宅基地的三权分置是指哪三权-法师兄

宅基地的三权分置是指哪三权

来源：互联网时间： 2023-02-19 09:20:53 214 人看过

宅基地三权包括所有权、资格权、使用权。

目前正在探索探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

加快推进建设用地地上、地表和地下分别设立使用权，促进空间合理开发利用。

祖遗户的宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、宅基地三权分置使用权

宅基地三权分置中最关键的一权是使用权的适度放活，核心在于是赋予收益权，这是发挥土地要素功能的基础，是盘活利用闲置宅基地、优化土地资源配置要义所在。

土地的所有权不变，依然属于村集体，但具有资格的人可以不使用相应的宅基地，而通过出租、抵押等使用权让渡给其他人从而获得收益。

三、宅基地所有权,资格权和什么权?

宅基地所有权、资格权和使用权，“三权分置”。完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

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