一房二卖违约补偿如何计算-法师兄

一房二卖违约补偿如何计算

来源：互联网时间： 2024-05-06 16:44:42 154 人看过

在房屋买卖过程中出现的一房二卖违约行为，应严格依照合同所约定支付相应的违约金。若合同中所约定的违约金数额过高，高出实际损失的30％，则应依据上述原则进行适当调整降低。相反地，当买方认为约定的违约金不足以弥补其实际损失，有权依据此规定提出增加的诉求，此时应以所造成的实际损失作为衡量违约金数额的唯一标准。在实践操作中，无论是违约条款的设定还是违约金的调整，都需要遵循法律法规和相关司法解释的规定。具体而言，当事人可在合同中明确约定一方违约时应向另一方支付一定金额的违约金，亦或约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。

然而，如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将根据当事人的申请予以适当提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失的范围，人民法院或仲裁机构同样会根据当事人的申请进行适当的调整。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购买二手房后出现违约如何计算违约金

一、购买二手房后出现违约如何计算违约金按照当事人之间订立的合同进行计算。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金有哪些种类违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：1．法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此

2023-08-01

396人看过
法律综合知识
买回迁房卖家违约一房二卖如何维权

在面对安置房被重复售卖的问题时，购房者应当立即与房地产开发商取得联系，详细了解相关事宜，并且可以向有关部门进行投诉反映。此外，他们还可以直接向房地产开发商发起法律诉讼，追究其在同一套房屋中多次出售的违法行为以及由此产生的违约责任。如果因为该房屋被重复销售导致购房合同无法继续履行，那么购房者除了有权要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息之外，还可以要求房地产开发商赔偿损失，同时，他们还有权要求房地产开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-17

281人看过
法律综合知识
一房二卖如何补偿原购房者

在遇到涉及到一处房产被同时出让给两个买家这样的复杂情况时，我们可以采取以下几种有效的处理策略：首先，尊重已签署的买卖合同的法律效力，遵循协议约定的优先原则；若双方无法就此达成共识，可考虑寻求基层组织的协助，通过调解来解决问题；如果调解失败，则可以选择向当地法院提起诉讼，当然，您也有权选择跳过基层组织的调解环节，直接向法院提出诉讼请求；最后，如果您与对方在交易过程中曾签订了仲裁协议或者包含仲裁条款的合同，那么您还可以选择向相关的仲裁机构提交仲裁申请，以期获得公正合理的裁决结果。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当

2024-05-19

381人看过
房产买卖纠纷
如何计算房产买卖纠纷中的违约赔偿金？

第一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的，金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；第二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构，评定的同地段同类房屋租金标准确定；第三、当事人可以约定，一方违约时应当根据违约情况向对方支付，一定数额的违约金。劳务合同违约赔偿金怎么算劳务合同怎么算违约赔偿金第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和

2023-07-06

407人看过

不可抗力
如何计算租房解约补偿费用

租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。解约补偿说明1、双倍工资《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。2、经济补偿金《劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（1）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的（2）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的（3）用人单位依照本法第

2023-07-06

392人看过
违约金
卖方后悔不卖，违约金如何计算？

全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，按照规定的标准确定违约金：因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。购房违约金怎么算购房者和开发商可以在购房协议中约定违约金额。出现违约情况后，可以按照约定来进行处理。但是购房违约金通常不可以超过造成损失的30％。如果购房违约金相比实际损失过高或过低的，那么守约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当作出增减。而具体的违约数额可以让当事人通过协商来约定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额

2023-07-22

80人看过
法律综合知识
一房二卖违约应该如何算违约金，法律上的标准有哪些

一、一房二卖违约应该如何算违约金，法律上的标准有哪些在发生一房二卖违约行为后，应当依照既定的合同条款支付规定的惩罚性违约金。若合同中约定的违约金过高，超出实际损失比例的30％，则应适度降低此比例，以确保公平合理。对于以合同所定违约金过低致使其遭受损失为理由进行索赔的，应按照违约实际给受害者带来的损失大小来具体确定承担的违约金金额。依据我国《中华人民共和国民法典》，第五百八十五条第一、二款明确规定了，合同各方当事人可依法约定在违约情况下向对反支付一定数量的违约金，亦可事先约定由违约引起的损失赔偿额的计算方式。如果约定的违约金低于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构将考虑受害人的申请，酌情做出相应的调整；而对于约定的违约金过高以至于超过了造成的损失，法院或仲裁机构有权根据受害人的请求，对违约金进行适当的调整和削减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额

2024-02-17

62人看过
承诺
如何避免二手房卖房违约

一、二手房卖房违约怎么办？在买卖二手房的时候，由于周期较长、办理的流程又较为复杂，很容易就引发纠纷。出现二手房卖房违约的现象，那要是碰到违约应该怎么办，下面一一为大家介绍：1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利

2023-02-23

331人看过

法律综合知识
中介违约导致一房二卖如何维权

对于处理一房二卖现象的具体方法是这样的：对于拥有合法有效合同的相关各方，他们均有权请求卖方严格履行合同义务、按时交付所购房产。但是，如果遇到的是可撤销的合同，以及无效的合同，那么这些当事人在了解其性质之后的年度内，有权利向法院或者仲裁庭提起诉讼，请求撤销该合同的效力，并且有权要求卖方全额返还已支付的购房款项，同时还包括所产生的利息，以及另外承担不超出已付款项一倍之内的相应赔偿责任。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2024-07-25

88人看过
二手房买卖
如何约定二手房买卖违约金

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。对于根本违约可这样约定：合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20％的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20％的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续

2023-03-28

467人看过
违约金
买卖二手房如何约定违约金

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。对于根本违约可这样约定：合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20％的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20％的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续

2023-08-05

363人看过
法律综合知识
如何计算房东违约金收回违约房屋

一、如何计算房东违约金收回违约房屋计算房东违约金收回违约房屋是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。其次，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋买卖违约金纠纷诉讼时效是多久房屋买卖违约诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起

2023-07-05

458人看过

法律综合知识
中介一房二卖违约有赔偿吗

一、中介一房二卖违约有赔偿吗1、关于“一房二卖”这一问题，当卖方分别与两位购买者签订合同时，如果卖方已经按约定为后来的那位购买者完成了合同义务，并且按规定办理了房产过户的登记手续的情况，我们可以称之为“一房二卖”的特殊现象之一。这种情况在现实生活中还是比较常见的。在这样的局面下，两位购房者所签署的合同都是合法且有效的。由于签订较晚的合同已经完全履行完毕，其中的购买者已经实际拥有了房屋的所有权。这位后来的购买者因为他的权益已经得到了充分保障，已经成为了该房屋的所有者，他所享有的是基于对该房屋所有权所产生的物权请求权。至于那位早先的购房者，他只能要求开发商退还他支付的购房款项，以及赔偿相应的经济损失，却无法再主张购房合同继续履行下去。2、在“一房二卖”的情况下，如果卖方在将房屋出售给第一位购买者并办理了产权过户登记手续之后，又与另一位购买者签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同，那么我们同样可以

2024-04-21

313人看过
一房两卖
怎样计算一房二卖赔偿金额

根据相关法律规定，卖家“一房二卖”赔偿如下：（一）法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（二）法条解释：上述法律讲的很清楚，由于卖家一房两卖，您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即您可要求卖家赔偿的包括两部分：第一部分：赔偿实际损失：即赔偿您现在购买此房的损失（假如原先为50万，现在为100万），即100万—50万＝50万。第二部分：惩罚性赔偿：即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。也就是说，您最多可要求卖家赔偿5

2023-08-17

484人看过