2009-9-21日下午,今年上海市国有建设用地使用权挂牌转让公告沪转告字(2009)第2号中推出的唯一一个标的——浦东新区森兰•外高桥项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块正式开标。上海仁恒森兰置业有限公司最终以26.14亿元的高价夺标,溢价114%,成交楼板价约1.61万元/平方米。
外高桥股份(600648)在7月28日推介了4幅“浦东版新江湾”地块,8月下旬,这4幅地块正式在土地交易市场推出。根据其1.22亿元的竞买保证金和16.2073万平方米规划建筑面积粗略预估,这4幅地块的起始楼板价为7527元/平方米,远低于外界预期的1.5万元/平方米,并和2008年外高桥股份转让给仁恒的另两幅地块成交楼板价相仿(当时成交楼板价仅约7400元/平方米)。
不过,一年后,上海的土地行情显然已翻天覆地。今天下午,仁恒以26.14亿元的高价战胜保利、新鸿基、金地、万科等其他6家地产大鳄,将森兰•外高桥项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块收入囊中。值得一提的是,现场第二报价为26.048亿元,与仁恒报价差距甚微,竞争激烈程度由此可窥见一斑。
仁恒方面表示,此次拍得的4幅地块与该公司在2008年7月拍得的森兰A1-1、A1-2地块相当近,并且因此拍得的地块规划建筑面积加起来一共32万,“正好打造一个国际社区,精装修,高品质的国际社区是仁恒比较擅长的。”
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