我们来看看广州市国土资源和规划委员会的权威人士是如何回答的：

“我们不能回应这些谣言。商业用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年，住宅用地使用年限为70年。国家的政策在那里从未改变过。我不知道为什么会有这些消息。如果你看一下土地管理法，你可以确认……”

再看看合富辉煌首席市场分析师李江的分析：

“这个消息完全不靠谱。我国的法律法规需要通过人大来修改，但目前人大还没有这样的说法。我们的土地和财产是两码事。据说房地产问题是由“过时的限制措施”引起的。不过，房产证的使用年限并没有过期。应该根据《土地管理法》来规定。”首先，我们来看看40年产权和70年产权的区别。

1。税费、土地出让金：

商品房缴纳的税费和土地出让金高于住宅。2。按揭购房：

商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须为总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率上浮10%。

对于住宅，您可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。选择商业按揭的，首套房首付至少30%，最长贷款期限30年，贷款利率为基准利率或更低；第二套房首付至少40%。

3。用水用电：

商品房按商品水用电标准收费，价格较高。

住宅的价格标准相对较低。

4。落户上学：

商业性质的房子不能落户，学区不分。

住宅可以安置并划分为学区。

2。房屋产权到期后该怎么办？

虽然我国房地产开发历史较短，尚未遇到产权到期的问题，但我们还是要了解40年、50年、70年后的产权归属。在中国，土地和土地上的房屋拥有不同的所有权。土地使用权与房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即房屋产权）是永久性的，没有期限。只要房产没有完全损坏（住宅楼的设计寿命一般为50年），就可以一直享受。”“房产证无期限”，土地使用权有期限，有40年、50年、70年。也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不倒塌（设计年限一般为50年），房子始终归产权人所有，但土地归国家所有。根据不同项目，国家土地的租期不同：如住宅用地产权为70年，工业、科教、文化、卫生、体育综合用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外，土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房子的所有权自然消失了。

另一种情况是，土地使用者申请续期，未依法批准续期的（即根据社会公共利益需要收回土地使用权），国家将无偿收回土地使用权，但对于地上不动产，按回收时的残值给予相应补偿。

尽管住宅产权到期后可以自动续期。但是，再次申请用地，应该缴纳多少土地出让金，缴纳什么样的标准，有房屋产权的业主是否愿意缴纳，是否负担得起，一旦业主不愿意缴纳，该如何处理土地上的房屋？没有明确的政策来回答这些问题。