土地使用证永久性规定-法师兄

土地使用证永久性规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 19:20:17 489 人看过

土地使用证永久的都包括：

1、集体建设用地使用证（如乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等用地）；

2、集体所有权证；

3、国有土地使用证（只限于国有农用地、划拨土地）。

一、农村怎么办理房产证

农村办理房产证的流程具体如下：

1、向集体经济组织提出申请；

2、国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；

3、宅基地批准后，批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；

4、对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、两证合一是什么意思

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

三、什么样的小产权房能买

农村的小产权房，可以买。但是买受人一般应当符合具有村集体经济组织成员资格、征得村集体经济组织的同意等条件。

《土地管理法》第六十二条第四款至第六款规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

土地使用权
有农村永久土地使用权吗？

1、农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。因此，与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年，在法定的30年内的部分有效，超过部分因违反法律规定而无效。其法律依据是《农村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”另外，仅有与村委会的协议还不行，还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”2、农村土地的承包根据《农村土地承包法》第十五条的规定：家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。即法定的承包方只能是本村的村民。如果对外承包则受到限制。根据《农村土地承包法》第四十八条规定：

2023-04-16

306人看过
农村宅基地
新规定农村宅基地证能永久使用吗

一、法律上农民宅基地是农民的使用权，但仍无期限。房地合一，房屋所有权与土地使用权合二为一。二、农村宅基地使用权具有严格的身份性、免费使用性、永久使用性、属性和范围的严格限制性等特点。其获得方式有原始的获得和继承，消灭形式有绝对的消灭和相对的消灭。农村宅基地使用权人有权承担义务。农村宅基地证和房产证有什么区别1、土地性质：宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地2、土地的获取方式：农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。3、土地的发证机关也不一样，宅基地的证件由乡镇确认，房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。通过以上的分析可以得知，宅基地证件与房产证存在本质上的区别。国家为了进一步优化城乡一体化，加快新农村建设，缩

2023-08-07

143人看过
建设用地
购买的永久土地是否具有永久性

买的地皮不是永久的，买的只是使用权而已。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。在农村买的地皮叫宅基地吗在农村买的地皮叫宅基地。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《中华人民共和国民法典》第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

2023-07-07

460人看过
土地使用权
永久转让土地使用权有效吗

永久转让土地使用权无效。土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让。土地转让应注意以下事项：1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务；2、国有土地的权属调查和资信能力调查；转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；转让方也要认真审查受让方的资信能力；3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。农村土

2023-08-08

382人看过

土地使用权
永久土地使用权贷款可以吗

1、应该土始终家公自资源财产拥使用权代表所拥权属于财产权。2、集体土地使用证是不可以的，由于土地是集体的，银行在处置抵押物时需经过村集体的同意才能拍卖抵押物，只要其中一方不同意的话，银行都无权处理所以银行是不受理集体土地证办理贷款的。3、单纯的集体土地不可以，但是集体土地上有建筑物而且建筑物有做房产证的话那么就可以抵押。具有下列情形之一的集体经营性建设用地使用权不得抵押：1、权属不清或存在争议的；2、司法机关依法查封的；3、被依法纳入拆迁征地范围的；4、擅自改变用途的；5、其他不得办理抵押的情形。拥有农村土地使用权可贷款。为兼顾金融和土地制度改革，允许将农村用地使用权作为抵押进行贷款，抵押土地时范围内的建筑物也要一并抵押。凡是无归属权、已经查封的、即将拆迁的土地不得申请抵押。集体经营的土地需满足五种条件，借款人及其财产需满足六项，银行做评估和决策时应综合分析借款人信用，申请成功后相关结构要

2023-05-04

105人看过
土地管理
是永久使用的农村私有土地

农村私有土地是否永久使用？不可以。私地、私山使用权是指公社成员在农业合作化后，在私地上种植农作物，在私山上种树的权利。新中国成立后，全国人大、党中央、国务院和农业经济管理部门的规范性文件中散见了农村私有土地的法律性质。1955年农业生产合作社示范章程草案首先规定了私有土地的法律性质：私有土地是农村集体经济组织分配给其成员长期使用的土地。它是一种家庭副业，可以充分利用剩余劳动力和劳动时间生产各种农副产品。是农村集体经济的必要补充。同时规定，每人的私人土地不得超过当地人均耕地的5%。私人土地的规模在1956年、1957年和1981年分别从5%增加到15%。此后，2002年的《农村土地承包法》规定，农村土地应当属于农民集体所有，归国家所有，依法由农民集体使用，但没有单独提及私有土地。2004年修订的《土地管理法》仍然规定，私有土地和私有山丘归农民集体所有。因此，私人土地的法律性质应等同于承包地，

2023-05-08

54人看过
法律综合知识
土地确权了归本人永久使用吗

一、土地确权了归本人永久使用吗土地确权不是终身的。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，土地确权发生的是土地使用权的转移，土地所有权不发生转移。土地使用权有期限的，使用权到期后可以续期使用或者重新分配。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、土地确权意味着什么农村土地确权的定义：1、土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。2、每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。农村土地确权的必要性：由于一轮、二轮土地承包均是责任承包制，客观上淡化了对空间信息的管理需

2024-04-11

189人看过
法律综合知识
农村土地永久使用权是多少年

一、农村土地永久使用权是多少年农村土地没有永久使用权，农村土地使用权年限是三十年至七十年间，依农村土地承包合同为准。农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及经营权三者分离，其中耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。《土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务；《农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。二、土地使用权过期怎么处理土地使用权过期的处理：可以办理续期。如果未办理续期，土地使用权及地上建筑物其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记

2023-07-19

487人看过

法律综合知识
农村土地有没有永久使用权的

一、农村土地有没有永久使用权的农村土地没有永久使用权。《农村土地承包法》第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。二、土地使用权可以出资吗土地使用权可以出资，但是要以土地使用权合法出资。土地使用权属于非货币财产，以土地使用权出资的，应当委托专业的评估机构评估作价，核实财产。股东在公司设立后，应当依照公司章程的规定按期转移土地使用权。《公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

2023-04-24

470人看过
法律综合知识
土地的使用权可以转让吗，可以永久性的转让吗

土地的使用权可以转让的，其中也包括了挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。其使用权并不是永久性转让，是有一定的期限，因此永久性的使用权是错误的。一、土地的使用权可以转让吗土地的使用权可以转让的，包括挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。二、土地使用权可以永久性的转让吗土地使用权是不可以永久性的转让。根据《土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式

2022-08-07

357人看过
法律综合知识
土地使用年限有没有永久年限的

土地使用年限是没有永久使用年限的，但是期满后可以自动续期，继续使用该土地。我国法律规定土地使用年限最高为70年，最低为40年，自取得土地使用证之日起开始计算。土地使用年限有没有永久年限的的法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。

2022-06-21

107人看过
土地使用权
我国有所谓的“永久土地使用权”吗？

社会主义国家中,土地通常属于国家或集体所有,个人承包并使用。中国实行土地国有化,私人有偿使用土地。土地使用期限内,对地上建筑物拥有绝对使用权。土地使用权到期后,需续缴土地使用金,对地上物继续拥有使用权,而地上建筑不必再次缴纳费用。只要持续缴纳土地使用金,地上建筑房屋的使用权永远是你的。在社会主义国家，土地通常属于国家或集体所有，它们在一定年限内被个人承包并使用。比如中国，我国实行的是土地国有化，私人有偿使用土地。在土地使用期限内，对地上建筑物拥有绝对使用权。土地使用权到期后，在续缴了土地使用金之后，对地上物继续拥有使用权，而地上建筑不必再次缴纳费用。从这点来说，只要持续缴纳土地使用金，那么地上建筑房屋的使用权，永远是你的。土地使用权到期后，地上建筑物的所有权如何处理？土地使用权到期后,地上建筑物的所有权如何处理,需要根据具体情况进行分类处理。如果土地使用权到期后,土地使用权人没有申请续期

2023-08-20

72人看过

土地使用权
拥有永久土地使用权国家有哪些？

1、资本主义国家一般是永久性的，资本主义国家，如欧美、日、澳等国家，实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权，自然也就永久拥有土地上面的建筑的使用权；2、社会主义国家的土地一般是国家或者集体主义永久拥有，再承包给个人，有使用年限。比如中国，我国实行的是土地国有化，私人有偿使用土地。在土地使用期限内，对地上建筑物拥有绝对使用权。土地使用权到期后，在续缴了土地使用金之后，对地上物继续拥有使用权，而地上建筑不必再次缴纳费用。从这点来说，只要持续缴纳土地使用金，那么地上建筑房屋的使用权，永远是你的。一、国有土地使用权如何转让《房地产管理法》、《土地管理法》等法律法规确立了我国的国有土地分配和转让制度的基本法律框架，也是我们对国有土地分配和转让方式进行分析的基本法律依据。归纳起来，我国国有土地分配和转让的基本方式有以下7种：1、作价出资(入股)是国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的

2023-04-02

437人看过
土地使用权
农民个人土地使用权是永久的吗？

1、农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。因此，与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年，在法定的30年内的部分有效，超过部分因违反法律规定而无效。其法律依据是《农村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”另外，仅有与村委会的协议还不行，还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”2、农村土地的承包根据《农村土地承包法》第十五条的规定：家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。即法定的承包方只能是本村的村民。如果对外承包则受到限制。根据《农村土地承包法》第四十八条规定：

2023-02-11

479人看过