房主去世后能卖房子吗-法师兄

房主去世后能卖房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 14:23:57 109 人看过

如果去世的房主有唯一的继承人，并且继承人进行了房产公证，然后去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，就可以按照正常的二手房交易步骤进行卖房。如果去世房主的继承人不是唯一的，那么就要所有的非唯一继承人都同意，才可以卖房。同时去世房主的配偶要同意才行。

一、母亲去世，母亲的房子父亲健在怎么继承

母亲去世，母亲的房子首先看这个房子是不是母亲的婚前财产，如果不是婚前财产，那么根据夫妻共同财产，是有父亲的一半的。然后剩下的部分按照遗嘱或者法定进行分配继承。如果是母亲婚前财产，那么直接按照遗嘱或者法定继承进行分配。法定继承第一顺位继承人包括配偶、父母与子女，同一顺位继承人继承的份额是均等的。

二、父亲过世,母亲健在,房子怎么继承

父亲去世留下的房子，继承问题的解决途径如下：1、如果父亲是留有遗嘱的，那么按照父亲的遗嘱来继承房子；2、如果父亲没有遗嘱，那么先将房子的产权进行分割，50%属于母亲，剩下的50%再依照法定继承来进行分割，第一顺序继承人配偶、子女、父母都是具有继承资格的，首先由第一顺序继承人继承。

三、父母去世后房产怎样继承

如果父母没有遗嘱，他们的子女可以一起继承财产。如果孩子死了，他的孩子可以代位继承。只有经继承人同意，其中一人才能继承财产。大家达成共识后，再去房地产登记中心。继承人的配偶、父母有其他合法继承人，对遗产的分割有争议，无法调解的，应当向法院提起诉讼；其他法定继承人生前死亡，独生子女确定为唯一法定继承人的，可以通过非诉讼途径办理继承公证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

非婚生子女
农村房子户主去世后户主是谁的

法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一、代位继承人是法定继承人吗代位继承人不是法定继承人。代为继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡或被宣告死亡，被继承人的子女的晚辈直系亲属代替被继承人子女的继承顺序，继承被继承人子女的应继承的遗产份额的制度。而法定继承是指法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。在我国法定继承人的范围包括：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此，代为继承人不是法定继承人。二、无遗嘱继承子女属于何种顺序无遗嘱子女的继承顺序：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐

2023-06-19

431人看过
遗产分配
房主去世后应该怎么买房

房主去世后，要继续购买该房屋的，必须先确定房屋的最新产权人，与其进行交易。也就是说，房主去世后，必须先等继承开始，变更房屋的所有权人，由最新的产权人与自己进行房屋买卖交易。如果房主只有一个法定继承人，就可以与法定继承人一同到公证处进行公证，证明房屋现存的所有权人是该法定继承人。如果房主有多位法定继承人的，就要与这几位法定继承人达成协议，必须经过他们的一致，同意才能进行房屋买卖交易。一、无中介全款二手房买卖流程想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：（一）买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。（二）签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖

2023-06-23

51人看过
首套房
父亲去世房子未过户儿子可以卖房吗

父亲去世房子未过户儿子不可以卖房。父亲去世房子未过户该房产权属存在争议、存在没有清晰产权证明的障碍，出售未取得产权的房屋属于无权处分，不得上市交易。一、没有产权的房子能买卖吗？没产权的房子不可以进行买卖。由于没有房产证，买该房屋存在一定的法律风险。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、单位集资房算首套房子吗首套房的认定是以产权为准来看的，一些小产权的房屋没有房产证，房管局查不到购房证明也是不能登记为首套房的，那么单位集资房算不算首套房也是要看其产权来定的，

2023-03-23

217人看过
继承人
房主去世时，房子没有产权证

根据《房管部门》和《土地使用权证》，有的还可参照《土地使用权证》。在整个购房过程中，房产证是最关键的环节。房主去世时，房子没有产权证。a在2000年买了一套房子，但没有申请产权证。之后，开发商也让楼房空无一人（根本没有人做生意，但工商部门一直没有取消）。2005年，a因意外身亡，a的合法继承人只有他的父母B和C，现在，B和C想把房子卖了，房产登记在自己名下，但房管局不办理。原因是该房屋未取得产权证，手续不全。问：在这种情况下，B和C如何保护自己的权益？如何处理继承和转移程序？首先，乙、丙双方到公证处办理继承公证，证明自己拥有合法的继承权；第二步，乙、丙双方作为原告向法院提起民事诉讼，提出两项请求：1。要求确认甲方原购买的房屋属于乙方和丙方的。请开发商XX公司协助办理房产证。第三步：持法院判决书和协助执行通知书到国土资源局办理产权证。需要注意的是，虽然一时找不到开发商，但由于开发商主体资格未

2023-05-02

127人看过

继承公证
房主本人去世后如何卖房子,及房产怎样办理继承公证

唯一继承人怎么卖房子?继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。非唯一继承人怎么卖房子?房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。房主去世的房产如何办理继承公证?一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，应提供的材料：1.继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。2.申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。3.被继承人的死亡证明。该证

2023-05-31

221人看过
结婚证
房主去世了还有房产如何进行卖房？

房主本人去世后的房子应当先办理继承过户手续，然后再进行买卖。一、房产过户材料需要准备什么一、房产过户材料需要准备什么房产过户准备的材料有：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)8、买房的身份证二、过户需要哪些手续过户需要的手续有哪些：1、签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）；2、如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。3、双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。二、老公去世的夫妻个人财产和老婆有关系吗如果男方去世，夫妻共同财产中属于女方的那份和公婆没有关系，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶

2023-03-05

52人看过
扶养
婆婆的房子去世后谁能继承

需要根据具体情况来定:婆婆的遗产如果有遗嘱，就按遗嘱继承。没有遗嘱时，婆婆的老伴、父母、儿女都是第一继承人；没有老伴、父母、儿女的，孙辈是继承人；没有孙辈的，由她的兄弟姐妹继承。一、婚前房产死后哪些人可以继承婚前房产，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、母亲的财产由谁继承母亲的财产如果有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。三、老人去世后房子怎样继承老人去世后房子怎样继承，要根据具体情况进行处理。有遗赠扶养

2023-02-18

307人看过
集资房
单位集资房房主去世房子属于谁

这种情况要看房屋产权属于单位还是个人，如果属于单位，就由单位负责收回，否则就由死者直系亲属继承房屋。一、债务人死了如何追讨债务债务人死了，死者的债务，由其遗产偿还。如果死者留下的遗产无人继承，也无人接受遗赠，这些遗产应归国家或集体组织、有关单位所有。那么，死者的债务也就由接受遗产的国家、集体组织或者有关单位在遗产的实际价值范围内清偿。二、赠与房子需要多少费用自己的房子赠与自己的儿子要花多少钱需要根据房屋的面积进行计算。如果房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，还有一笔费用就是契税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋

2023-03-01

269人看过

继承人
房主去世后，继承人能否直接继承房屋？

房主死后继承人不更名可以按照法定继承来继承房屋。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。与遗嘱继承相对，又称无遗嘱继承房屋继承人法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《民法典》第一千一百二十七条将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，

2023-07-08

76人看过
结婚证
父亲是房主母亲也去世了想卖房能否过户

父亲是房主母亲也去世了想卖房能过户吗先要进行房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。继承权公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者进行身份确定，材料核实等一系列工作后所出具的公证书。继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国民法典的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户

2023-05-04

131人看过
房产证
房产证的房主去世了还没过户是否能买卖

首先看是否有配偶，是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，则房产中有一般归妻子所有，针对死者的另一半产权进行继承（继承人包括死者的配偶、子女、父母）。如果其他继承人同意过户到一人名下，可以到公证处直接办理继承公证；如果不同意，需要到法院起诉。其次，如果是死者生前就把房子卖给他人，但没有办理过户手续，此时，只能通过买卖合同纠纷到法院起诉，将死者的法定继承人均列为被告，要求履行合同办理过户手续。房产证过户的认定房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-31

479人看过
二手房买卖
房子能卖吗？户主不是房主的那边能卖吗

户主不是房主但经授权的房子能卖。房主可以提供授权书以及相应证明授权委托户主办理房屋买卖手续，房主授权户主的、或房主虽不知情但事后仍对该行为进行追认的，房屋买卖有效。一、买了安置房没过户房子被抵押后怎么办建议双方协商解决。房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。二、房屋土地使用年限40年到期后会怎样40年产权的房子到期的是土地使用权，房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承，国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。三、二手房买卖合同卖方找人代签是否有效

2023-03-22

131人看过

继承人
房主去世后的第一房产是继承人吗?

房屋主人去世，如果死者留有遗嘱，则房屋按照遗嘱分配。如果没有遗嘱对房屋进行分配，那就按照法定继承办理。法定第一顺序继承人是配偶、子女和父母。所以法定继承时，应该有死者的配偶、子女和父母共同继承。一、父母一方去世财产分割问题父母一方去世首先要将属于被继承人夫妻共同财产中的部分分割出属于配偶的部分，剩余的财产与被继承人的其他财产作为遗产按照死者的遗嘱来分配，没有遗嘱的则按照法定继承顺序分配。被继承人没有留下遗嘱或没有在遗嘱中规定遗产分割的方法时，各共同继承人可以按通常的方法解决。这里所指的方法，是指由各共同继承人协商的办法，或由人民调解委员会主持调解的方法以及诉请人民法院裁判解决的方法。二、父母遗产房屋怎么继承父母遗产房屋有遗嘱的，按遗嘱继承。没有遗嘱的，进行法定继承：1、配偶、子女和父母；2、兄弟姐妹、祖父母和祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人

2023-03-24

136人看过
夫妻共同财产
母亲去世父亲有权利卖房子吗

母亲去世，父亲是否有权利卖房子需要看房屋所有权的划分，如果房产证上是母亲的名字，那么父亲是没有权力卖房子的；但如果房产证上登记的持有人是父母双方，父亲想要办理卖房手续，则需要去公证处办理公证，把房子分割以后，才有权卖房；若是房产证持有人是父亲一人，这种情况不需要其他人同意，父亲可以直接去办理卖房手续。一、父亲去世母亲健在遗产怎么分父亲去世母亲健在遗产按法定继承的顺序分割，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果有遗嘱，按遗嘱分割遗产。要注意的是，分割遗产前，要将属于母亲的一半夫妻共同财产分给母亲，分割的遗产只能是属于父亲的合法财产。二、父母欠钱子女有义务还吗我国法律没有父债子还这种规定的。也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任，除非子女继承了父亲的遗产，那么同时是继承他的债务的，这时候就有义务返还了。《民法典》规定，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴

2023-04-01

216人看过