父母的房产能转到名下吗

可以。房产赠与的条件是被赠与人要有购房资格，房产继承或者法院判决的不需要有购房资格，但会算被继承人或判决人名下的房产套数，直系亲属赠与只交3%的契税，非直系亲属赠与税费同买卖。一、爸爸的房子转到儿子名下需要多少钱父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11.5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继

2023-06-24

437人看过
夫妻共同财产
父母欠债子女登记父母名下的房产算谁的

父母欠债是不会冻结子女财产的，法院只能对父母名下的财产进行查封、冻结。但是，有以下两种情况:一、如果父母欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给子女，并过户给了成年子女。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，此种情况，法院是可以执行处理成年子女名下的房子。二、如果子女名下的房子，是自己合法购买的。或者善意取得的，与父母的财产没有关系。父母欠债，与成年子女之间没有任何关系。因此法院不会执行处理成年子女名下的房子。一、父母离婚是否可以分割孩子名下的财产不可以。夫妻离婚时，只能分割共同财产，子女名下的财产不属于夫妻共同财产，离婚时不能分割子女名下的财产。即使父母出资买房，一旦登记在孩子名下，也视为对孩子的赠与。夫妻离婚时，无权要求分割。祖父母或祖父母给孙子孙女自己的财产，这也是子女的个人财产，夫妻离婚时不能分割。离婚时子女尚未成年的，从司法实践来看，一般由取得子女抚养权的一方代为保管子女财

2023-03-25

423人看过
夫妻共同财产
父母为子女购房出资，是否能在子女名下收回？

父母出资买房写孩子名，属于父母对孩子的赠与，该房屋在未办理过户登记前，父母可以撤回赠与、要回房屋。《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以行使撤销权，撤销赠与合同。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。父母出资买房登记双方名下离婚如何分父母出资买房登记双方名下离婚的分配是：1、婚后一方父母为子女购买的房地产，产权以投资者子女名义登记的，为一方个人财产；2、父母一方为出资购买房屋，以夫妻双方名义登记房屋的，视为父母对夫妻双方房屋的赠与。除非父母明确表示只给一方赠与，否则

2023-08-18

197人看过
侵权行为
父母能否将孩子房产出售？

监护人是否能够出售孩子的房产，需要根据具体情况进行判断。如果孩子已经长大成人，就无权处置这套房产。如果想出售财产，可以让孩子出售或者提供书面授权，表示愿意出售财产，由父母处理，但也需要公证。如果孩子是未成年人，想卖房，家长需要出示为未成年人利益出售房产的声明，并提供监护人签字证明，确保其具有监护人资格，才能以未成年人的名义出售房屋。监护人是否能够出售孩子的房产，需要根据具体情况进行判断：1、如果孩子已经长大成人，就无权处置这套房产。因为孩子成年后已经有民事行为能力了。如果想出售财产，可以让你的孩子出售，或者让孩子提供书面授权，表示愿意出售财产，由父母处理，但也需要公证；2、如果孩子是未成年人，想卖房，家长需要出示为未成年人利益出售房产的声明，并提供监护人签字证明，确保其具有监护人资格，才能以未成年人的名义出售房屋，可根据自己的实际情况来判断。监护人能否卖孩子房产？需根据情况判断监护人是否

2023-08-30

430人看过

夫妻共同财产
父母出资购房登记在子女名下,父母能否重新确权

房产归属：1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的

2023-02-18

279人看过
法律综合知识
子女名下财产父母有权用吗

一、子女名下财产父母有权用吗父母不能随意动用子女的财产。父母虽是子女的监护人，但没有随意动用子女财产的权利，子女的财产应由自己控制。在孩子的财产问题上，要考虑孩子的利益，保护孩子的利益不受侵犯。根据相关法律的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。《民法典》第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。二、父母欠债子女名下的财产会

2023-07-26

133人看过
抚养权
父母的住房房子是否可以用子女的名义出售

以孩子名义登记的房屋可以出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书；公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。一、怎么防止一房二卖为防止一房二卖的发生，制定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他房地产物权时，为限制房主再次处分房地产，保护债权人未来取得物权而进行的登记。例如，在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。但是，预告登记的有效期并非无限长。预告登记后，债权消灭或者自可以进行房地产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。因此，为了防止一房二卖，如果只进行预告登记是不够的，就要及时办理产权转让，办理自己的产权证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网上签约也可以使房地产交易透明，通过规范合同文本，充分保护买卖

2023-04-01

222人看过
婚房
房产在子女名下父母离婚房产归谁

孩子名下的房产离婚时归孩子，不能分割孩子的房产。房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产。另外，夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。不过，值得注意的是，一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里。根据有关规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名

2023-03-16

281人看过

抚养权
子女名下房产，对父母有何影响？

1．增加买房时的经济负担，父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益；2．加剧父母离婚时的纠纷，夫妻离婚时，由于购房时将房产登记在未成年子女名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产；3．父母不能随便出售孩子名下房产，父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子；4．父母无法收回房屋，由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。房产登记在未成年子女名下的法律风险有哪些房产登记在未成年子女名下的法律风险有：（一）增加买房时的经济负担。父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。贷款买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未

2023-07-16

291人看过
承诺
父母房子出售需要子女签字吗

父母房子出售是不需要子女签字的。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、二手房交易的流程是什么1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支

2023-02-20

308人看过
破产风险
子女户口在父母名下父母有权处理房子吗

子女户口在父母名下的，父母也无权处理房子。子女属于完全民事行为能力人的，即使户口在父母名下，父母也无权处理房子，子女有权按照自身的想法对房子进行处分，子女属于未成年，由父母代理实施民事法律行为的，父母也不能任意对子女的房子进行处理，父母为维护子女利益的，才有权对房子进行处理。一、没有监护人的房子可以卖给孩子吗根据相关规定，法定监护人无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。二、婚前房子属于夫妻共同财产吗1、在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的

2023-06-26

320人看过
结婚证
子女名下的房子怎么赠与父母

一、子女名下的房子怎么赠与父母父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。一、房屋怎么过户给子女房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费

2023-03-21

257人看过

保险理赔
父母有权将子女出租的房屋出售吗？

父母无权出售子女的房屋，因为没有得到所有权的授权，处分他人财产会侵犯他人的产权，从而导致违法后果。根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权具有完全性、整体性、恒久性和弹力性等特性。父母无权出售子女的房屋，因为没有得到所有权的授权，处分他人财产会侵犯他人的产权，从而导致违法后果。根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权本身具有如下一些特性：1、完全性。或者称所有权为完全权，所有权是就标的物为一般支配的完全权。2、整体性。或者称为单一性。所有权不是占有、使用、收益和处分等各项权能量的总和，而是对标的物有统一支配力，是整体的权利，不能在内容或者时间上加以分割。3、恒久性。所有权有永久性，其存在没有存续期间，不因时效而消灭。4、弹力性。所有权人在其所有物上为他人设定权利，

2023-08-18

341人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚子女能分割父母名下的住房吗？

住房在父母名下儿女离婚一般不可以分割房产，因为儿女不是父母共同财产的有权分割人，父母共同财产的所有权属于父母二人，是父母双方的权利，双方具有有平等的处理权，子女并没有权利分割。但有特殊情况的除外。一、离婚房子没有房产证怎么分配离婚房子分配如下：1、婚后双方父母全额购房，房屋以一方孩子的名义登记，双方是否有协议，有协议时按协议约定分割房屋，无协议时按实际出资比例分割；2、婚后由一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下的，一般认定房屋属于夫妻共同财产。父母提出的第一笔付款被视为对一方孩子的赠与，离婚是分割房地产，房地产所有权的一半，但当初没有支付第一笔付款的一方需要向另一方支付第一笔付款，实际上是扣除第一笔付款后房地产所有权的一半；3、婚后一方父母全额购房，房屋以一方孩子的名义登记的，一般认定一方父母对一方孩子的赠与属于个人财产，离婚时不参与房地产分割；4、婚后共同财产买房，显然这属于夫妻共同财

2023-04-02

319人看过